Quanto tempo ha l'amministratore per rispondere?
Domanda di: Tazio Marchetti | Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022Valutazione: 5/5 (15 voti)
Il termine non può essere inferiore a quindici giorni, salvo diversa pattuizione delle parti o salvo che, per la natura del contratto o secondo gli usi, risulti congruo un termine minore. Decorso il termine senza che il contratto sia stato adempiuto, questo è risoluto di diritto.
Cosa fare se l'amministratore non risponde?
L'amministratore che si rende irreperibile e non risponde al telefono negli orari in cui dovrebbe, può essere diffidato per iscritto tramite fax, telegramma, pec o raccomandata. Nella comunicazione gli si dovrà assegnare un termine per rispondere, di solito non inferiore a tre giorni lavorativi.
Cosa fare se l'amministratore di condominio non risponde alle mail?
Assodato l'obbligo per l'amministratore di condominio di rispondere sempre al telefono o a email e pec che arrivano da uno o più condomini o consiglieri condominiali, se l'amministratore di condominio non risponde al telefono, email o pec, ci si può rivolgere ad un giudice di competenza perchè emetta una sentenza di ...
Quanto dura la prorogatio?
Essa consente la prorogatio degli organi dello Stato, degli enti pubblici o a partecipazione pubblica, per i 45 giorni successivi alla scadenza; durante questo periodo possono essere adottati atti di ordinaria amministrazione e atti urgenti ed indifferibili, con indicazione dei motivi di urgenza e di indifferibilità.
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Quanto tempo dura l’incarico dell’amministratore condominiale?
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Quanti condomini servono per cambiare amministratore?
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
Quante firme servono per cambiare amministratore?
specificare l'ordine del giorno con dicitura «revoca amministratore e nomina nuovo amministratore» porre la firma di almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio. inoltrare la convocazione all'amministratore e a tutti i condomini proprietari.
Quanto dura la prorogatio dell'amministratore di condominio?
Il comma 9° indica: “L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore”.
Cosa si può fare in regime di prorogatio?
All'amministratore in prorogatio vengono riconosciuti poteri pari a quelli dell'amministratore in piena carica, potendo, ad esempio, proporre azioni per il recupero dei crediti condominiali o convocare assemblee ordinarie o straordinarie.
Cosa succede se l'amministratore non viene confermato?
In caso di mancata convocazione dell'assemblea da parte dell'amministratore uscente, il condominio può ugualmente sbarazzarsi di lui. A tal fine è sufficiente che due o più condomini aventi almeno 166,66 millesimi chiedano all'amministratore di convocare l'assemblea.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Quando l'amministratore di condominio non fa il suo dovere?
Nel caso di gravi inadempimenti dell'amministratore, si può procedere alla sua revoca giudiziale. In questo caso, anche senza l'intervento dell'assemblea, qualunque condomino può chiedere al giudice di emettere un provvedimento con cui togliere il mandato all'amministratore in carica.
Cosa fare se l'amministratore non consegna i documenti?
L'amministratore non consegna i documenti al condomino
Se l'amministratore non risponde in tempi ragionevoli o si rifiuta, senza dare validi motivi, sarà necessario fare richiesta formale, inviando una raccomandata o una pec.
Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?
Nella teoria, l'operato dell'amministratore viene controllato dall'assemblea dei condomini a cui questi deve fornire annualmente il rendiconto, con l'indicazione analitica delle entrate e delle uscite di cassa.
Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?
Tre sono essenzialmente i doveri di un amministratore di condominio: far rispettare il regolamento condominiale, attuare le delibere dell'assemblea, curare la manutenzione dei servizi e dei beni condominiali in modo che non ne derivi alcun pregiudizio né alle parti comuni, né ai singoli appartamenti.
Chi tutela i diritti dei condomini?
L'Assocond-Conafi, Associazione Italiana Condomini, è l'unica Associazione che dal 1987, tutela i diritti del condomini, intesi quali consumatori-utenti del bene casa.
Quando l'amministratore e in prorogatio?
Per prorogatio si intende la prosecuzione nella carica di amministratore in via provvisoria (o ad interim) proprio per sottolineare una situazione provvisoria che andrà a risolversi in futuro.
Cosa significa amministratore in prorogatio?
In virtù dell'istituto della prorogatio imperii, l'amministratore di condominio cessato dall'incarico, fino alla nomina del nuovo amministratore, ha il potere di eseguire le attività urgenti ed indifferibili per evitare danni ai beni condominiali e agli interessi comuni, senza diritto ad ulteriori compensi.
Qual è la differenza tra proroga e prorogatio?
- Che differenza c'è tra "proroga" e "prorogatio" delle Camere? La proroga può essere consentita con legge soltanto in caso di guerra mentre la prorogatio consente la continuità delle funzioni delle Camere una volta sciolte.
Quanti anni dura in carica un amministratore di condominio?
A norma dell'art. 1129 comma 10 c.c., “l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata”.
Come non confermare l'amministratore di condominio?
Alla luce di quanto sopra sembra chiaro che, per non rinnovare l'amministratore di condominio dal secondo anno in poi di mandato, basta semplicemente attendere la scadenza dell'incarico e la conseguente – e obbligatoria – convocazione dell'assemblea. In tale assemblea, sarà necessario votare la revoca.
Quanti anni dura in carica l'amministratore?
Con riferimento alla durata del mandato l'art. 1129 c.c. dispone che: L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L'assemblea convocata per la revocata o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore.
Che maggioranza ci vuole per cambiare amministratore?
1136 del codice civile, per la nomina e la revoca dell'amministratore occorre il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. Non è possibile derogare alle regole sulla doppia maggioranza in nessun caso.
Quale maggioranza per revoca amministratore condominio?
Il quorum deliberativo della revoca
civ. – un quorum deliberativo, in prima e seconda convocazione, costituito da un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (fermi i quorum costitutivi di cui al primo e terzo comma dello stesso art. 1136 cod. civ.).
Quanti millesimi servono per la riconferma dell'amministratore?
Per la conferma dell'incarico di amministratore è richiesta la stessa maggioranza prevista per la nomina, ossia il voto a favore della maggioranza dei presenti (direttamente o per delega) con almeno 500 millesimi.
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