Chi è il proprietario del Sottobalcone?
Domanda di: Sasha Costantini | Ultimo aggiornamento: 16 ottobre 2026Valutazione: 4.2/5 (24 voti)
- la copertura del pavimento è a carico del proprietario del piano superiore; - le spese dell'intonaco, della tinta e della decorazione della parte inferiore del balcone (sottobalcone) sono invece a carico del proprietario del piano inferiore.
Chi è il responsabile del sottobalcone?
Il proprietario/gestore della palestra è il principale responsabile della sicurezza.
A chi appartiene il sottobalcone di un balcone aggettante?
6624/2012, n. 15913/2007)”. Dalla disposizione si evince che il balcone aggettante appartiene al proprietario dell'appartamento compresi il calpestio e la soletta. Quindi se ti stai chiedendo a chi appartiene il sottobalcone la risposta è giusta è: al proprietario del balcone aggettante.
Chi è responsabile per la tinteggiatura del sottobalcone?
Il sottobalcone, ovvero la parte inferiore del balcone, è generalmente di proprietà del titolare dell'abitazione a cui è annesso e quindi la sua manutenzione è a carico del proprietario.
Il sottobalcone è privato o condominiale?
Sottobalcone aggettante è sempre una parte privata? No. In casi particolari anche la parte sottostante del balcone aggettante così come il parapetto e il frontalino è parte comune condominiale.
Balconi, a chi appartengono? | avv. Angelo Greco | Questa è la legge
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Chi ripara il balcone per l'intonaco che si stacca?
In questo caso, le spese per la loro manutenzione sono a carico di tutti i condomini in base ai millesimi. Assenza di funzione estetica: se i frontalini non contribuiscono al decoro dell'edificio, la loro manutenzione spetta al proprietario dell'unità cui il balcone è annesso.
Cosa si intende per sottobalcone?
Il sottobalcone, o “cielino”, è la parte inferiore della superficie calpestabile dei balconi; in poche parole è il “soffitto” del balcone sottostante.
Cosa dice la legge su chi deve pagare la ristrutturazione dei balconi e dei sottobalconi?
Sia il calpestio che la soletta del balcone aggettante, così come il sottobalcone, appartengono quindi al proprietario del balcone. Sarà quindi il proprietario del balcone a farsi carico delle spese relative alla manutenzione del sottobalcone.
Quali parti del balcone sono di proprietà?
La Corte di cassazione, nella sentenza n. 10209/2015, afferma che i rivestimenti dei balconi e gli elementi decorativi delle loro parti frontale e inferiore vanno considerati beni comuni se si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a far sì che lo stesso sia esteticamente gradevole.
Quanto costa il rifacimento di un sottobalcone?
Il costo per il rifacimento del sottobalcone in media oscilla tra 40€ e 150€ al metro quadro. Il prezzo per il rifacimento del sottobalcone può variare notevolmente in base a diversi fattori: Tipo di danno: Riparazioni per danni superficiali costeranno meno rispetto a quelle per danni strutturali gravi.
Quali sono i balconi non aggettanti?
I balconi a castello sono spesso presenti in edifici storici e di grande pregio artistico. Diversamente, i balconi aggettanti non hanno alcun ruolo di sostegno né di copertura dell'edificio e rappresentano, al contrario, una estensione esclusiva dell'appartamento al quale sono annessi.
Chi è il proprietario del frontalino del balcone?
In linea generale i frontalini sono considerati di proprietà del singolo condomino proprietario del balcone, salvo che questi però non assolvano a una funzione di tipo estetico, decorativa o ornamentale, poiché contribuendo al decoro architettonico dell'edificio possono essere considerati come parti comuni del ...
Chi paga i danni da infiltrazioni dal balcone di proprietà?
Da un punto di vista giuridico, rientrano nella categoria dei danni da cose in custodia ai sensi dell'art. 2051 c.c., per cui la responsabilità è in capo al proprietario del balcone o terrazzo che non abbia adottato tutte le misure idonee a prevenire il danno.
