Chi paga i lavori deliberati prima della vendita?

Domanda di: Lamberto Barbieri  |  Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022
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Cassazione: spetta al venditore pagare i lavori deliberati ante rogito. Una recente Ordinanza della Cassazione afferma che spetta al venditore il pagamento dei lavori condominiali deliberati prima del rogito.

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Chi paga i lavori deliberati?

Questo vale anche se i lavori siano stati realizzati, in tutto o in parte, in un momento successivo alla stipula del contratto di compravendita. Pertanto, a seguito della summenzionata sentenza della Cassazione, il costo dei lavori, grava su chi detiene la proprietà al momento dell'approvazione della delibera.

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Chi paga le spese straordinarie deliberate dopo il compromesso?

È da questo momento infatti che si verifica il trasferimento della proprietà. Quindi, se la delibera di approvazione dei lavori di rifacimento della facciata è successiva al compromesso ma anteriore al rogito, l'onere della spesa ricade sul venditore e non sull'acquirente.

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Chi paga le spese condominiali straordinarie in caso di vendita?

La Cassazione ha stabilito che le spese spese ordinarie sono a carico di chi è condomino al momento dell'effettuazione degli interventi che le giustificano, mentre le spese condominiali straordinarie spettano sempre a chi è proprietario al momento della loro deliberazione.

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Che valore ha la liberatoria dell'amministratore di condominio?

Chi compra un appartamento si fa normalmente rilasciare dal venditore una liberatoria, a firma dell'amministratore di condominio, con cui questi dichiara che tutti gli oneri pregressi sono stati regolarmente assolti e che non ci sono debiti con il condominio.

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Il venditore paga i lavori deliberati prima del rogito



Trovate 28 domande correlate

A cosa serve la liberatoria condominiale?

Il documento che l'amministratore rilascia in fase di compravendita immobiliare è la così detta “liberatoria condominiale”, in realtà è un documento da lui scritto, con il quale si attestano debiti e crediti del condomino venditore per l'anno in corso e per l'anno precedente.

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Quanto costa la liberatoria?

Per il rilascio della liberatoria solitamente viene richiesto un compenso minimo che solitamente si aggira sui 50/70€ poiché per poter attestare i debiti dell'anno corrente e dei 12 mesi precedenti è necessario che esso svolga un'accurata analisi del bilancio condominiale.

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Chi deve pagare le spese straordinarie?

Quindi, il proprietario deve provvedere alle spese di gestione straordinaria mentre quelle di gestione ordinaria, cioè quelle necessarie a mantenere in efficienza l'immobile e per rimuovere il deterioramento causato dall'utilizzo del bene locato, spettano all'inquilino.

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Come si dividono le spese straordinarie?

Le spese degli interventi di manutenzione straordinaria si dividono esattamente come ogni altra spesa: ciascun condomino paga in proporzione al valore della propria proprietà. Non si applica, dunque, una regola differente da quella normale: la ripartizione avviene secondo quanto stabilito dalle tabelle millesimali.

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Cosa succede se un condomino non paga i lavori straordinari?

Se un condòmino non versasse la sua quota per i lavori strordinari, allora l'amministratore potrà procedere contro di lui per recuperare la sua parte di spese condominiali non pagate attraverso l'atto del decreto ingiuntivo, cui l'inquilino potrà opporsi a sua volta, a patto di impugnare la delibera condominiale entro ...

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Quali sono le spese ordinarie di un condominio?

Quali sono le spese condominiali ordinarie? Le spese condominiali si definiscono “ordinarie” con riferimento a quelle che annualmente si rendono necessarie per la gestione delle cose e dei servizi comuni come le pulizie delle scale, il riscaldamento e gli oneri per polizze assicurative.

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Come vanno divise le spese condominiali?

1123 viene sancito che le spese condominiali vanno ripartite fra i condomini in misura proporzionale alla porzione di piano posseduta. Le spese per la conservazione e per il godimento vanno suddivise in base ai millesimi generali di proprietà.

