Chi paga la soletta del balcone?
Domanda di: Ivonne Martino | Ultimo aggiornamento: 11 aprile 2026Valutazione: 4.8/5 (46 voti)
Nello specifico, nei balconi aggettanti, che si protendono rispetto alla facciata dell'edificio, il proprietario dell'appartamento è tenuto a sostenere i costi relativi alla pavimentazione, alla soletta e alla parte interna del parapetto.
Come si dividono le spese dei balconi aggettanti?
La spesa per le decorazioni dei balconi viene ripartita tra i condomini in base al valore della loro proprietà e ad altri valori di proporzionalità stabiliti dalle tabelle millesimali.
Quali parti del balcone sono considerate parte del condominio?
Abbiamo compreso che il balcone è di proprietà del singolo condomino che quindi risponde di tutti i difetti di manutenzione e degli eventuali danni arrecati a terzi. Fanno eccezione solo gli elementi decorativi del balcone stesso che invece sono di proprietà del condominio.
Chi paga la riparazione di una soletta con sotto box?
– le spese riguardanti la manutenzione straordinaria del solaio (o comunque della struttura sottostante il cortile, a copertura dei box) e la relativa impermeabilizzazione: 50% a carico di tutti i condomini e 50% a carico dei proprietari esclusivi dei locali sottostanti (delle autorimesse).
Chi paga per la manutenzione dei balconi rovinati?
Sia il calpestio che la soletta del balcone aggettante, così come il sottobalcone, appartengono quindi al proprietario del balcone. Sarà quindi il proprietario del balcone a farsi carico delle spese relative alla manutenzione del sottobalcone.
Chi paga i danni derivanti dal gocciolatoio del balcone nel condominio?
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Cosa si intende per soletta del balcone?
Pertanto, la soletta del balcone (cioè pavimento, struttura della soletta, sottobalcone o c.d. cielino cioè faccia rivolta verso il basso della soletta) appartiene ai titolari degli appartamenti cui accedono, in quanto l'assenza di una sua funzione divisoria tra i due piani comporta l'insussistenza del necessario ...
Quali sono le parti di un balcone aggettante?
Il balcone aggettante è composto dal piano di calpestio, dallo stangone, dal frontalino, dalle ringhiere e dalla soletta. Il calpestio è la parte dove si cammina, lo stangone invece è la parte finale del calpestio che solitamente si conclude con un listello di marmo.
Chi è responsabile per le infiltrazioni d'acqua piovana nel garage?
GB. È responsabile il condominio per le infiltrazioni nel garage sottostante al marciapiede condominiale anche se i problemi infiltrativi sono causati da vizi costruttivi. Riferimenti normativi: art. 2051 c.c.
Quali sono le spese condominiali che il proprietario di un box deve pagare?
SPESE PER LE PARTI COMUNI
Di conseguenza, essi devono pagare una quota per: Manutenzione delle parti comuni utilizzate per raggiungere il box (come vialetti, rampe e portoni). Spese di illuminazione per le aree comuni. Eventuali costi di sicurezza o di sistemi antincendio presenti nelle aree comuni.
Cosa dice l'articolo 1117 del Codice Civile?
- In caso di attivita' che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni, l'amministratore o i condomini, anche singolarmente, possono diffidare l'esecutore e possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione, anche mediante azioni giudiziarie.
Chi è il proprietario della parte sottostante del balcone?
Tutti i balconi aggettanti appartengono al proprietario dell'appartamento di cui essi sono un prolungamento. Le spese di manutenzione sono a suo carico e il condominio non ha a riguardo voce in capitolo. Solo le spese per la manutenzione del sottobalcone sono a carico del proprietario del piano inferiore.
Chi è responsabile della riparazione del balcone in un condominio?
In fatto di riparazione balconi, il condominio è responsabile, e deve quindi sostenere le spese, laddove ad avere problemi e necessiti di interventi è la parte frontale del balcone, il rivestimento per intenderci, oppure la porzione interessata da dettagli decorativi.
Quali sono i balconi non aggettanti?