Chi è responsabile della riparazione del balcone in un condominio?
In fatto di riparazione balconi, il condominio è responsabile, e deve quindi sostenere le spese, laddove ad avere problemi e necessiti di interventi è la parte frontale del balcone, il rivestimento per intenderci, oppure la porzione interessata da dettagli decorativi.
Chi è responsabile per le infiltrazioni dal balcone di sopra?
La risposta è semplice: il proprietario dell'appartamento danneggiato dalle infiltrazioni. Il responsabile del danno ha l'obbligo di risarcire il proprietario dell'appartamento sottostante, sostenendo i costi relativi: al ripristino dello stato di fatto preesistente.
Chi è responsabile per la manutenzione della ringhiera del balcone?
A meno che non siano caratterizzate da particolari lavorazioni di pregio che contribuiscono al profilo architettonico dell'edificio, la manutenzione delle ringhiere spetta al proprietario dell'appartamento corrispondente.
Chi è il proprietario del sotto del balcone?
- la copertura del pavimento è a carico del proprietario del piano superiore; - le spese dell'intonaco, della tinta e della decorazione della parte inferiore del balcone (sottobalcone) sono invece a carico del proprietario del piano inferiore.
Quando il sottobalcone è condominiale?
Pertanto, quando i sottobalconi si inseriscono nel prospetto dell'edificio, avendo una chiara funzione decorativa e artistica, contribuendo a renderlo esteticamente gradevole, devono essere considerati parti comuni dell'edificio medesimo.
Come individuare se i balconi sono aggettanti?
Balconi aggettanti e incassati: le differenze
Balconi aggettanti: sono quelli che sporgono rispetto alla facciata del condominio, protendendosi nel vuoto, e che non fanno parte della struttura portante dell'edificio (sono completamente staccati da balconi sovrastanti e sottostanti).
Quali parti del balcone sono considerate beni comuni condominiali?
1125 c.c. La parte frontale, visto il suo “inglobamento” nella facciata deve essere considerata parte di proprietà comune. Nel caso di balconi aggettanti, invece, tutta la struttura deve essere considerata di esclusiva pertinenza del proprietario della porzione di piano cui essa serve.
Chi paga per la manutenzione del vetro divisorio del balcone?
Secondo l'art. 1125 c.c., le spese per la manutenzione dei muri divisori tra due proprietà contigue, come nel caso dei setti tra balconi, vanno ripartite in parti uguali tra i condomini proprietari dei balconi che il divisorio separa.
Chi è il proprietario del balcone?
I balconi sono considerati di proprietà del proprietario di casa. Sono, invece, del Condominio, se servono a definire il cosiddetto decoro architettonico dell'edificio condominiale oppure se fungono da copertura come, ad esempio, un terrazzo all'ultimo piano.
Chi è il proprietario di balconi?
Balconi è sempre rimasta in mano alla famiglia del fondatore (i due fratelli Fabio e Maurizio Balconi) fino al 2011, anno in cui l'80% delle azioni è ceduto a Lauro Cinquantuno S.p.A., società veicolo del fondo Clessidra di Claudio Sposito.
Come si dividono le spese dei balconi?
Le spese di ristrutturazione o rifacimento dei balconi in un condominio devono essere ripartite tra tutti i proprietari delle unità immobiliari che ne beneficiano. In altre parole, le spese devono essere divise in base alla proprietà di ciascuna unità immobiliare all'interno dell'edificio.
Chi paga per la manutenzione del gocciolatoio del balcone?
Per quanto riguarda le spese, è bene sottolineare che gravano sul proprietario dell'unità immobiliare quelle relative alla pavimentazione ed a ciò che si trova all'interno dei parapetti, mentre devono essere sostenute dal condominio quelle che sono necessarie per preservare al meglio l'armonia esterna della facciata.
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