Come comunicare al comune la vendita di una casa?

1. 1 Indicare gli estremi della licenza o della concessione a edificare.
2. 2 Copia della planimetria catastale.
3. 3 L'attestato di prestazione energetica.
4. 4 L'abitabilità
5. 5 Documentazione condominiale.
6. 6 Comunicare la vendita all'amministratore di condomino.
7. 7 Impianti a norma.

Chi deve comunicare al Comune la vendita di un immobile?

Il venditore, oltre a pagare l'imposta, deve anche comunicare al Comune di aver venduto l'immobile nei casi seguenti: - Quando è cambiata la situazione immobiliare (acquisto, vendita, eredità, donazione, cambio di residenza), se l'atto notarile non è transitato attraverso il M.U.I. (Modello unico informatico ).

Cosa si fa dopo il rogito?

Come tutelarsi nella vendita di un immobile?

In questo caso l'unico modo per tutelarti è fare una relazione tecnica ma prima di vendere. si tratta di un documento creato da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che certifica lo stato di fatto dell'immobile e la relativa conformità o non conformità.

Cosa deve pagare chi vende un immobile?

I costi da sostenere

imposta catastale di 50€ l'imposta ipotecaria di 50€ l'imposta di registro del 9% sul valore catastale dell'abitazione. l'imposta sul valore aggiunto, che è del 4% sulla prima casa e fino al 22% su un immobile di lusso.

Chi paga le tasse quando si vende una casa?

Di norma non è obbligatorio per il venditore versare imposte sulla cessione della propria abitazione, anche quando questa genera un guadagno. In alcune situazioni particolari però chi vende casa paga le tasse, ad esempio nel caso di immobili ereditati o quando la transazione genera una plusvalenza.

Quando fare comunicazione Tari?

Quanto tempo ho per lasciare la casa che ho venduto?

La consegna delle chiavi

La parte acquirente e la parte venditrice possono decidere di comune accordo il passaggio delle chiavi una volta che sia stato ultimato il trasloco. Non è stabilito un tempo massimo per legge secondo cui il venditore deve lasciare l'abitazione in cui vive.

Come vendere casa senza pagare tasse?

Anche nel caso tu abbia usufruito di agevolazioni fiscali come il bonus prima casa, non dovrai pagare nessuna tassa sulla vendita della casa dopo 5 anni dal suo acquisto. La scadenza del quinquennio ti permette di rivendere la proprietà senza perdere il diritto alle agevolazioni o rischiare salate sanzioni.

Quanto è tassata la vendita di un immobile?

Tassazione vendita immobile fra privati

registro, pari al 9% del valore catastale. catastale, pari a 50 euro. ipotecaria, anche questa pari a 50 euro. imposta sul valore aggiunto, compresa tra il 4% (prima casa) il 22% (immobile di lusso)

Quanto si prende il notaio per il rogito?

L'onorario può variare sia in base alla zona che al prezzo dell'immobile, solitamente oscilla tra i 1500 e i 2000€, cui si aggiungono le imposte, che possono variare sensibilmente a seconda del tipo di compravendita, come vedremo in seguito.

Come tutelarsi dopo il rogito della casa?

vi è poi la possibilità di ricorrere al deposito del prezzo presso il notaio, precisando nel rogito che esso sarà corrisposto al venditore solo quando l'immobile verrà lasciato libero. Ancora una volta, il deposito del prezzo si rivela utilissimo per prevenire sorprese successive alla stipula dell'atto.

Cosa succede se non si fa voltura Tari?

In caso di mancata voltura, gli avvisi di pagamento saranno inviati ad uno degli eredi,in virtù del vincolo di solidarietà esistente tra coobligati.

Quanto tempo per cambio residenza dopo rogito per non pagare IMU?

Imu prima casa residenza entro 18 mesi

È bene ricordare, però, che i 18 mesi decorrono dalla data del rogito, sia in caso di ristrutturazione che di una casa in costruzione.

Cosa succede se vendo casa e non cambio residenza?

Se si cambia residenza e non si comunica l'avvenuto cambio entro i tempi prestabiliti, si rischia di incorrere in sanzioni amministrative e civili fino ad incorrere nel reato di falso in atto pubblico, che è un reato penale.

Chi non ha la residenza deve pagare l'IMU?

Non basta quindi avere una casa di proprietà senza residenza per godere dell'esenzione Imu prima casa. Essa è valida solamente se la prima casa è, oltre che posseduta, dimora abituale del contribuente. L'Imu sulla prima casa da non residente non va pagata se sussistono entrambe le condizioni.

Quanto tempo ho per cambiare la residenza dopo aver venduto la casa?

Il contribuente è tenuto a rispettare i 18 mesi dal rogito per effettuare il cambio di residenza, considerando anche eventuali intoppi che potrebbero frapporsi nel frattempo.

Chi deve disdire Tari?

Chi. La dichiarazione di cessazione deve essere resa dall' intestatario del Tributo. In caso di cessata locazione è opportuno che la cessazione venga dichiarata dall'inquilino, ma può essere resa anche dal proprietario dell'immobile.

Quanto costa fare la voltura della Tari?

La voltura della Tari ovvero il passaggio di intestazione della tassa rifiuti non ha costi: è gratuita. La voltura va effetuata quando si lascia l'immobile.

Chi paga l'Imu deve pagare anche la Tari?

Con le prime case anche le relative pertinenze godono dell'esenzione dal pagamento dell'Imu. Le seconde case invece sono assoggettate al pagamento dell'Imu. La Tari invece grava anche sulle prime case. Ci sono modi legali per ridurre anche di molto, l'importo di entrambi i tributi.

Chi paga il notaio in caso di vendita di un immobile?

Chi paga il costo del notaio? In generale, in base alla legge, le spese necessarie per il contratto di vendita di casa e le altre spese accessorie, comprese in particolare le spese notarili, sono a carico dell'acquirente, tanto è vero che è quest'ultimo a scegliere il professionista di propria fiducia.