Che validità ha un compromesso di vendita?
Domanda di: Ing. Prisca Farina | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.6/5 (46 voti)
A differenza di quanto accade con altre tipologie di contratti (ad esempio quello di locazione), il preliminare, purché corredato di tutti gli elementi essenziali, resta comunque valido ed efficace anche se non viene registrato, vincolando le parti alla stipula del definitivo.
Quando scade il compromesso di vendita?
La legge non prevede nessun termine ultimo per concludere il definitivo. Ciò significa che tra preliminare e definitivo possono trascorrere anche molti anni senza che il vincolo giuridico decada (salvo il ricorrere della prescrizione, come diremo a breve).
Cosa succede se non si rispetta la data del compromesso?
Se, al giorno del rogito, questi non vi ha ancora provveduto, l'acquirente potrà rifiutarsi di firmare l'atto notarile. In un'ipotesi del genere, il vero inadempiente non è il compratore ma il proprietario del bene il quale pertanto sarà tenuto a versare all'avversario il doppio della caparra.
Che valore ha un preliminare di vendita non registrato?
Il preliminare di vendita non registrato è valido da un punto di vista civile, ma corrisponde a un'evasione fiscale, perciò sono previste delle sanzioni.
Quando il compromesso è nullo?
Quando il contratto preliminare non esplica effetti: dall'assenza di polizza fideiussoria alla presenza di abusi edilizi, dalla mancanza della forma scritta agli elementi essenziali del contratto.
Preliminare di compravendita, o compromesso. Perché Tanti lo Temono?
Trovate 37 domande correlate
Come si può annullare un compromesso di vendita?
Se, infatti, entrambe le parti che hanno stipulato il contratto preliminare sono d'accordo sull'intenzione di annullare il vincolo, sarà sufficiente firmare un accordo di risoluzione consensuale dello stesso.
Quanto tempo deve passare tra il compromesso e il rogito?
Se il definitivo è senza vendita e il notaio non rileva problematiche, in media tra compromesso e definitivo possono trascorre non più di quindici giorni. Se chi compra sceglie di richiedere un mutuo, i tempi si allungano un po', potendo, nelle situazioni senza problematiche, doversi attendere anche circa 40 giorni.
Quando è obbligatorio registrare il compromesso?
Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione. Se stipulato con atto notarile, vi provvede il notaio entro 30 giorni. Per la registrazione sono dovute: l'imposta di registro di 200 euro, indipendentemente dal prezzo della compravendita.
Cosa si fa dopo il compromesso?
Dopo aver firmato il compromesso il notaio esegue visure catastali e verifiche sullo stato dell'immobile, che deve risultare libero da ipoteche ed altri procedimenti pignorativi. Nel caso sulla casa messa in vendita sia presente un mutuo ipotecario, questo dato deve essere presente anche nel compromesso.
Perché registrare un compromesso?
Scopo della registrazione del preliminare è quello di dare una data certa al contratto. All'atto della registrazione dovranno versarsi anche una serie di imposte: in primis, l'imposta di registro, in misura fissa di 200 €, indipendentemente dal prezzo della compravendita.
Chi non rispetta il compromesso?
Se è il venditore a non rispettare il compromesso regolarmente stilato per l'acquisto di casa, l'acquirente può chiedere la restituzione di quanto pagato anticipatamente per la cosiddetta caparra confirmatoria che generalmente viene versata al momento del compromesso e anche una eventuale penale prevista per l' ...
Quando l'acquirente perde la caparra?
Acquirente: quando perde la caparra? Le cose cambiano quando è l'acquirente ad essere inadempiente. In questo caso, egli rischia di perdere ciò che ha versato in anticipo. Secondo la legge, se è inadempiente colui che ha versato la caparra, allora chi l'ha ricevuta ha diritto a trattenerla, senza doverla restituire.
Che valore ha un preliminare di vendita?
