Come comunicare con l'amministratore di condominio?
Domanda di: Erminio Fabbri | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.2/5 (73 voti)
Secondo quanto previsto dalle regole attuali, una comunicazione corretta e ufficiale all'amministratore di condominio deve avvenire o tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, o attraverso PEC, posta elettronica certificata.
Come scrivere una mail ad un amministratore di condominio?
Scrivete il nome, cognome e indirizzo dell'amministratore e per conoscenza gli altri nomi dei condomini a cui verrà inviata. Inserite sotto l'indirizzo del mittente, allineandolo col margine di sinistra, oppure centrando tutto rispetto al foglio. Mentre la data di solito va disposta a tre interlinee della lettera.
Come comunicare all'amministratore di condominio?
I partecipanti al condominio devono comunicare, in forma scritta, ogni variazione dei dati all'amministratore entro sessanta giorni. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, ha il dovere di chiedere agli inadempienti con lettera raccomandata le informazioni necessarie.
Cosa fare se l'amministratore di condominio non risponde alle mail?
Assodato l'obbligo per l'amministratore di condominio di rispondere sempre al telefono o a email e pec che arrivano da uno o più condomini o consiglieri condominiali, se l'amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec, ci si può rivolgere ad un giudice di competenza perchè emetta una sentenza di ...
Cosa fare se l'amministratore non risponde?
L'amministratore che si rende irreperibile e non risponde al telefono negli orari in cui dovrebbe, può essere diffidato per iscritto tramite fax, telegramma, pec o raccomandata. Nella comunicazione gli si dovrà assegnare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi.
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Quanto tempo ha l'amministratore di condominio per rispondere?
Il termine non può essere inferiore a quindici giorni, salvo diversa pattuizione delle parti o salvo che, per la natura del contratto o secondo gli usi, risulti congruo un termine minore. Decorso il termine senza che il contratto sia stato adempiuto, questo è risoluto di diritto.
Quando l'amministratore di condominio non fa il suo dovere?
In caso di gravi inadempienze o negligenze (come non prendere iniziative rispetto ad importanti lavori di manutenzione segnalati) l'amministratore può essere revocato dall'assemblea condominiale o, su istanza del singolo condomino, dall'autorità giudiziaria.
Chi tutela i diritti dei condomini?
L'Assocond-Conafi, Associazione Italiana Condomini, è l'unica Associazione che dal 1987, tutela i diritti del condomini, intesi quali consumatori-utenti del bene casa.
Come incastrare l'amministratore?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria.
Quali sono i diritti di un condomino?
Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni indicate nell'art. 1117 è proporzionato al valore del piano o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti. Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione.
Cosa bisogna comunicare all'amministratore?
- conduzione dell'edificio limitatamente alle parti comuni;
- vigilanza sulla loro manutenzione e integrità;
- erogazione delle spese occorrenti al mantenimento dei servizi comuni;
- osservanza delle norme stabilite dal regolamento di condominio.
Cosa si può chiedere all'amministratore?
- Richiedere il Regolamento di Condominio.
- Verificare se sono previsti lavori straordinari.
- Verificare se sono presenti cause in corso.
- Aspetti condominiali.
Come presentarsi al condominio?
Il giro di presentazioni
Abitate in un grande condominio? In tal caso non dovete suonare ad ogni campanello di ogni piano. In linea di massima è sufficiente all'inizio presentarsi ai vicini del proprio piano o addirittura del proprio corridoio. Se avete bambini, portateli con voi nel giro di presentazioni.
Come si scrive una lettera di lamentela?
Nella lettera di reclamo di consiglia di usare un tono formale ma non macchinoso e spiegare il più dettagliatamente possibile la vicenda. Non bisogna limitarsi ad una semplice lamentela ma avanzare una richiesta: ad esempio la rimozione di un servizio, il rimborso della somma pagata o il risarcimento del danno.
Come si fa a scrivere una lettera?
- Mittente: persona, azienda, ente che scrive la lettera.
- Luogo in cui si scrive e data della stesura lettera.
- Destinatario: persona, azienda, ente che riceve la lettera.
- Riferimenti : data e numero protocollo di precedenti.
- Oggetto della comunicazione: sintesi del motivo.
Come contestare la ripartizione delle spese condominiali?
Procedura 2022 per contestare spese condominiali
Se, sia per spese ordinarie che per spese straordinarie, il condomino vuole contestare le spese condominiali può farlo ma solo impugnando la votazione entro 30 giorni, inviando apposita lettera all'amministratore di condominio e presentando il caso in tribunale.
Quanti millesimi servono per mandare via l'amministratore?
1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.
Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Come tutelarsi da un amministratore di condominio?
Come difendersi dall'amministratore di condominio disonesto
Non ci sono armi da sfoderare contro l'amministratore di condominio disonesto, non esistono cure, e se la prevenzione non è stata adottata l'unica soluzione è la revoca.
Dove rivolgersi per problemi condominiali?
Problemi di condominio, a chi rivolgersi. È possibile rivolgersi all'amministratore di condominio se si riscontrano problemi nella gestione degli spazi comuni o se si verificano infrazioni del regolamento condominiale. L'amministratore non può agire per questioni fra privati.
Cosa è vietato fare negli spazi comuni di un condominio?
L'Art 1102 c.c. prevede due limiti fondamentali al libero utilizzo del bene comune da parte dei partecipanti alla comunione: il divieto di alterazione della destinazione; il divieto di impedire il pari uso agli altri partecipanti, secondo il loro diritto.
Cosa è vietato fare in un condominio?
vietato chiudere, anche se parzialmente, i balconi e le terrazze dell'edificio; vietato arrecare disturbo agli altri condomini nelle ore di riposo diurno e notturno; non si possono gettare nei tombini e negli scarichi dei materiali che potrebbero ingombrare le tubazioni.
Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?
Nella teoria, l'operato dell'amministratore viene controllato dall'assemblea dei condomini a cui questi deve fornire annualmente il rendiconto, con l'indicazione analitica delle entrate e delle uscite di cassa.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Quando si può mandare via un amministratore di condominio?
Secondo le leggi 2022, infatti, un amministratore di condominio può essere mandato via quando cioè si rende colpevole di cattiva condotta, atti in malafede o gravi irregolarità, ma anche senza giusta causa, in ogni caso la decisione spetta all'assemblea di condominio.
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