Quanto durano le delibere?
Domanda di: Ing. Neri Galli | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 4.5/5 (71 voti)
La sua efficacia è a tempo indeterminato oppure ha una scadenza? Nessuna norma di legge stabilisce la durata della delibera validamente adottata dall'assemblea. Da tanto deriva che una delibera condominiale validamente adottata è sempre efficace, senza limiti di tempo.
Cosa sono le delibere condominiali?
La delibera condominiale è lo strumento che consente ai condomini di dare esecuzione alla decisione presa con riferimento ad uno degli oggetti che sono stati affrontati all'ordine del giorno.
Che valore ha una delibera condominiale?
Il verbale di assemblea condominiale è una scrittura privata: ai sensi della sentenza n. 11375 della Cassazione del 2017, può avere valore legale soltanto in merito alla provenienza delle dichiarazioni di chi lo ha sottoscritto, dunque il presidente e il segretario.
Come si annulla una delibera condominiale?
A meno che non sia il condominio stesso a cambiare idea e ad annullare la propria precedente decisione (cosa che richiede la stessa maggioranza adottata per l'approvazione), l'unico modo per annullare una delibera di condominio è rivolgersi a un tribunale: quello del luogo ove ha sede l'edificio.
Quanto dura in media una riunione di condominio?
Da un punto di vista di legge, il codice civile non fornisce alcuna indicazione sulla durata massima dell'assemblea condominiale. L'unico riferimento “temporale” riguarda l'intervallo di almeno 24 ore tra assemblea in prima e seconda convocazione (art. 66 disp. att.
Assemblea condominiale: quando è invalida la delibera
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Quanto tempo deve passare tra due assemblee condominiali?
La Cassazione ha interpretato le norme appena indicate spiegando che, tra la prima e seconda convocazione dell'assemblea di condominio deve trascorrere almeno un giorno.
Quante assemblee condominiali si possono fare in un anno?
2008, 10, 1554). Concludendo per rispondere al quesito iniziale: la legge impone di fare una sola riunione l'anno in condominio, quella ordinaria per l'approvazione del rendiconto. Assemblea di condominio e autoconvocazione da parte dei condomini. Omessa convocazione dell'amministratore e conseguenze.
Come si revoca una delibera assembleare?
Il condominio può sempre revocare una precedente delibera condominiale: può farlo in modo esplicito, ossia con una seconda votazione che annulli gli effetti della prima, o in modo implicito, decidendo la medesima questione già deliberata in precedenza in modo difforme e incompatibile con la prima.
Quanto costa impugnare un verbale di assemblea condominiale?
Quest'ultimo può variare da 270 euro a salire a seconda del valore della controversia. Per la fase giudiziale, facendo fede ai parametri ministeriali, si va dai circa 1000 euro per il giudizio davanti al giudice di pace a salire per i procedimenti dal valore più alto (solitamente non oltre i 3500 – 4000 euro).
Come si fa ad invalidare un assemblea condominiale?
Possono essere impugnate le delibere prese ad un'assemblea non valida (quando per esempio non era presente il quorum dei condomini), da una maggioranza non valida, oppure contrarie al regolamento dl regolamento di condominio.
Quando l'assemblea non è valida?
Pertanto, se ti stai chiedendo quando un verbale di assemblea non è valido, la risposta è: quando una delibera dell'assemblea condominiale nello stesso riportata, è nulla o annullabile.
Quando una delibera condominiale e nulla o annullabile?
Debbono qualificarsi nulle le delibere dell'assemblea condominiale: prive degli elementi essenziali; con oggetto impossibile; con oggetto illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume);
Quando una delibera è nulla?
I principi restando gli stessi del passato: una delibera è nulla quando è affetta da un vizio che, in ragione della natura propria della decisione assembleare - atto volitivo collettivo finalizzato alla gestione dei beni comuni -, non può essere considerato conforme al modello legale.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al superbonus?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Che cos'è una delibera assembleare?
Termine con cui si indica la decisione presa da un organo collegiale (es. assemblea). Esprime la volontà dell'ente.
Cosa fare se l'amministratore non esegue le delibere?
L'amministratore non si attiva per dare esecuzione alla delibera assembleare. Allora si può fare ricorso al giudice per la realizzazione dell'intervento.
Come contestare un verbale di assemblea?
L'impugnazione si effettua attraverso una citazione davanti al Giudice civile che deve essere notificata al Condominio, nella persona dell'Amministratore, entro 30 giorni: dalla deliberazione per i condomini (astenuti o dissenzienti) presenti all'assemblea.
Quanto tempo per impugnare verbale assemblea?
il termine per l'impugnazione della delibera condominiale volta a chiederne l'annullamento è di 30 giorni dalla data della delibera assembleare, oppure, se il condomino non vi ha partecipato, dal momento in cui ne ha ricevuto comunicazione.
Chi può impugnare assemblea condominiale?
Chi può impugnare la delibera condominiale? Può impugnare la delibera annullabile solo chi era assente o dissenziente. Quindi, chi ha votato a favore non può poi agire in tribunale.
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Come annullare convocazione assemblea condominiale?
A rivolgersi al giudice per chiedere l'annullamento della delibera condominiale per omessa convocazione è solo il condomino che non ha ricevuto l'avviso, non anche gli altri che invece sono stati regolarmente convocati [3]. Non si può impugnare la delibera, quindi, per interesse di altri.
Come correggere un verbale di assemblea condominiale?
I refusi e gli errori materiali contenuti nei verbali dell'assemblea condominiale possono essere corretti in un momento successivo alla deliberazione, a verbale chiuso, per così dire, ovvero con una successiva deliberazione assembleare che specifichi la correzione.
Perché nei casi condomini si fanno due convocazioni?
Se l'assemblea in prima convocazione non raggiunge la maggioranza prevista dalla legge, o va deserta (nel senso che nessuno dei condomini è presente), è necessario procedere ad una seconda convocazione.
Quale maggioranza per assemblea condominiale?
Maggioranza qualificata
Le questioni deliberate necessitano della maggioranza dei partecipanti + 2/3 del valore dell'edificio. Quindi, per essere approvate avrai bisogno di 667 millesimi su 1000 + la maggioranza in numero dei condomini intervenuti.
Quanti condomini possono richiedere assemblea straordinaria?
Almeno due condomini possono richiedere una riunione condominiale straordinaria, purché rappresentino 1/6 del valore dell'edificio. Trascorsi dieci giorni dalla presentazione della richiesta assemblea condominiale, se non viene convocata dall'amministratore, essi possono provvedere ad autoconvocarla.
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