Chi può richiedere l'amministratore di condominio?
Domanda di: Sig. Cirino Farina | Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022Valutazione: 4.8/5 (39 voti)
La carica di amministratore di condominio può essere ricoperta sia da una persona fisica che da una società di persone (Snc, Sas, società semplice) o di capitali (Srl, Spa, Sapa). Come anticipato la legge fissa determinati requisiti che l'amministratore deve possedere.
Quando si può richiedere un amministratore di condominio?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Come imporre un amministratore di condominio?
1137 c.c.). Ciò significa che se la maggioranza – degli intervenuti all'assemblea e che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (art. 1136, commi II e IV c.c.) – decide di dotarsi un amministratore, tutti i condòmini sono tenuti a riconoscerne il ruolo e a pagarne il compenso.
Che titolo di studio deve avere un amministratore di condominio?
Hanno un titolo di studio non inferiore a un diploma di scuola secondaria di secondo grado; Hanno frequentato un corso di formazione iniziale e svolgono attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale.
Quando è obbligatoria e quali maggioranze occorrono per la nomina dell'amministratore?
Per legge [1], la nomina di un amministratore è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto; in questa circostanza, l'assemblea è tenuta a scegliere un amministratore e, se non vi provvede, la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini (o dell'amministratore dimissionario).
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Quanti millesimi servono per nominare l'amministratore?
L'art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell'amministratore di condominio è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la nomina amministratore condominio maggioranza deve rappresentare almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).
Quanti millesimi occorrono per eleggere amministratore?
Per la nomina e la revoca dell'amministratore sarebbe necessaria la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Come diventare amministratore di condominio 2021?
Per diventare amministratore dopo la riforma del 2012, devi seguire un corso di almeno 72 ore con valore abilitante e poi, ogni anno, un corso di aggiornamento di almeno 15 ore. I corsi prevedono un esame finale.
Chi può essere nominato amministratore?
L'incarico può essere svolto da una persona fisica o da una società a patto che possieda i requisiti indicati dalla legge. La nomina di un amministratore è obbligatoria quando vi sono più di otto condomini.
Come amministrare un condominio senza amministratore?
Di solito è compito specifico dell'amministratore. Ove questo manchi, anche un solo condomino vi può procedere: si reca presso l'Agenzia delle Entrate e fa richiesta, utilizzando l'apposito modello, di attribuzione del codice fiscale dell'edificio.
Cosa succede se non si nomina un amministratore di condominio?
Ciò detto, è bene sapere che un condominio senza amministratore non rischia sanzioni di alcun tipo. O meglio, non rischia sanzioni per il fatto di essere sprovvisti di amministratore. Tutte le incombenze fiscali e legali (ad esempio, la presentazione del modello 770 del condominio) vanno naturalmente rispettate.
Quanto costa istanza al Tribunale per la nomina dell'amministratore di condominio?
55 del 2014, il compenso potrebbe variare tra € 2.225,00 ed € 3.170,00, salvo riduzioni o aumenti applicabili dal giudice nella misura prevista dal suddetto decreto (ossia diminuiti fino al 50% ed aumentati fino all'80%).
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2021?
La nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando i condomini sono più di otto. Pertanto, se nel palazzo ci sono fino a otto proprietari di appartamenti questi potranno fare a meno di nominare un amministratore.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio esterno?
Se quindi i condòmini sono 8 o ancora meno, non é obbligatorio nominare un amministratore. Se sono almeno 9, l'amministratore deve essere necessariamente nominato, a scelta tra i condomini stessi o un esterno.
Quando c'è obbligo di condominio?
L'art. 1229 c.c. prevedeva la nomina obbligatoria se i condomini erano più di quattro, con la riforma del 2012, la norma è stata modificata e la nuova disciplina ha reso necessaria la nomina quando con più di otto condomini.
Chi può fare l'amministratore di una srl?
La normativa attuale prevede che l'amministrazione della s.r.l. deve essere affidata ad uno o più soci salvo, disposizioni diverse contenute nell'atto costitutivo; ad esempio può prevedere la possibilità di nominare come amministratore un soggetto non socio oppure può prevedere che tutti gli amministratori siano terzi ...
Quali sono i requisiti per essere nominati amministratori di condominio e dove sono indicati?
Legittimata a nominare l'amministratore di condominio può essere solo l'assemblea che viene, a tal fine, convocata dall'amministratore uscente. L'assemblea delibera con il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti purché rappresentino almeno la metà dei millesimi dell'edificio (500/1.000).
Chi può chiedere la nomina di un amministratore di sostegno?
Gli anziani e i disabili, ma anche gli alcolisti, i tossicodipendenti, le persone detenute, i malati terminali possono ottenere, anche in previsione di una propria eventuale futura incapacità, che il giudice tutelare nomini una persona che abbia cura della loro persona e del loro patrimonio.
Quanto si guadagna a fare l'amministratore di condominio?
Il guadagno medio di un amministratore di condominio può essere in media di circa 1.500 euro al mese. Precisiamo che chi fa solo l'amministratore di condominio per mestiere può arrivare a gestire da 10 a 20 ed è in questo caso che i guadagni possono arrivare anche a superare i 4mila euro.
Quanti condomini servono per cambiare amministratore?
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
Quanti voti servono per cambiare amministratore?
4 cod. civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Quale maggioranza per cambiare amministratore?
1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.
Come non confermare l'amministratore di condominio?
Alla luce di quanto sopra sembra chiaro che, per non rinnovare l'amministratore di condominio dal secondo anno in poi di mandato, basta semplicemente attendere la scadenza dell'incarico e la conseguente – e obbligatoria – convocazione dell'assemblea. In tale assemblea, sarà necessario votare la revoca.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio 2022?
Secondo quanto previsto dalle leggi 2022 in vigore, la nomina di un amministratore di condominio è obbligatoria quando lo stesso condominio è formato da almeno nove condomini. Infatti, non è obbligatorio nominare un amministratore di condominio quando lo stesso condominio è composto da meno di otto condomini.
Quanti condomini ha un amministratore di condominio?
La figura dell'amministratore è obbligatoria per i condomini che hanno più di otto condòmini. Se, quindi, si supera questo limite è opportuno convocare un'assemblea al fine di procederne alla nomina.
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