Chi presiede le riunioni di condominio?
Domanda di: Nick Mancini | Ultimo aggiornamento: 25 ottobre 2023Valutazione: 4.5/5 (61 voti)
Chi può fare il
Cosa fa il segretario dell'assemblea condominiale?
Quali sono le funzioni del segretario? Il segretario coadiuva il presidente nell'espletamento delle sue funzioni. In particolare, assolve al fondamentale compito di redigere e sottoscrivere il verbale della riunione assembleare curandone la trascrizione nell'apposito registro.
Come si sceglie il presidente dell'assemblea condominiale?
Si ritiene comunemente che per la nomina del presidente sia sufficiente il voto della maggioranza semplice degli intervenuti, prescindendo dai millesimi, dato che non è una di quelle decisioni "formali" previste dalla legge (art. 1136 c.c.).
Chi è il segretario dell'assemblea?
Di solito il Presidente è uno dei condomini, mentre l'incarico di Segretario può essere affidato, per consuetudine, anche all'amministratore. Infatti il compito del Segretario è semplicemente quello di redigere materialmente il verbale dell'assemblea, in teoria sotto dettatura del Presidente.
Chi può presenziare all'assemblea condominiale?
L'assemblea è composta da tutti i condomini e, in certi casi, anche dagli usufruttuari (coloro che hanno diritto di abitare una casa, senza per questo esserne proprietari). Per le decisioni che riguardano i servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria hanno in genere diritto di voto anche gli inquilini.
"Quanto sono rischiose le riunioni di condominio?"
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Chi partecipa alla riunione di condominio proprietario o inquilino?
Il secondo comma dell'art. 10 della Legge 392/78 prevede che l'inquilino ha il diritto di partecipare alle assemblee condominiali ed intervenire senza diritto di voto sui servizi condominiali, fatto salvo il riscaldamento e condizionamento che analizzeremo più avanti.
Come obbligare i condomini a partecipare alle assemblee?
att.ve. c.c. il quale dispone che, a fronte della richiesta di almeno due condomini che rappresentino un sesto dei millesimi, l'amministratore sia obbligato a procedere con la convocazione dell'assemblea entro dieci giorni dalla richiesta.
Chi fa il presidente dell'assemblea?
L'assemblea è presieduta dalla persona indicata nello statuto o, in mancanza, da quella eletta con il voto della maggioranza dei presenti. Il presidente è assistito da un segretario designato nello stesso modo.
Che ruolo ha il presidente dell'assemblea condominiale?
In sintesi, il Presidente è il moderatore dell'Assemblea, colui che cerca di portare concretezza agli interventi, tagliando sterili polemiche e indirizzando la discussione verso un dibattito costruttivo.
Quali sono i compiti del segretario?
Il Segretario svolge, ai sensi del comma 2 dell'articolo 97 del decreto legislativo n. 267/2000, compiti di collaborazione e funzioni di assistenza giuridico-amministrativa nei confronti degli organi dell'ente in ordine alla conformità dell'azione amministrativa alle leggi, allo statuto ed ai regolamenti.
Cosa succede se il presidente non vuole firmare il verbale di assemblea?
Entrambe le figure, essendo facoltative, non costituiscono un requisito di validità del verbale, il quale, dunque, non necessita delle firme di questi soggetti. Quindi, se il presidente non può o non vuole firmare il verbale non succede nulla: l'assemblea è ugualmente valida, così come le deliberazioni assunte.
Come opporsi in assemblea condominiale?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Come contestare una decisione dell'assemblea condominiale?
L'impugnativa della delibera condominiale va proposta con ricorso, ovvero con atto di citazione, nella cancelleria del giudice competente (tribunale o giudice di pace a seconda del valore). La competenza territoriale del giudice si individua in base al luogo in cui si trova l'immobile.
Chi convoca la prima assemblea condominiale?
L'assemblea di condominio si tiene annualmente in via ordinaria ma può essere convocata in via straordinaria: dall'amministratore quando questi lo ritenga necessario, quando ne sia fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Chi compone l'assemblea?
L'assemblea dei soci è l'organo collegiale deliberativo della società per azioni (della società in accomandita per azioni) ed è formata dai soci (o da loro rappresentanti). È l'organo in cui si forma e in cui si esprime la volontà sociale che poi viene attuata dall'organo amministrativo.
Chi non partecipa all'assemblea condominiale?
La partecipazione all'assemblea è un diritto del condomino, non un obbligo e, stando a quanto previsto dalle norme in vigore, se non si partecipa mai ad assemblee di condominio non succede nulla. Non è prevista alcuna sanzione né altra conseguenza per il singolo condomino che non partecipa mai alle assemblee.
Chi può chiedere la revoca dell'amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore senza giusta causa può avvenire solo per volontà dell'assemblea condominiale. Non può invece essere disposta dal giudice: il condomino che vuole adire l'autorità giudiziaria per far revocare l'amministratore deve riportare una giusta causa di interruzione del rapporto.
Come si chiama chi dirige un condominio?
L'amministratore condominiale, nei limiti delle attribuzioni conferitegli dall'art. 1130 del c.c., detiene la rappresentanza di tutti i partecipanti e può agire e resistere in giudizio sia contro i condomini che contro i terzi.
Quanto dura in media una riunione di condominio?
Durata dell'assemblea nel codice civile
66 disp. att. c.c.) e non più di dieci giorni (art. 1136 c.c.).
Quante deleghe si possono avere in un assemblea di condominio?
Per sapere quante deleghe può avere, dobbiamo far riferimento all'articolo 67 del Codice Civile. Il suddetto articolo stabilisce che se i condomini dello stabile sono più di 20, allora un singolo condomino non può rappresentare più di 1/5 dei condomini e più di 1/5 del valore proporzionale espresso in millesimi.
Chi può rappresentare il socio in assemblea?
2372 del c.c., il quale dispone che, chiunque sia titolare del diritto di voto, ha la possibilità di farsi rappresentare nell'assemblea delle società che non fanno ricorso al mercato del capitale di rischio, purchè lo statuto non impedisca la rappresentanza e la procura sia conferita per iscritto.
Quando si può impugnare una delibera condominiale?
Per legge, in base all'articolo 1137 del Codice Civile, le delibere contrarie alla legge o al regolamento di condominio possono essere impugnate dai condomini assenti, dissenzienti o astenuti entro trenta giorni.
Cosa succede se un condomino non è d'accordo?
In caso uno o più proprietari degli immobili presenti nell'edificio non siano d'accordo sull'esecuzione dei lavori, è possibile stabilire con un'apposita delibera (diversa da quella con cui vengono decisi i lavori) che siano solo i condòmini favorevoli ad accollarsi le spese e a fruire del Super Bonus.
Quando una riunione di condominio non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Quando l'assemblea condominiale e nulla?
Delibera condominiale nulla
Fanno parte di tale ambito le ipotesi in cui, ad esempio: l'assemblea decide su materie che non rientrano nella sua competenza; l'organo assembleare delibera azioni illecite; la delibera incida su diritti individuali.
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