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Quanto tempo dura una delibera condominiale?

La sua efficacia è a tempo indeterminato oppure ha una scadenza? Nessuna norma di legge stabilisce la durata della delibera validamente adottata dall'assemblea. Da tanto deriva che una delibera condominiale validamente adottata è sempre efficace, senza limiti di tempo.

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Cosa comprende spese straordinarie per i figli?

Rientrano nelle spese straordinarie anche quelle per il conseguimento della patente di guida, per la frequenza di corsi di formazione o di specializzazione e per l'acquisto di un computer, di un ciclomotore o di un'autovettura per i figli maggiorenni.

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Quali sono le spese ordinarie e straordinarie nella separazione?

In tema di spese per il mantenimento di un minore, le ”spese ordinarie” sono quelle destinate a soddisfare i bisogni quotidiani del minore, mentre, quelle ”straordinarie”, sono costituite dagli “esborsi necessari a far fronte ad eventi imprevedibili o addirittura eccezionali, ad esigenze non rientranti nelle normali ...

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Quali sono le spese condominiali che si dividono in parti uguali?

In materia di condominio, è valida la disposizione del regolamento condominiale, di natura contrattuale, secondo cui le spese generali e di manutenzione delle parti comuni dell'edificio vanno ripartite in quote uguali tra i condomini, giacché il diverso e legale criterio di ripartizione di dette spese in misura ...

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Quali sono le spese di manutenzione straordinaria?

Le spese di manutenzione straordinaria comprendono, innanzitutto, quelle relative alle riparazioni conseguenti a un danno imprevedibile, oppure quelle il cui costo risulta sproporzionato se confrontato al canone di locazione pattuito tra le parti.

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Cosa fare se il padre non paga le spese straordinarie?

40992 del 21 dicembre 2021 , la Cassazione ha stabilito che per il recupero delle spese straordinarie anticipate da uno dei genitori nell'interesse dei figli non è più necessario richiedere un decreto ingiuntivo, ma si può procedere direttamente con l'atto di precetto, allegando la documentazione di spesa.

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Cosa si intende per riparazioni straordinarie?

Riparazioni straordinarie sono quelle necessarie ad assicurare la stabilità dei muri maestri e delle volte, la sostituzione delle travi, il rinnovamento, per intero o per una parte notevole, dei tetti, solai, scale, argini, acquedotti, muri di sostegno o di cinta.

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Quanto tempo ci vuole per avere una liberatoria?

Liberatoria per finanziamento estinto

La banca è tenuta a fornire il conteggio entro dieci giorni: il cliente dovrà esaminare con attenzione il documento (purtroppo spesso si possono notare delle anomalie che si possono trasformare in danni economici per il consumatore distratto).

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A cosa serve la quietanza liberatoria?

La quietanza liberatoria (o a saldo) consiste in una dichiarazione, per prassi sottoscritta a fine rapporto, con cui il lavoratore attesta di aver percepito una determinata somma a totale soddisfacimento di ogni sua spettanza e di non aver altro da pretendere dal proprio datore di lavoro.

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Come funziona la liberatoria di un assegno?

Cos'è La quietanza liberatoria per assegno senza provvista è una dichiarazione con cui, il creditore, conferma che chi ha emesso l'assegno ha saldato il suo debito, così da evitare l'attivazione della procedura di protesto per il debitore.

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Cosa vuol dire una liberatoria?

liberatorio]. – Nel linguaggio giur. ed econ., dichiarazione con cui il creditore libera il debitore da un'obbligazione; in un'accezione più estesa e generica, dichiarazione con cui un soggetto consente a un altro soggetto di agire in una certa maniera.

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Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato?

del c.c. dispone: "Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente".

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Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso ea quello precedente?

Secondo il Codice Civile, venditore e acquirente rimangono solidamente obbligati al pagamento dei contributi relativi all'annualità precedente alla vendita e a quella in corso.

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