I balconi a castello sono spesso presenti in edifici storici e di grande pregio artistico. Diversamente, i balconi aggettanti non hanno alcun ruolo di sostegno né di copertura dell'edificio e rappresentano, al contrario, una estensione esclusiva dell'appartamento al quale sono annessi.
Chi ripara il balcone per l'intonaco che si stacca?
In questo caso, le spese per la loro manutenzione sono a carico di tutti i condomini in base ai millesimi. Assenza di funzione estetica: se i frontalini non contribuiscono al decoro dell'edificio, la loro manutenzione spetta al proprietario dell'unità cui il balcone è annesso.
Chi è il proprietario del soffitto del balcone?
Di conseguenza le spese per la pavimentazione, la soletta, l'intonaco, la tinteggiatura e la decorazione del soffitto del balcone spettano esclusivamente al proprietario dell'unità immobiliare cui il balcone appartiene.
Il rifacimento dei balconi è considerato manutenzione ordinaria o straordinaria?
Il rifacimento dei frontalini dei balconi è generalmente considerato manutenzione straordinaria. Questo tipo di lavoro può includere la riparazione o la sostituzione di elementi strutturali e spesso richiede l'intervento di professionisti qualificati.
Che cos'è la soletta di un balcone?
La soletta, ovvero la struttura portante del balcone, è soggetta alle stesse regole: se ha solo una funzione strutturale, la manutenzione spetta al proprietario, mentre se include elementi decorativi visibili e di interesse estetico per l'edificio, i costi vengono suddivisi tra tutti i condomini.
Quali sono le spese per i balconi in aggetto?
I balconi aggettanti sono quelli che sporgono rispetto al profilo dell'edificio; in questo caso, le spese relative alla pavimentazione e alla soletta portante del balcone sono a carico esclusivo del proprietario.
Chi deve riparare il sottobalcone?
Le spese per la riparazione dei sottobalconi, e per i distacchi di calcinacci o pezzi di cornicione, sono di competenza del proprietario del balcone stesso, ovvero di quello dell'appartamento di cui il balcone costituisce un prolungamento, mentre i rivestimenti estetici dei sottobalconi appartengono al condominio e, ...
Quanto costa rifare la soletta del balcone?
Per rifare la soletta del balcone è necessario svolgere varie tipologie di interventi: Demolizione balcone: Il prezzo per questo intervento mediamente oscilla tra 10€ e 30€ al metro quadro. Rifacimento della soletta: Per rifare la soletta i costi oscillano tra 50€ e 150€ al metro quadro.
Quale parte del balcone è condominiale?
Quindi, il balcone, bene in proprietà esclusiva, può diventare (in tutto o in parte) una questione condominiale quando è parte integrate del disegno dell'edifico (o della facciata dell'edificio) o è un vero e proprio elemento di decoro architettonico dell'edificio (o della facciata dell'edifico).
Come individuare se i balconi sono aggettanti?
Balconi aggettanti e incassati: le differenze
Balconi aggettanti: sono quelli che sporgono rispetto alla facciata del condominio, protendendosi nel vuoto, e che non fanno parte della struttura portante dell'edificio (sono completamente staccati da balconi sovrastanti e sottostanti).
Chi paga per i lavori sui balconi?
637/2000; Cass. 1784/2007; Cass. 15713/2007. La spesa per il restauro del balcone aggettante, del frontalino, del parapetto e del sottobalcone deve quindi addebitarsi esclusivamente al proprietario del balcone.
Chi è il proprietario di balconi?
Balconi è sempre rimasta in mano alla famiglia del fondatore (i due fratelli Fabio e Maurizio Balconi) fino al 2011, anno in cui l'80% delle azioni è ceduto a Lauro Cinquantuno S.p.A., società veicolo del fondo Clessidra di Claudio Sposito.
Chi paga i danni da infiltrazioni dal balcone di proprietà?
Da un punto di vista giuridico, rientrano nella categoria dei danni da cose in custodia ai sensi dell'art. 2051 c.c., per cui la responsabilità è in capo al proprietario del balcone o terrazzo che non abbia adottato tutte le misure idonee a prevenire il danno.
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