Chi paga la riparazione del Sottobalcone?
Domanda di: Zaccaria Conte | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 5/5 (7 voti)
In sostanza nel caso dei balconi aggettanti, la manutenzione dell'intera struttura, compreso, appunto, il sottobalcone, è a carico del proprietario dell'appartamento. Per questo motivo in caso di caduta di calcinacci la responsabilità dei danni fa capo al proprietario dell'appartamento.
Chi deve pagare per l'intonaco che si stacca dal balcone?
In generale ogni condomino è proprietario della parte del balcone inerente al proprio appartamento. È su di lui che ricadono quindi le responsabilità per i danni a terzi e le spese, come quelle relative al rifacimento e all'isolamento della soletta per evitare le infiltrazioni di acqua piovana [2].
Come si chiama la parte di sotto del balcone?
Che cosa è il sottobalcone
Il sottobalcone detto cielino è la parte sottostante del balcone. E' dunque la parte sottostante il piano calpestabile del balcone.
Chi paga la soletta del balcone?
Si deve tenere conto però che le spese per il rifacimento dei frontalini e per il sottobalcone (detto anche cielino) sono a carico di tutti i condomini secondo i rispettivi millesimi, solo quando s'inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.
Quanto costa rifare un Sottobalcone?
la realizzazione del nuovo massetto comporta una spesa compresa tra i 25 euro e i 35 euro al metro quadrato; l'applicazione della guaina impermeabilizzante costa 30/35 euro al metro quadrato; la realizzazione della nuova pavimentazione costa da 35 euro a 60 euro al metro quadrato.
Buon 1maggio, FESTA DEI LAVORATORI. Ripristinare un balcone.
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Quanto costa rifare intonaco balcone?
I costi da sostenere per una nuova intonacatura al balcone oscillano da 20€/mq a 35€/mq.
Quanto costa rifare un balcone al mq?
I costi medi per il rifacimento balconi ammontano a circa €150 a mq per il rifacimento completo, che comprende lo smantellamento della pavimentazione e del massetto e il rifacimento a nuovo. Il costo di una semplice tinteggiatura è molto meno costosa, e ammonta in media a €10 a mq.
Come si ripara il Sottobalcone?
- Rimuovere ogni parte incoerente o in via di distacco. ...
- Applicare sui ferri webertec fer (20-22% di acqua) e ad avvenuta presa, applicare una seconda mano di webertec fer estendendola alla superficie da ripristinare, in modo da realizzare una superficie di aggancio (se necessario).
Che cosa sono i frontalini dei balconi?
il frontalino, ovvero il piccolo elemento verticale che adorna e protegge la facciata esterna del piano di calpestio del balcone; il sottobalcone, ovvero la parte sottostante del balcone.
Chi è responsabile dei balconi?
Con queste distinzioni: se si stacca il pavimento del balcone, responsabile è il proprietario del balcone nella sua parte superiore, mentre se a staccarsi è l'intonaco sottostante un balcone, responsabile è il condominio con l'appartamento sottostante al balcone.
Quali sono le parti di un balcone?
- Attico (architettura)
- Gafio.
- Loggia.
- Mensola.
- Parapetto o balaustra.
- Ringhiera.
- Terrazza.
- Veranda.
Quali sono le parti del balcone?
Il balcone e le sue parti
Il balcone è composto da un piano di calpestio, dalla soletta, sottobalcone, frontalino ecc., tutti elementi che assolvono principalmente a due funzioni.
Quale parte del balcone e condominiale?
I balconi, con tutte le loro parti, sono sempre considerati di proprietà del proprietario di casa. Se le parti del balcone, però, servono a definire il cosiddetto decoro architettonico dell'edificio condominiale, allora fanno parte del condominio.
Come si chiama il soffitto del balcone?
Il nome è, di per sé, sufficientemente indicativo: il sottobalcone non è altro che la parte inferiore di un balcone, quella che si trova al di sotto della superficie calpestabile e che ne costituisce al contempo la parte non visibile per il proprietario dell'appartamento.
Come ripartire le spese dei balconi?
1102 Codice civile. Il balcone, in sostanza, è un tutt'uno con il solaio interpiano sicché le spese per il rifacimento di questa parte, ai sensi dell'art. 1125 c.c., saranno a carico dei proprietari delle unità immobiliari cui tale solaio serve rispettivamente da piano di calpestio e da soffitto.
A cosa serve il frontalino?
Il frontalino è un elemento verticale che adorna e ricopre proteggendo la facciata esterna del piano di calpestio di un balcone. Può essere composto da vari materiali che gli conferiscono caratteristiche strutturali completamente diverse fra loro.
Quando i frontalini sono condominiali?
I frontalini dei balconi vanno considerati elementi decorativi del prospetto di un edificio e, pertanto, ricadenti tra le parti comuni di un immobile condominiale, onde le spese relative al rifacimento degli stessi sono da a frazionarsi tra i condomini in proporzione alle rispettive quote di proprietà.
Chi è il proprietario del Sottobalcone?
In sostanza nel caso dei balconi aggettanti, la manutenzione dell'intera struttura, compreso, appunto, il sottobalcone, è a carico del proprietario dell'appartamento. Per questo motivo in caso di caduta di calcinacci la responsabilità dei danni fa capo al proprietario dell'appartamento.
Chi paga la riparazione dei frontalini?
637/2000; Cass. 1784/2007; Cass. 15713/2007. La spesa per il restauro del balcone aggettante, del frontalino, del parapetto e del sottobalcone deve quindi addebitarsi esclusivamente al proprietario del balcone.
Come rifare i frontalini dei balconi?
- Miscelare un sacco da 25kg con 4.5 o 5 litri d'acqua pulita servendosi di un trapano a bassa velocità o di una betoniera.
- Applicare webertec ripara20 con una cazzuola, premendo bene sul supporto, in una o più mani fino alla ricostruzione dei volumi mancanti.
- Regolarizzare la superficie in fase di presa.
Qual è la differenza tra balcone e terrazzo?
Il balcone sporge fuori dall'abitazione, ma le dimensioni verso l'esterno non sono mai eccessive. Il terrazzo invece è considerato uno spazio abitabile, per questo può avere delle dimensioni maggiori rispetto al balcone. Solitamente il terrazzo non ha copertura e ha un'apposita pavimentazione.
Quanto costa tinteggiare un balcone?
Il costo medio per tinteggiare un balcone di 15 mq utilizzando l'idropittura al quarzo è di circa 75€. Il prezzo medio per imbiancare il balcone di una casa è di 20€/mq. Per dipingere un piccolo terrazzo di 25 mq (considerando anche la tinteggiatura di una ringhiera di 10 mq) il costo complessivo è di circa 700€.
Quali sono le parti condominiali di una facciata?
Facciata: comprende il parapetto delle terrazze
Pertanto, sono di proprietà condominiale: a) la parte esterna dei parapetti; b) il cornicione; c) cimose, basamenti, frontali e pilastrini.
Quali sono le parti comuni di un condominio?
Generalità - Parti comuni sono quelle necessarie per l'esistenza dell'edificio condominiale o permanentemente destinate all'uso comune da parte dei proprietari dei singoli appartamenti (Cass. 15-12-1984, n. 6575).
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