Esso resta sempre un contratto e, pertanto, è obbligatorio e va rispettato. Pertanto, una volta firmato il compromesso non ci si può più tirare indietro e: il venditore è costretto a vendere l'immobile indicato nel preliminare; l'acquirente è costretto ad acquistarlo.
Che differenza c'è tra preliminare è compromesso?
Di solito, il compromesso segue alla proposta d'acquisto. Mentre la proposta viene effettuata con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei termini più precisi per regolare l'accordo tra le due parti. Anche il compromesso può essere subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.
Che differenza c'è tra compromesso e proposta di acquisto?
La differenza tra compromesso e proposta di acquisto risiede nel fatto che il primo impegna entrambe le parti, mentre la seconda solo chi l'ha firmata. Infatti, nonostante l'acquirente abbia versato la caparra, il venditore ha la possibilità di valutare nel frattempo anche altre proposte.
Quanto è vincolante una proposta di acquisto?
Essa è vincolante per il proponente ma non ancora per il venditore, il quale finché non accetta e sottoscrive rimane libero da qualsiasi impegno. Allo scadere del termine di validità, se il venditore non ha accettato, la proposta diventa inefficace e l'aspirante acquirente non ha assolutamente più alcun obbligo.
Chi paga le spese di registrazione del compromesso?
Le spese di registrazione del compromesso spettano all'acquirente, se non è stato pattuito diversamente. Infatti, spetta all'acquirente scegliere il notaio.
Come sapere se un compromesso è stato registrato?
Poiché a vendere l'immobile è legittimato solo il titolare, il compromesso è valido solo se sottoscritto dall'effettivo proprietario. Il suo nome può essere verificato tramite una visura immobiliare, estraibile da chiunque presso i Registri Immobiliari gestiti dall'Ufficio del Territorio dell'Agenzia delle Entrate.
Chi paga le spese di registrazione del preliminare di vendita?
Le spese di registrazione del contratto preliminare spettano in genere all'acquirente, se non è stato pattuito diversamente all'interno dell'atto. Vista l'assenza di una legge che stabilisce con esattezza a chi spettano queste spese, l'acquirente e il venditore possono quindi accordarsi a proprio piacimento.
Come funziona il compromesso?
Compromesso acquisto casa: come funziona
Si tratta di un contratto nel quale le parti, dette promissario acquirente e promittente alienante, si obbligano tra loro a stipulare, in un secondo tempo, il contratto vero e proprio di compravendita.
Quanto costa un compromesso da un notaio?
La registrazione del contratto preliminare ha un costo medio che si aggira sugli 800/1000 euro, se fatta da un notaio.
Quanto tempo serve al notaio per il rogito?
I tempi per la redazione del rogito notarile, variano tra i 7 e i 10 giorni dal momento in cui viene assegnato l'incarico al notaio, che possono allungarsi anche fino a 15 giorni.
Cosa succede se l'acquirente si tira indietro?
Nel caso in cui sia l'acquirente a tirarsi indietro, il venditore potrà richiedere ad un giudice la risoluzione del contratto, trattenere la caparra versata e, in caso di caparra confirmatoria, chiedere anche il risarcimento dei danni.
Cosa succede se il mutuo non viene concesso si perde la caparra?
Nel caso in cui la banca decidesse di non approvare l'erogazione, la caparra dovrà dunque essere restituita. Quando parliamo di caparra confirmatoria, infatti, parliamo proprio di una caparra che serve a confermare l'impegno delle due parti a rispettare un accordo.
Quali documenti servono per fare un compromesso?
I documenti personali (carta d'identità o documento valido e codice fiscale di venditore e acquirente), l'atto di provenienza con cui ha acquistato la proprietà, oppure la successione, oppure l'atto di donazione, le planimetrie catastali e la visura catastale, l'ape, titoli di costruzione e planimetrie comunali ( ...
Quanti sono i ragazzi che fumano?
Come curare un cactus in inverno?