Quanti millesimi servono per deliberare?
Domanda di: Leone Russo | Ultimo aggiornamento: 9 marzo 2023Valutazione: 4.2/5 (58 voti)
Quindi, per approvare la delibera dovranno essere presenti almeno di 501 millesimi di 1000 e dovrà essere d'accordo la maggioranza in numero dei condomini intervenuti (ad esempio 3 condomini su 5 intervenuti).
Quanti millesimi ci vogliono per approvare il bilancio?
Per l'approvazione del bilancio condominiale, è richiesto voto favorevole della maggioranza dei condomini presenti in assemblea, i quali però devono rappresentare almeno un terzo del valore millesimale, in base alle tabelle millesimali del condominio. In via generale, in base a quanto previsto dall'art. 1136 cod.
Quanti condomini servono per deliberare?
L'assemblea in prima convocazione deve considerarsi costituita validamente quando siano presenti tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'edificio comune e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
Quanti millesimi servono per mandare via l'amministratore?
L'Assemblea dei condomini può revocare in ogni tempo l'amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell'edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio[1]. È quindi pacifico che ciò possa avvenire sempre e per qualsiasi ragione.
Quanti millesimi servono per convocare un'assemblea?
Se siamo in prima convocazione, per approvare o meno una decisione occorrono 500 millesimi (metà del valore dell'edificio), oltre alla maggioranza degli intervenuti in assemblea; In seconda convocazione bastano 334 millesimi (cioè un terzo), oltre alla maggioranza degli intervenuti.
CONDOMINIO e TABELLE MILLESIMALI
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Chi ha più millesimi decide?
Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno. Inoltre, la maggioranza prevista per l'approvazione di una delibera, varia a seconda che si tratti della prima o della seconda convocazione.
Quanti millesimi occorrono per approvare il 110 %?
Per l'approvazione degli interventi rientranti nel Superbonus 110% non serve l'unanimità del condominio né la metà dei millesimi, ma è sufficiente un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio (333 millesimi) (art.
Cosa fare se i condomini non vogliono l'amministratore?
In tal caso, a dirlo è lo stesso art. 1129, primo comma, c.c. ciascun condòmino, munito di tale prova (verbale che attesti la mancata nomina, per qualunque motivo), può rivolgersi all'Autorità Giudiziaria affinché la stessa provveda, in sostituzione dell'assise condominiale, all'adempimento di tale incombenza.
Quando l'amministratore può decidere da solo?
Dunque, per fare lavori urgenti in condominio, un amministratore può decidere da solo senza obbligo e necessità di consultarsi con assemblea o consiglieri lì dove sussista la necessità di effettuare suddetti lavori in modo da evitare di creare problemi e danni a cose comuni in condominio o a persone.
Quante deleghe può accettare l'amministratore?
A chi può essere affidata la delega
In termini generici, è concesso che uno stesso condomino possa ricevere deleghe da più condomini, con un tetto massimo di 20: ciò significa che, ogni rappresentante, non può rappresentare oltre 1/5 del valore proporzionale e dei condomini.
Quanti millesimi servono per rendere valida l'assemblea di condominio?
Semplificando, per poter iniziare l'assemblea, occorre che siano presenti più di 334 millesimi ed un 1/3 dei condomini.
Quando l'assemblea non può deliberare?
L'assemblea non può deliberare su argomenti che non siano iscritti all'ordine del giorno, sempre che non vi sia la presenza totale dei condomini rappresentanti il totale-valore dell'edificio, oppure non vi siano problemi urgenti o pericoli in atto.
Che succede se un condomino non approva il bilancio?
Cosa succede se il condominio non approva il bilancio consuntivo. Se il rendiconto preventivo non è stato approvato, allora il Condominio non potrà richiedere il pagamento delle rate.
Quando è necessaria l unanimità dei condomini?
n. 1234/2016.): durante l'assemblea, la maggioranza può deliberare che l'amministratore di condominio finalizzi accordi con terzi. Tuttavia, quando gli accordi con terzi includono beni comuni indisponibili e diritti reali comuni, serve l'unanimità.
Come vengono stabiliti i millesimi?
Come si determinano i millesimi
La determinazione dei valori millesimali di condominio avviene mediante valutazioni del tecnico incaricato effettuate sulle superfici reali di ogni singola unità immobiliare che devono essere ragguagliate alla superficie totale dell'edificio.
Quando si parla di condominio minimo?
Un condominio minimo si forma nel momento in cui l'edificio diventa di proprietà di due differenti proprietari. E da quel momento si applicano tutte le norme del Codice civile, a partire dalla ripartizione delle spese che verrà suddivisa in base ai millesimi di proprietà di ognuno dei condomini.
Quanti devono essere gli inquilini per avere l'amministratore condominiale?
L'art. 1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono unicamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali si potrebbero procurare danni alle parti comuni dell'edificio o alle singole proprietà o a terzi.
Quanti appartamenti per non avere amministratore?
Oggi, la nomina di un amministratore condominiale è obbligatoria esclusivamente in presenza di almeno nove condomini, nei casi diversi non vi è alcun obbligo di nomina.
Quando i condomini sono meno di otto?
Condominio con meno di otto condomini
Nel caso di un condominio con meno di otto proprietari di un'abitazione, non è necessaria la nomina di un amministratore di condominio. In caso di un numero superiore scatterà l'obbligo di nominare un amministratore di condominio.
Quale maggioranza occorre per la nomina dell'amministratore?
Maggioranza necessaria
L'art. 1136, quarto comma, c.c. ci dice che per la nomina dell'amministratore di condominio è necessaria la maggioranza degli intervenuti all'assemblea. Per la nomina amministratore condominio maggioranza deve rappresentare almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).
Cosa deve fornire l'amministratore di condominio?
A fine mandato l'Amministratore di condominio è obbligato dalla legge a consegnare tutta la documentazione relativa allo stabile e ad ogni condomine.
Perché non conviene il Bonus 110?
Perchè non conviene il bonus 110 condominio
Tale bonus risulta non essere conveniente per quattro questioni principali: Potrebbe accadere che il Bonus 110% non ti venga erogato. Cioè, hai fatto documenti, doppi documenti, controlli, visure, e infine anche la dichiarazione dei redditi. E alla fine non ti danno il bonus.
Cosa succede se un condomino rifiuta il Bonus 110?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Cosa rischiano i condomini con il Bonus 110?
Tra i rischi per i condomini legati al Superbonus 110 ci può essere il caso in cui l'Agenzia delle Entrate rilevi delle irregolarità dopo che sono stati svolti i lavori. In questo caso, tutti i condomini che hanno usufruito dell'agevolazione prevista dal Governo devono restituire la somma erogata dallo Stato.
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