Quanto offrire proposta acquisto?

Domanda di: Sig. Marzio Marini  |  Ultimo aggiornamento: 1 aprile 2023
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Qual è la percentuale di trattativa nell'acquisto di una casa? Il secondo punto è capire di quanto si può trattare… Secondo la mia esperienza, di solito, il proprietario (e l'agente immobiliare) considerano di poter scendere di circa il 7-8% rispetto al prezzo di richiesta.

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Quanto posso chiedere di sconto sull'acquisto di una casa?

In generale, lo sconto medio a livello nazionale è dell'ordine del 10-15% sul prezzo richiesto ORIGINALE, che potrebbe essere diverso dal prezzo richiesto ATTUALE, cioè se una proprietà è già stata scontata del 10% sul prezzo richiesto originale, potresti ottenere uno sconto intorno al 5%.

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Quanto è vincolante una proposta di acquisto?

Essa è vincolante per il proponente ma non ancora per il venditore, il quale finché non accetta e sottoscrive rimane libero da qualsiasi impegno. Allo scadere del termine di validità, se il venditore non ha accettato, la proposta diventa inefficace e l'aspirante acquirente non ha assolutamente più alcun obbligo.

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Cosa succede se si viene meno ad una proposta di acquisto?

In caso di revoca della proposta d'acquisto il futuro acquirente avrà diritto alla restituzione della somma che era stata depositata a titolo di acconto. Qualora invece era intervenuta l'accettazione del venditore e sia stata versata una somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria le cose stanno diversamente.

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Come convincere il venditore ad abbassare il prezzo?

La cosa migliore da fare è avere in mente un budget ben preciso, come ricorda Francis Fernández, direttore generale di Comprarcasa. Un'altra leva a disposizione dell'acquirente è quella di mostrare al venditore immobili simili nella zona ad un prezzo inferiore, attraverso un piccolo studio di mercato.

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Offerta d'acquisto: come capire quanto offrire?



Trovate 41 domande correlate

Cosa da sapere prima di fare una proposta d'acquisto?

Vediamo nel dettaglio tutti i documenti e moduli di cui avrai bisogno prima di firmare una proposta d'acquisto.
  • Perché è così importante verificare queste informazioni? ...
  • Visura catastale. ...
  • Dichiarazione di abitabilità ...
  • Conformità catastale. ...
  • Planimetria comunale. ...
  • Classificazione energetica. ...
  • Ultime assemblee condominiali.

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Come fare una buona negoziazione?

ECCO 8 PASSI VERSO IL SUCCESSO DURANTE UNA TRATTATIVA
  1. PREPARARSI BENE. ...
  2. CERCARE DI AVERE UNA BUONA ALTERNATIVA. ...
  3. CERCARE DI COSTRUIRE UNA RELAZIONE. ...
  4. TENTARE DI DETTARE LE REGOLE DEL GIOCO. ...
  5. DOMANDARE E ASCOLTARE CON ATTENZIONE. ...
  6. CERCARE DI “ALLARGARE LA TORTA” ...
  7. INQUADRARE, RIPETERE E ANCORARE. ...
  8. EVITARE GLI ERRORI “CLASSICI”

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Cosa succede se il venditore cambia idea?

Da un punto di vista puramente giuridico, non c'è dunque differenza tra la proposta accettata e il preliminare. Se una delle parti cambia idea prima del rogito, perde la somma depositata a titolo di “caparra” (acquirente) o ne deve restituire il doppio (venditore).

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Che differenza c'è tra proposta di acquisto e compromesso?

La differenza tra compromesso e proposta di acquisto risiede nel fatto che il primo impegna entrambe le parti, mentre la seconda solo chi l'ha firmata. Infatti, nonostante l'acquirente abbia versato la caparra, il venditore ha la possibilità di valutare nel frattempo anche altre proposte.

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Cosa succede se il venditore si tira indietro?

Se il venditore si tira indietro: diritti dell'acquirente

In alternativa, chi compra può scegliere la risoluzione del contratto per inadempimento e il risarcimento del danno, con la restituzione del doppio della caparra versata.

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Quante proposte di acquisto si possono accettare?

L'agente può prendere per buone più proposte d'acquisto contemporaneamente. Non esiste infatti una legge che lo vieti, dunque un diritto a negoziare in esclusiva, neanche se il potenziale acquirente e' quello più tempestivo a fare la proposta rispetto agli altri.

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Quando si può rifiutare una proposta di acquisto?

