A cosa corrisponde la categoria A?
Domanda di: Sig. Antimo Donati | Ultimo aggiornamento: 9 ottobre 2025Valutazione: 4.1/5 (7 voti)
Rientrano in questa categoria i castelli ed i palazzi eminenti che per la loro struttura, la ripartizione degli spazi interni e dei volumi edificati non sono comparabili con le Unità tipo delle altre categorie; costituiscono ordinariamente una sola unità immobiliare.
Quali sono le abitazioni A1, A8 e A9?
Categoria A8 - Abitazione in ville. Categoria A9 - Castelli, palazzi artistici e storici. Categoria A10 - Uffici o studi privati. Categoria A11 - Abitazione tipici dei luoghi.
Che differenza c'è tra A2 e A3?
Differenze tra A2 e A3
La categoria catastale A2, inoltre, è solitamente di dimensioni più ampie con finiture di alta qualità, mentre l'A3 può variare fino ad un massimo di 100 metri quadrati con finiture di qualità media o buona. La valutazione fiscale per le abitazioni di lusso, infine, è naturalmente più elevata.
Quali sono le categorie catastali A, B e C?
Si compongono di cinque gruppi: A - Unità Immobiliari per uso di abitazioni o assimilabili, B - Unità Immobiliari per uso di alloggi collettivi, C - Unità Immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varie, D - Immobili a destinazione speciale, E - Immobili a destinazione particolare.
Quali sono gli immobili di categoria A?
NOTE ESPLICATIVE SUL GRUPPO A
Unità immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale.
Categoria Catastale A | Spiegazione in breve
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Quali sono gli immobili di categoria B?
GRUPPO B. Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme. Strutture destinate all'assistenza dei disagiati, dei religiosi o caserme dello Stato. Prigioni e riformatori.
Quali sono i requisiti per la categoria catastale A/4 e l'IMU?
Nel caso di immobile adibito ad abitazione principale, che rientri nelle categorie catastali che vanno dalla A/2 alla A/6. Pertanto, gli immobili di categoria A/4 non sono soggetti al pagamento dell'IMU, se si tratta di prima casa. Diverso è se l'immobile è una seconda casa, nel qual caso l'imposta municipale è dovuta.
Quanto costa cambiare categoria catastale?
Il costo medio per una variazione catastale è di circa 50 euro. Questa cifra non include chiaramente il compenso del tecnico abilitato, che potrebbe richiedere diverse centinaia di euro.
Chi decide la categoria catastale?
La categoria catastale viene assegnata dall'Agenzia delle Entrate sulla base di una serie di rilievi tecnici e documentali che riguardano l'immobile, tra cui: Destinazione d'uso. Caratteristiche costruttive (superficie, vani, stato di conservazione)
Cosa significa la categoria A3 per una casa?
A/3 - Abitazioni di tipo economico. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili. A/4 - Abitazioni di tipo popolare.
Quali sono le categorie catastali per l'IMU?
L'IMU per l'abitazione principale non è dovuta. Sono assoggettate all'imposta esclusivamente le abitazioni classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (c.d. di lusso).
Cosa significa A2 al catasto?
A/2 - Abitazioni di tipo civile. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale.
Quando una casa diventa A1?
Dimensioni. Uno dei criteri principali per la classificazione A1 è la superficie commerciale dell'unità immobiliare, che deve essere superiore ai 250 metri quadrati. Inoltre, secondo il Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969, le case di lusso devono superare i 2.000 metri cubi di cubatura.
Quando una casa diventa A7?
Quando un villino è nella categoria catastale A7
superficie fino a 200 mq (commerciali); costruzione differente da altri fabbricati in zona; presenza di area esclusiva; fino a un massimo di 3 unità abitative (più l'autorimessa);
Cosa significa la categoria E9 nel catasto?
E/9 - Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E, compreso gli edifici a servizio della raccolta dei rifiuti, solo se la gestione non è a scopo commerciale.
Come declassare un immobile da A1 a A2?
Per ottenere il declassamento degli immobili da A1 ad A2 è necessario rivolgersi ad un professionista – geometra, architetto, ingegnere – il quale presenterà una pratica Docfa a tal fine, pratica che potrà contenere le indicazioni delle eventuali opere/variazioni eseguite, ovvero semplicemente l'indicazione della ...
Quanto costa la parcella di un geometra per un cambio di destinazione d'uso?
Costi di massima per un cambio di destinazione d'uso
Per la parcella del professionista che seguirà la pratica, vanno calcolati dai 300 ai 700 euro; per i diritti di segreteria da versare alle amministrazioni comunali occorre calcolare dagli 80 ai 350 euro, a seconda dell'autorizzazione richiesta.
Quante pertinenze può avere la mia prima casa?
Bisogna sapere, che è presente un limite di 3 pertinenze differenti, attribuito all'immobile principale. Inoltre, queste unità devono appartenere ad una diversa categoria catastale.
Che tasse si pagano su un C2?
Dal punto di vista tributario, le categorie C2 e C6 e C7 sono soggette a IMU (dovuta quando non sono di pertinenza con un immobile che è prima casa).
Quale categoria catastale deve avere un affittacamere?
Inoltre, proprio per la loro natura lucrativa, sono stati inseriti all'interno della categoria catastale D2 anche: gli alloggi adibiti ad affittacamere; gli immobili dei bed and breakfast; i caseggiati identificati come campeggi.
Quale categoria catastale paga meno IMU?
L'IMU non è dovuta, invece, per l'abitazione principale, a meno che questa non rientri nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (c.d. di lusso).
Qual è il coefficiente catastale per un immobile di categoria A/4?
“Rr” ovvero rendita catastale rivalutata (del 5%) per “M” ovvero il moltiplicatore o coefficiente riferito alla categoria catastale di un immobile. Per esempio, per ottenere il valore catastale di una prima casa in categoria A/4 il calcolo sarà: rendita catastale rivalutata x 110.
Cosa significa la categoria catastale A/5?
A/5 - Abitazioni di tipo ultrapopolare. Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotate di servizi igienico-sanitari esclusivi. A/6 - Abitazioni di tipo rurale.
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