Chi non vuole l'ascensore lo deve pagare comunque?
Domanda di: Sig.ra Marcella Costantini | Ultimo aggiornamento: 25 gennaio 2024Valutazione: 4.4/5 (58 voti)
La sentenza della Cassazione Civile Proprio così: anche chi non usa l'ascensore è tenuto a contribuire alle spese per sistemarlo se gli interventi riguardano la struttura e la funzionalità dell'ascensore.
Chi sta al piano terra deve pagare l'ascensore?
Di conseguenza, chi abita al pianterreno dovrà pagare solo il 50% in ragione dei millesimi posseduti, essendo pari a zero l'altezza del piano dal suolo. Lo stesso criterio di calcolo si applica per le spese di manutenzione straordinaria, compresa la sostituzione dell'intero ascensore.
Chi non paga l'ascensore?
L'unico caso in cui il condomino non è tenuto a pagare l'ascensore è quando la sua unità immobiliare non è raggiunta dal servizio. Ad esempio, chi è proprietario solamente di un locale seminterrato a cui si può accedere soltanto facendo le scale, non deve pagare le spese dell'ascensore.
Come opporsi all'installazione di un ascensore?
Come opporsi all'installazione di un ascensore? Nel caso in cui non si fosse d'accordo con l'installazione di un ascensore condominiale, è possibile impugnare la delibera condominiale con la quale è stata decisa a maggioranza qualifica la costruzione dell'ascensore in condominio e fare ricorso in Tribunale.
Chi paga l'installazione dell'ascensore?
Chi sta al piano terra deve pagare l'ascensore? In linea di massima, la risposta è Sì! L'ascensore è una parte comune del condominio, tutti i condomini sono tenuti a partecipare alle spese di gestione delle parti comuni.
È un diritto installare l'ascensore? / Condominio
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Quando diventa obbligatorio l'ascensore?
Il riferimento primario è l'articolo 1, comma 3, lettera b), della legge 9 gennaio 1989, n. 13, che rende obbligatoria "l'installazione, nel caso di immobili con più di tre livelli fuori terra, di un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini".
Come si ripartiscono le spese per l'ascensore?
Le spese relative all'ascensore in condominio sono ripartite fra colori i quali lo utilizzano per metà secondo i millesimi di proprietà e per la restante metà in proporzione all'altezza del piano dal suolo, così come stabilito dall'art 1124 del Codice Civile.
Come funziona il bonus ascensori 2023?
Il bonus ascensore 2023 conferma quindi la possibilità di ottenere una detrazione del 75% sulle spese per l'installazione di impianti che hanno l'obiettivo di eliminare le barriere architettoniche e favorire l'accesso a persone con disabilità motoria in condomini, edifici pubblici e strutture private.
Quale maggioranza per installazione ascensore?
Quale maggioranza serve per installare l'ascensore in condominio? Poiché l'installazione dell'ascensore rientra tra le innovazioni, per l'approvazione è necessario avere un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti nell'assemblea e almeno i 2/3 del valore dell'intero edificio.
Cosa dice l'articolo 1124 del Codice Civile?
Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unita' immobiliari a cui servono. La spesa relativa e' ripartita tra essi, per meta' in ragione del valore delle singole unita' immobiliari e per l'altra meta' esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Chi abita al piano terra deve pagare la luce delle scale?
Solitamente, i condomini che vivono al piano terra non sono tenuti a contribuire alle spese della luce delle scale, a meno che ciò non sia stabilito diversamente nel regolamento condominiale o nelle delibere dell'assemblea condominiale.
Cosa dice l'articolo 1123 del codice civile?
Qualora un edificio abbia piu' scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilita'.
Cosa bisogna fare per mettere un ascensore in un condominio?
In tal caso, ai sensi del sopra citato articolo 1120 del codice civile, per l'installazione di un ascensore in condominio è necessaria una delibera sostenuta dalla maggioranza dei condomini equivalente ad almeno due terzi del valore dell'edificio (art. 1136 c.c.).
Come si dividono le spese per l'ascensore in condominio?
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari, e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.” Il criterio ripartitivo proposto dal codice civile, in difetto di pattuizione contraria, ha dunque natura “ibrida”.
Chi ha diritto al bonus ascensore?
In tutti i casi, hanno diritto al bonus ascensore 2023 2024 i detentori di un immobile in cui sarà installato l'impianto, che siano sia persone fisiche che aziende, e dunque: Persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni. Enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale.
Come si calcolano i millesimi di un ascensore?
Tabella ascensore
Al riguardo il calcolo può essere condotto in analogia a quanto fatto per per la tabella delle scale. La ripartizione è effettuata, per i condomini che sono serviti dall'ascensore, nel seguente modo: 50% in ragione dei millesimi di proprietà 50% in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Quanto spazio serve per ascensore?
Come abbiamo visto, nel caso di edifici ad uso non residenziale gli ascensori dovranno essere provvisti di cabine con profondità minima di 140 cm per 110 cm di larghezza e porte con una luce di almeno 80 cm. Da considerare, poi, anche uno spazio antistante la cabina che dovrà misurare almeno 150×150 cm.
Cosa dice l'articolo 1120 del Codice Civile?
Innovazioni. I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'articolo 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.
Quanto spazio serve per un ascensore?
Le dimensioni minime della cabina ascensore
Negli edifici di nuova costruzione residenziali, invece, l'impianto di sollevamento deve essere dotato di una cabina di dimensioni minime di 130 centimetri di profondità e 95 centimetri di larghezza, e una porta con luce netta minima di 80 centimetri sul lato corto.
Come funziona il bonus al 75 %?
La detrazione del 75%
Consiste in una detrazione d'imposta del 75% delle spese documentate sostenute nel periodo tra il 1° gennaio 2022 e il 31 dicembre 2025 e va ripartita tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo.
Quando scade il bonus ascensore?
Da qui il risparmio. Infatti, con la Legge di Bilancio è stata confermata la possibilità, in caso di installazione di ascensore agevolato per le persone affette da handicap, di ottenere una detrazione pari al 75% della spesa. Pertanto, fino al 31 dicembre 2025, è stato confermato qu… Disattiva in qualsiasi momento.
Chi ha diritto al bonus 75% barriere architettoniche?
Il bonus barriere spetta a: persone fisiche, compresi esercenti di arti e professioni. enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale.
Chi paga le spese straordinarie per l'ascensore?
Le spese per gli interventi dell'ascensore sono a carico del locatore, ovvero di colui che abita all'interno dell'appartamento con contratto di affitto; la manutenzione ordinaria, al contrario, spetta sempre al proprietario.
Chi paga la manutenzione dell'ascensore?
Nel caso in cui in un appartamento ci siano inquilini in affitto, le spese della manutenzione ordinaria sono a loro carico poiché sono loro ad usufruire del servizio della impianto elevatore, mentre in linea di massima quelle straordinarie sono a carico della proprietà.
Quanto costa ascensore condominiale?
Il costo dell'impianto in questo caso parte dai 15mila euro ed è compreso in un range tra i 15mila e i 30mila euro se bisogna servire 2 o 3 piani, senza considerare altre spese legate a lavori di adeguamento. Per condomini di 4 piani il costo può aumentare fino a raggiungere i 35mila euro.
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