La risposta è affermativa: il venditore può rifiutare l'offerta se il prezzo offerto dal potenziale acquirente è inferiore a quello stabilito nell'annuncio. Il venditore, in questo caso, può fare una controproposta scritta, cioè una nuova valutazione che rende nulla la prima offerta.

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Come trattare prezzo casa con agenzia?

6 consigli pratici per trattare il prezzo di un immobile
  1. Mostrarsi interessati…il tanto giusto. ...
  2. Raccogliere informazioni sul venditore. ...
  3. Formulare una proposta di acquisto convincente. ...
  4. Analizzare la planimetria catastale e la visura catastale immobile. ...
  5. Far capire che la vostra proposta di acquisto è la migliore.

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Come si fa a trattare un prezzo?

Una buona regola generale è quella di prendere la prima offerta che ti viene fatta, dividerla per quattro e iniziare da lì il processo di mercanteggiamento. In alcuni casi, se proponi la metà del prezzo iniziale, rischi di insultare il venditore. Se proponi il 10% in meno del prezzo originale, non farai un buon affare.

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Quanto costa notaio prima casa Under 36?

Gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro possono fruire di una riduzione delle spese notarili del 50%, mentre chi opta per il calcolo delle imposte basato sulla rendita catastale rivalutata anziché sul prezzo di vendita dichiarato al rogito (cd.

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Cosa si fa dopo la proposta di acquisto?

Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Non è obbligatorio, ma è molto opportuno che il contratto preliminare sia redatto da un notaio.

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Quanto tempo dalla proposta di acquisto al rogito?

Rogito notarile

Possiamo stimare un tempo di 30-40 giorni dal preliminare, o in mancanza di questo dall'accettazione della proposta/ottenimento del mutuo.

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Chi paga la proposta di acquisto?

L'onere di pagare il notaio, infatti, spetta all'acquirente, anche se nulla vieta alle parti di accordarsi in senso contrario o comunque diverso. Chi paga le tasse della compravendita? Le tasse sono a carico del compratore, anche se nulla vieta alle parti di accordarsi diversamente.

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Come deve lasciare la casa il venditore?

Non esiste una legge precisa che dica cosa occorra lasciare nella casa venduta, ma in linea di massima tutto ciò che fa parte dell'arredamento può essere portato via. Invece, tutti gli elementi che fanno parte della casa vera e propria e degli impianti, devono essere lasciati al nuovo proprietario.

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Cosa succede se l'acquirente non vuole più acquistare casa?

Se, infatti, l'acquirente vuole annullare il compromesso, il venditore può chiedere al tribunale la risoluzione del contratto, oltre a un eventuale risarcimento dei danni subiti.

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Cosa succede se non voglio più vendere?

Il recesso dal contratto è possibile solo se è prevista una clausola all'interno del contratto stesso. Il recesso anticipato, se previsto da clausola nel contratto, può anche determinare il diritto dell'agenzia di ottenere il pagamento di una penale pari alla provvigione che si otterrebbe dalla vendita dell'immobile.

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Quali sono le 10 regole della negoziazione?

Le 10 regole d'oro della negoziazione competitiva
  • chiama sempre per nome il cliente.
  • anteponi “posso chiederle?” alla tua domanda.
  • motiva la domanda che stai facendo nel suo interesse, fornisci sempre una motivazione a quello che stai facendo.
  • non essere troppo ficcanaso, fai domande generiche.

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Quali sono i tre tipi di negoziazione?

Tre sono i principali stili di negoziazione: competitivo, cooperativo e integrativo. Questi tre stili non devono essere, però, confusi con le caratteristiche personali del negoziatore, sebbene sussista una correlazione tra i due.

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Come contrattare il prezzo venditore?

  1. 6 consigli utili per negoziare il prezzo di una casa in vendita. ...
  2. Mostrarsi interessati (ma non troppo) ...
  3. Cercare informazioni sul venditore. ...
  4. Definire una valida proposta di acquisto. ...
  5. Studiare la planimetria catastale e la visura catastale. ...
  6. Convincere il venditore che la vostra proposta è la migliore.

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Cosa non deve mancare in una proposta di acquisto?

Ad ogni modo, in questo modulo ci sono 4 cose che non possono mancare:
  • Una dichiarazione con cui l'acquirente si dice interessato a comprare l'immobile;
  • La somma a cui è interessato ad acquistare la casa;
  • Un periodo di validità della proposta, al termine della quale questa non è più valida.

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