Chi può essere delegato in una riunione di condominio?
Domanda di: Dott. Elda Romano | Ultimo aggiornamento: 17 marzo 2026Valutazione: 4.9/5 (18 voti)
Il delegato può essere chiunque, può essere sia un altro Condominio sia un estraneo al condominio. L'unico che non può essere delegato, dopo l'entrata in vigore della legge 220/2012, è l'Amministratore. La delega deve essere necessariamente in forma scritta.
Chi può essere delegato in assemblea condominiale?
Chiunque può essere delegato a rappresentare un condomino in assemblea (un altro condomino, un parente, un estraneo al condominio, un professionista incaricato, etc) poiché la legge non impone limiti, se non l'espresso divieto di ricevere deleghe dell'amministratore.
Chi può partecipare ad una riunione di condominio?
Giuridicamente è una riunione privata alla quale possono partecipare solo i condomini facenti parte di quel particolare condominio. Se un'unità immobiliare è in comproprietà a più persone solo uno di essi ha diritto a partecipare e a votare per tutti gli altri (il delegato).
Quando una delega non è valida?
Innanzitutto, la delega non è considerata valida se non viene presentata in forma scritta: il delegante deve apporre la propria firma sul modello fornito dall'amministratore, o anche su una semplice dichiarazione mediata da un generico fac-simile, che preveda l'inserimento dei dati anagrafici della persona a cui viene ...
Quali sono i requisiti ed i limiti della delega condominiale?
Nei condomini con più di 20 unità immobiliari, l'art. 67 introduce un limite al numero di deleghe che un singolo delegato può ricevere. In particolare, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale (200 millesimi, ossia un quinto del totale dei millesimi).
Come non andare alla RIUNIONE di CONDOMINIO | Avv. Angelo Greco
Trovate 45 domande correlate
Quali sono le deleghe consentite in assemblea condominiale?
67 disp. att.ve c.c. [1] Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Quali sono i requisiti per una delega?
La delega non soggiace a particolari requisiti di forma: l'importante è che sia conferita per iscritto e che contenga la data e la firma autografa del delegante.
Chi può contestare una delega condominiale?
La sentenza ribadisce il principio di diritto secondo cui solo il delegante o chi si ritiene falsamente rappresentato può contestare la validità di una delega in assemblea condominiale.
Come deve essere la delega affinché sia valida?
Perché una delega sia valida, è sufficiente che il delegante esprima chiaramente la propria volontà attraverso un atto scritto, specificando le facoltà conferite al delegato.
Quali sono le novità per le deleghe in assemblea con la nuova riforma?
Con la riforma è invece previsto un limite al numero massimo di deleghe per singola persona nel caso dei condomini con più di 20 proprietari. In questa situazione, infatti, ciascun delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e non più di 200 millesimi.
Come delegare per una riunione di condominio?
La delega deve essere redatta in forma scritta, preferibilmente su carta intestata. Deve contenere informazioni essenziali quali: i dati anagrafici del delegante e del delegato. Inoltre, la data dell'assemblea a cui si riferisce la delega e l'espresso conferimento del potere di rappresentanza.
Quando una riunione di condominio non è valida?
quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.
Cosa dice l'articolo 67 del codice civile?
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni.
Chi ha diritto di partecipare alle riunioni di condominio?
Per sintetizzare, è sempre possibile partecipare all'assemblea in veste di proprietario, inquilino e usufruttuario. E chi ne ha facoltà può anche votare in una determinata riunione. Sia in presenza o delegando questo diritto ad altri partecipanti con un documento scritto.
L'amministratore di condominio può delegare un condomino a partecipare all'assemblea?
Rispondiamo ora al quesito da cui siamo partiti: l'amministratore di condominio può avere deleghe? La risposta è negativa. La legge vieta espressamente che siano rilasciate deleghe, per la partecipazione a qualunque assemblea, all'amministratore del condominio.
Chi controlla le deleghe in assemblea condominiale?
In questo contesto pertanto il Presidente dell'assemblea è tenuto a verificare la regolarità formale delle delega, al fine di consentire la partecipazione all'assemblea per interposta persona.
Quali dati sono necessari per una delega?
Perché la delega sia valida, è necessario che vengano indicati i dati del soggetto delegante e quelli del soggetto delegato, inoltre deve essere esplicitamente indicata l'operazione, cioè il compito, oggetto della delega.
Chi è il delegante che deve firmare una delega?
Il delegante è la persona che conferisce l'autorizzazione a un'altra persona per svolgere un'attività o firmare un documento in sua vece. In altre parole, è chi dà la delega. È il titolare del potere originale, e rimane responsabile dell'atto compiuto dal delegato.
Quali sono le caratteristiche giuste della delega?
La delega deve essere formale, diretta, dettagliata nella sua sostanza, con adeguata pubblicità ai fini della conoscenza da parte dei lavoratori. Il delegato possegga tutti i requisiti di professionalità ed esperienza richiesti dalle specifiche funzioni richieste.
Come si contano gli astenuti in assemblea condominiale?
4) Astenuti e quorum deliberativo
In altre parole l'astenuto è equiparato a chi ha espresso voto contrario. In sostanza, per approvare una delibera, si considera solo il numero di voti favorevoli, escludendo gli astenuti e i contrari.
Quali sono i poteri del delegato in assemblea condominiale?
A differenza dell'amministratore, che ha una responsabilità globale su tutte le attività del condominio, il delegato può essere incaricato di mansioni specifiche, come la supervisione dei lavori di manutenzione, la gestione degli spazi comuni o il controllo delle spese straordinarie.
Marito e moglie possono partecipare all'assemblea condominiale?
Marito e moglie possono partecipare insieme all'assemblea condominiale? Sì, marito e moglie possono essere presenti, ma la legge stabilisce chiaramente che l'appartamento ha diritto a un solo rappresentante.
Quali sono i limiti per le deleghe in un condominio?
se vi sono più di 20 condomini, un condomino non può accettare deleghe per più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale in millesimi.
Cosa dice l'articolo 42 del codice civile?
Art. 42. (Diversa destinazione dei fondi). Qualora i fondi raccolti siano insufficienti allo scopo, o questo non sia piu' attuabile, o, raggiunto lo scopo, si abbia un residuo di fondi, l'autorita' governativa stabilisce la devoluzione dei beni, se questa non e' stata disciplinata al momento della costituzione.
Cosa dice l'articolo 544 del codice civile?
Art. 544. Concorso di ascendenti ((...)) e coniuge. Quando chi muore non lascia ((figli)), ma ascendenti ((...)) e il coniuge, a quest'ultimo e' riservata la meta' del patrimonio, ed agli ascendenti un quarto.
Cosa fare per iniziare a dimagrire?
Come trovare l'auto parcheggiata con Google Maps?