Come funziona la donazione di un immobile?
Domanda di: Gastone Palmieri | Ultimo aggiornamento: 23 gennaio 2026Valutazione: 4.4/5 (16 voti)
Come funziona la donazione di una casa? La donazione di un bene immobile avviene di solito a livello familiare. E le donazioni tra familiari sono normalmente esenti dalla relativa imposta, avendo una franchigia molto elevata. Inoltre, “il donante che regala un bene immobile non è responsabile dei vizi del bene”.
Perché i notai sconsigliano la donazione?
Le ragioni principali risiedono nella tutela accordata agli eredi legittimari, nei rigorosi requisiti di forma richiesti per la validità dell'atto e nelle possibili cause di nullità o instabilità del trasferimento, che possono compromettere la sicurezza dell'acquisto e la successiva circolazione del bene donato.
Quanto costa fare una donazione di un immobile?
Sulla donazione di un bene immobile o di un diritto reale immobiliare sono dovute, inoltre: l'imposta ipotecaria, nella misura del 2% del valore dell'immobile. l'imposta catastale, nella misura dell'1% del valore dell'immobile.
Quali sono i rischi di una donazione?
I rischi e i problemi della donazione
La donazione è un atto rischioso e richiede l'assistenza di un professionista esperto:a) perché la donazione anticipa la vostra successione; b) perché la donazione è un atto tendenzialmente definitivo Donare, è donare! Una donazione è irrevocabile, come tutti i contratti.
Quanto costa il passaggio di proprietà di una casa per donazione?
Il passaggio di proprietà per donazione è a titolo gratuito e quindi non prevede la firma del rogito. Sarà in ogni caso il notaio, in quanto pubblico ufficiale, a definire la motivazione del passaggio e decidere se optare per questa tipologia di atto.
Donazione di un immobile: come fare?
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Quanto costa la parcella notarile per la donazione di un immobile?
4% per coniuge e parenti in linea retta (figli, genitori), applicata sul valore che eccede 1 milione di euro per ciascun beneficiario. 6% per fratelli e sorelle, sul valore eccedente 100.000 euro. 6% senza franchigia per altri parenti fino al quarto grado e affini fino al terzo grado.
Cosa conviene successione o donazione?
La successione testamentaria o per linea diretta è certamente considerata più “sicura” della donazione, anche se sappiamo bene che può essere ugualmente impugnata dagli eredi che ritengano, eventualmente, di essere stati sfavoriti. In ogni caso si tratta di uno strumento utilizzato molto di rado nel nostro Paese.
Quali sono gli svantaggi della donazione di un immobile?
Come abbiamo anticipato, donare un immobile può causare diversi svantaggi per chi riceve il bene in questione. I rischi principali, infatti, sono collegati all'obbligo di alimenti, imposte sulle donazioni e alla difficoltà a rivendere il bene donato.
Quando una donazione diventa inattaccabile?
Una donazione diventa del tutto inattaccabile dopo 20 anni dalla sua data, a meno che il donante non sia ancora in vita (in quel caso il termine per l'azione di riduzione parte solo dalla sua morte).
Cosa non fare prima della donazione?
Prima della donazione
Non presentarsi alla donazione se particolarmente affaticati per attività fisica/lavorativa (es. gare o allenamenti sportivi intensi, turni di lavoro notturno). È fortemente consigliato non fumare prima della donazione.
Come funziona la donazione gratuita di un immobile?
La donazione di un bene immobile è un contratto gratuito e produce effetti reali: infatti, il diritto di proprietà si trasferisce semplicemente con la manifestazione del consenso e non richiede la consegna, che invece è prevista per le donazioni di modico valore ai sensi dell'art. 783 c.c..
Quanto costa il preventivo del notaio per una donazione di un immobile?
4% per il coniuge e i parenti in linea retta, da calcolare sul valore eccedente 1 milione di euro, per ciascun beneficiario. 6% per fratelli e sorelle, da calcolare sul valore eccedente 100mila euro, per ciascun beneficiario.
Chi riceve un immobile in donazione può vendere?
La risposta è “sì” ma, affinché tu possa vendere la casa che ti è stata donata senza avere problemi, devi rispettare dei termini legali (tempistiche e quote di legittima).
Quali sono i vantaggi di donare un immobile ai figli?
Vantaggi della donazione di un immobile
Trasferimento gratuito: essendo un trasferimento gratuito, non prevede il pagamento di un prezzo come avviene per una compravendita. Inoltre, alcune agevolazioni fiscali possono applicarsi se la donazione riguarda la prima casa per il donatario.
Quando non si può fare la donazione?
Sono esclusi i soggetti con malattia coronarica, ivi compresi i portatori di stent aortocoronarici, angina pectoris, aritmia cardiaca grave, storia di malattie cerebro-vascolari, trombosi arteriosa o trombosi venosa ricorrente. Possono essere accettati soggetti con anomalie congenite completamente guarite o corrette.
Quanti anni devono passare per una donazione non può essere più impugnabile?
Entro quanto tempo si può impugnare una donazione
Entro 5 anni dalla data della donazione, in caso di incapacità del donante o di vizi del consenso. Entro 1 anno dalla scoperta della simulazione o della frode. Entro 10 anni dalla data della donazione, in caso di lesione della quota di legittima.
Come si fa a rendere una donazione non impugnabile?
È possibile rendere una donazione non impugnabile da eredi, se i legittimari firmano la rinuncia all'azione di riduzione per lesione della legittima.
Quanti anni dura la donazione?
20 anni dalla data di donazione: questo tempo è valido a condizione che il donante sia ancora in vita; 10 anni dal decesso del “de cuius” (il donante): questo tempo è valido e parte dalla data di morte del donante.
Come tutelarsi in caso di donazione di un immobile?
Il notaio pone in essere una serie di rimedi per permettere all'acquirente di un immobile donato, di tutelarsi dai rischi della donazione. Tra questi abbiamo la rinuncia all'azione di restituzione, lo scioglimento della donazione per mutuo consenso, o la stipula di una polizza assicurativa.
Cosa conviene fare, donazione o vendita?
In conclusione, la donazione è più vantaggiosa fiscalmente, ma presenta problemi di carattere civilistico; la vendita è più onerosa fiscalmente, ma meno problematica a livello civilistico (anche se eventuali legittimari potrebbero provare, una volta morto il disponente, che la vendita simulava, in realtà una donazione, ...
Quando la donazione non è più impugnabile?
Il termine per impugnare la donazione è di 10 anni dalla morte del donatario, di 5 anni per tutte le altre cause. L'impugnazione per nullità della forma non è soggetta a prescrizione; in tal caso, quindi, si può contestare la donazione indipendentemente dall'arco temporale trascorso.
Quali sono i rischi di intestare la casa ai figli prima di morire?
Nonostante possa apparire come un'operazione estremamente trasparente e semplice, la donazione nasconde dei rischi soprattutto se si hanno più figli. Infatti, quando uno o entrambi i genitori decederanno potrebbero aprirsi delle questioni di natura successoria per cui si potrebbe andare a parlare di quote di legittima.
Che cos'è una donazione in vita?
Cos'è la “donazione in vita”? La donazione in vita è un contratto attraverso cui una persona (donante) decide di donare i propri beni ad altri (donatari).
Chi può revocare la donazione?
La revoca della donazione può essere proposta dal donante, o dai suoi eredi, contro il donatario, o i suoi eredi.
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