Chi è a piano terra paga l'ascensore?
Domanda di: Sig.ra Ione Vitale | Ultimo aggiornamento: 4 maggio 2024Valutazione: 5/5 (18 voti)
Di conseguenza, chi abita al pianterreno dovrà pagare solo il 50% in ragione dei millesimi posseduti, essendo pari a zero l'altezza del piano dal suolo. Lo stesso criterio di calcolo si applica per le spese di manutenzione straordinaria, compresa la sostituzione dell'intero ascensore.
Chi non vuole l'ascensore lo deve pagare comunque?
La sentenza della Cassazione Civile
Proprio così: anche chi non usa l'ascensore è tenuto a contribuire alle spese per sistemarlo se gli interventi riguardano la struttura e la funzionalità dell'ascensore.
Chi deve pagare l'ascensore?
Se l'ascensore serve solo un corpo del condominio, le spese sono a carico di chi ne trae effettivo beneficio; ad esempio un condominio con due scale e un solo ascensore nella scala A, il costo, salvo diverse disposizione del regolamento condominiale, sarà a carico dei condomini della scala A.
Come non pagare l'ascensore?
L'unico caso in cui il condomino non è tenuto a pagare l'ascensore è quando la sua unità immobiliare non è raggiunta dal servizio. Ad esempio, chi è proprietario solamente di un locale seminterrato a cui si può accedere soltanto facendo le scale, non deve pagare le spese dell'ascensore.
Come si calcola la quota ascensore?
Come dividere i millesimi dell'ascensore
Secondo l'articolo 1124 del Codice civile, la ripartizione delle spese dell'ascensore viene effettuata nel seguente modo: per metà in base ai millesimi di proprietà; per l'altra metà in base all'altezza di ciascun appartamento rispetto al piano terra.
I condomini del piano terra devono pagare le spese dell'ascensore
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Quanto incide l'ascensore sul valore di un immobile?
Un 1° piano con o senza ascensore ha un peso del -10%. Il 2° piano con ascensore incide del -3%, senza ascensore del -15%. Per quanto riguarda il 3° piano, invece, essendo una via di mezzo tra i piani bassi e superiori, è neutro nella valutazione in presenza di ascensore, mentre, nel caso di mancanza, incide del -20%.
Quanto aumenta il valore di un immobile con l'ascensore?
Infine, un attico in un edificio con ascensore potrà beneficiare di un aumento del proprio valore fino anche al 20%, senza ascensore potrebbe vedere la sua valutazione abbassarsi fino al 20%.
Chi abita al piano terra deve pagare la luce delle scale?
Solitamente, i condomini che vivono al piano terra non sono tenuti a contribuire alle spese della luce delle scale, a meno che ciò non sia stabilito diversamente nel regolamento condominiale o nelle delibere dell'assemblea condominiale.
Come opporsi all'installazione dell'ascensore?
Come opporsi all'installazione di un ascensore? Nel caso in cui non si fosse d'accordo con l'installazione di un ascensore condominiale, è possibile impugnare la delibera condominiale con la quale è stata decisa a maggioranza qualifica la costruzione dell'ascensore in condominio e fare ricorso in Tribunale.
Come ripartire le spese di installazione di un ascensore in condominio?
Le spese relative all'ascensore in condominio sono ripartite fra colori i quali lo utilizzano per metà secondo i millesimi di proprietà e per la restante metà in proporzione all'altezza del piano dal suolo, così come stabilito dall'art 1124 del Codice Civile.
Come funziona il bonus ascensori 2023?
Come accennato, la detrazione spetta nella misura del 50% sul prezzo di acquisto. Vale sia nel 2023, che nel 2024 e lo sgravio può essere fruito solo in compensazione. La detrazione arriva a un massimo di 96.000 euro.
Chi può usufruire del bonus ascensore?
Possono richiedere il bonus ascensore 2023 tutti i cittadini e anche le imprese, previa dimostrazione che l'intervento sia rivolto all'eliminazione di ostacoli alla mobilità delle persone.
Quando diventa obbligatorio l'ascensore?
Il riferimento primario è l'articolo 1, comma 3, lettera b), della legge 9 gennaio 1989, n. 13, che rende obbligatoria "l'installazione, nel caso di immobili con più di tre livelli fuori terra, di un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini".
Quanti millesimi servono per installare un ascensore?
Quale maggioranza serve per installare l'ascensore in condominio? Poiché l'installazione dell'ascensore rientra tra le innovazioni, per l'approvazione è necessario avere un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti nell'assemblea e almeno i 2/3 del valore dell'intero edificio.
Chi paga le spese straordinarie per l'ascensore?
Le spese per gli interventi dell'ascensore sono a carico del locatore, ovvero di colui che abita all'interno dell'appartamento con contratto di affitto; la manutenzione ordinaria, al contrario, spetta sempre al proprietario.
Come funziona il bonus ascensore?
Si tratta di una detrazione dall'imposta sui redditi lorda (sino a concorrenza del suo ammontare) pari al 75% delle spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2023 per la realizzazione di interventi direttamente finalizzati al superamento e all'eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti.
Quanto spazio serve per un ascensore?
Le dimensioni minime della cabina ascensore
Negli edifici di nuova costruzione residenziali, invece, l'impianto di sollevamento deve essere dotato di una cabina di dimensioni minime di 130 centimetri di profondità e 95 centimetri di larghezza, e una porta con luce netta minima di 80 centimetri sul lato corto.
Cosa dice l'articolo 1124 del codice civile?
Articolo 1124
Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori. Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unita' immobiliari a cui servono.
Come funziona lo sconto in fattura per l'ascensore?
121 del decreto rilancio ottiene un beneficio immediato. Infatti cedendo questo credito al fornitore dell'ascensore riceve un immediato sconto sulla fattura pagando praticamente la metà il proprio impianto oppure in caso di Super Bonus 110% avendo a tutti gli effetti l'ascensore gratis.
Come si dividono le spese della luce condominiale?
Per questo esempio partiamo dal presupposto che ad ogni millesimo è associata una quota fissa di 2 euro per la bolletta della luce condominiale. I condomini che posseggono 250 millesimi dovranno versare 500 euro annui mentre i condomini che posseggono 400 millesimi dovranno versare 800 euro annui.
Quanto costa la luce se non si è residenti?
Infatti a parità di consumi, la quota fissa della bolletta luce per i clienti non residenti prevede un costo fisso annuo di circa 135 euro.
Cosa significa piano terra rialzato?
Piano r., in un edificio di abitazione, il primo dei piani fuori terra quando è a livello anche di poco superiore al piano stradale di accesso all'edificio.
Quanto vale in meno una casa senza ascensore?
Posto che un seminterrato deprezza il suo valore di appartamento di circa un quarto, non inciderà la presenza o meno dell'ascensore condominiale; stesso discorso per un piano terra, un rialzato o un primo piano: si calcola in questi casi un deprezzamento del 10%.
Come si ripartisce l'ascensore?
La norma di riferimento per la suddivisione delle spese relative all'ascensore condominiale è l'articolo 1124 del Codice Civile in cui le spese vengono affidate ai proprietari e suddivise per una metà in base alla proprietà in millesimi e per una metà in base alla posizione dell'unità immobiliare.
Cosa abbassa il valore di una casa?
Valore basso casa: esposizione e vista
Un elemento che può abbassare il valore della casa è la sua esposizione. Infatti una casa non esposta al sole, che non abbia una buona luminosità e non assicuri una costante luce naturale nelle ore del giorno, può avere un valore più basso rispetto ad una casa panoramica.
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