A cosa stare attenti quando si vende una casa?

1. 1 Indicare gli estremi della licenza o della concessione a edificare.
2. 2 Copia della planimetria catastale.
3. 3 L'attestato di prestazione energetica.
4. 4 L'abitabilità
5. 5 Documentazione condominiale.
6. 6 Comunicare la vendita all'amministratore di condomino.
7. 7 Impianti a norma.

1. Controlla il valore ufficiale dell'immobile. ...
2. Attenzione al diritto di prelazione. ...
3. Hai bisogno di tempo e pazienza. ...
4. Devi verificare le incongruenze. ...
5. Ricorda di avvisare l'amministratore. ...
6. Aspetti burocratici, residenza e servizi. ...
7. Rivolgiti a un professionista della vendita.

Come si paga la casa dal notaio?

Chi paga l'agenzia immobiliare per vendita?

La provvigione dev'essere versata sia da chi vende che da chi compra e non può essere divisa tra le due parti. Il compenso non spetta in virtù (solo) del contratto stipulato tra l'agente e una delle due parti, ma in base all'attività di intermediazione che è stata svolta dal professionista.

Quando non si può vendere un immobile?

Come accennato in precedenza il divieto di vendita della casa è valido per 5 anni. Nel caso in cui si decida di vendere l'immobile si è tenuti a pagare le seguenti imposte: Imposta catastale. Imposta ipotecaria.

Cosa deve avere una casa per essere in regola?

Cosa deve fare il venditore dopo il rogito?

Dopo aver venduto casa e sottoscritto l'atto di rogito con consegna delle chiavi, il venditore deve comunicare al Comune l'avvenuta vendita dell'immobile affinché l'ufficio o gli uffici competenti possano predisporre il cambio d'intestazione in merito a imposte e tasse sulla proprietà.

Come comunicare al Comune la vendita casa?

Quando si vende casa va data comunicazione alla Questura se è presente nel Comune. Se invece non c'è la Questura, la comunicazione va inviata al Comando dei Vigili urbani del Comune. Di norma, questa dichiarazione viene inviata dallo stesso notaio. C'è poi la comunicazione al Comune per il cambio di residenza.

Chi vende casa deve fare il 730?

In generale, quando vendi una casa, la vendita costituisce un reddito che come tale va dichiarato nel 730 o nei modelli alternativi, a seconda di quale tu sia tenuto a compilare per la tua situazione reddituale e fiscale.

Quante sono le tasse sulla vendita di un immobile?

Nella compravendita tra soggetto privato e imprese soggette a IVA, è necessario versare un'imposta sul valore aggiunto fissata al 4% per l'acquisto della prima casa, al 10% per immobili considerati seconda casa e al 22% per immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9).

Chi paga il notaio in caso di vendita di un immobile?

Chi paga il costo del notaio? In generale, in base alla legge, le spese necessarie per il contratto di vendita di casa e le altre spese accessorie, comprese in particolare le spese notarili, sono a carico dell'acquirente, tanto è vero che è quest'ultimo a scegliere il professionista di propria fiducia.

Quanto si paga di tasse sulla vendita di un immobile commerciale?

Acquistare immobili commerciali: spese e tasse

Un privato o un'impresa costruttrice che ha edificato o ristrutturato il fabbricato da più di 4 anni. In questo caso l'imposta di registro è pari al 9%, l'imposta ipotecaria e catastale sono di 50 euro, mentre la vendita è esente da IVA.

Come si fa a sapere se una casa e abusiva?

Per non incorrere in spiacevoli sorprese, e scoprire se l'oggetto della compravendita è un immobile abusivo, è possibile richiedere una visura atto notarile online su Visure Italia. La Visura Atto Notarile consiste nella visura dell'atto notarile, come risulta depositato presso la Conservatoria RR.

Quando una casa non è abitabile?

Per fabbricato inagibile si intende quell'immobile “il cui degrado non è superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria ma solo con interventi di restauro e risanamento conservativo e/o di ristrutturazione edilizia”.

Come sapere se una casa è abitabile?

Cosa succede se non voglio più vendere un immobile?

Come anticipato, il venditore ha diritto ha recedere dal contratto con l'agenzia immobiliare se decide di non volere più vendere casa. Tieni presente che il contratto di mediazione immobiliare ha in genere una durata di 6 mesi ma, se previsto, c'è diritto di recedere in anticipo.

Quando un immobile è vendibile?

In linea generale la regola versa sui relativi aspetti catastali e di conseguenza della corretta attribuzione della rendita. E' vendibile un immobile con abuso non sanato purché catastalmente conforme, ovvero nel quale la difformità non è tale da produrre variazioni della rendita stessa a livello catastale.

Quando si può annullare un atto notarile?

Un atto può essere annullato perché una delle parti è legalmente incapace, ovvero: ha meno di 18 anni e, quindi, non ha la capacità di agire; è interdetto dalla capacità di agire; è inabilitato sugli atti di straordinaria amministrazione del suo patrimonio.

Come fare per non pagare l'agenzia immobiliare?

Come si calcola la provvigione di un agente immobiliare?

Provvigione agenzia immobiliare acquirente. La provvigione l'acquirente ha aliquota compresa tra il 2% ed il 4% più iva, sempre calcolata sul prezzo effettivo di acquisto, esempio è lo stesso: Prezzo di acquisto 200.000 euro, provvigione 3%+IVA22% = 7320 euro.

Quanto è l'IVA per l'agenzia immobiliare?

Percentuale agenzia, come variano sul territorio italiano

Molto variabili le percentuali applicate in Lombardia, che vedono proprietario e acquirente pagare il 2%-3%+IVA sul prezzo di vendita nelle province di Bergamo, Brescia, Mantova, Pavia e Varese. Su Como e Milano si può arrivare tra il 3% e il 5% + IVA per parte.

Quali tasse si pagano sulla vendita della seconda casa?

Vendere la seconda casa: su chi cade la spesa del notaio

Imposta catastale di 50€ Imposta di registro pari al 9% del valore catastale dell'abitazione. Imposta ipotecaria di 50€ Imposta sul valore aggiunto, che va dal 4% per la prima casa al 22% per l'acquisto di un immobile di lusso.