Quanti millesimi servono per cambiare l'amministratore?

Quale maggioranza occorre per la revoca dell'amministratore?

L'Assemblea dei condomini può revocare in ogni tempo l'amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell'edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio[1]. È quindi pacifico che ciò possa avvenire sempre e per qualsiasi ragione.

Cosa fare se i condomini non vogliono l'amministratore?

In tal caso, a dirlo è lo stesso art. 1129, primo comma, c.c. ciascun condòmino, munito di tale prova (verbale che attesti la mancata nomina, per qualunque motivo), può rivolgersi all'Autorità Giudiziaria affinché la stessa provveda, in sostituzione dell'assise condominiale, all'adempimento di tale incombenza.

Come si fa a mandare via l'amministratore?

Quale maggioranza per conferma amministratore?

Secondo la prevalente giurisprudenza di merito, per la conferma dell'amministratore di condominio è richiesta la stessa maggioranza qualificata prevista per la nomina, ossia il voto favorevole della maggioranza dei condòmini intervenuti all'assemblea che rappresenti la metà del valore dell'edificio.

Chi decide i millesimi condominiali?

Le tabelle millesimali di proprietà sono redatte solitamente da un tecnico specializzato, come un geometra, un architetto o un ingegnere.

Come sfiduciare l'amministratore?

Sfiduciare l'amministratore condominiale è dunque facoltà dei condomini. La decisione deve essere presa dall'assemblea, col voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, che rappresentino quantomeno la metà del valore millesimale della proprietà condominiale (come da Art. 1136 del Codice Civile).

Quanto costa revocare un amministratore di condominio?

Contributo unificato da € 98,00; Una marca da € 27,00 per diritti forfetizzati per notifica; Ulteriori spese per notifiche; Tassa di registrazione di € 200,00.

Quando i condomini possono autoconvocarsi?

att. c.c. possono autoconvocare l'assemblea solo se l'amministratore rimane inerte e non procede alla convocazione della riunione richiesta.

Quante firme servono per cambiare amministratore?

Non è necessario, ma neanche sufficiente, raccogliere le firme per cambiare amministratore. Difatti l'unica volontà che conta è quella che si forma in assemblea, ossia alla riunione di condominio.

Quando l'amministratore può decidere da solo?

Dunque, per fare lavori urgenti in condominio, un amministratore può decidere da solo senza obbligo e necessità di consultarsi con assemblea o consiglieri lì dove sussista la necessità di effettuare suddetti lavori in modo da evitare di creare problemi e danni a cose comuni in condominio o a persone.

Quante deleghe può accettare l'amministratore?

A chi può essere affidata la delega

In termini generici, è concesso che uno stesso condomino possa ricevere deleghe da più condomini, con un tetto massimo di 20: ciò significa che, ogni rappresentante, non può rappresentare oltre 1/5 del valore proporzionale e dei condomini.

Chi sceglie il nuovo amministratore condominio?

La nomina di un nuovo amministratore di condominio deve essere deliberata dall'assemblea con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio e della maggioranza degli intervenuti, lo stesso quorum che va raggiunto per revocare il vecchio amministratore.

Chi decide l'amministratore?

A scegliere l'amministratore è sempre l'assemblea o, in caso di mancato accordo, dall'autorità giudiziaria. Se non si nomina l'amministratore di condominio non sono quindi previste sanzioni ma è bene sapere che non possono essere altri se non i condomini a scegliere il loro organo esecutivo.

Cosa succede se non viene confermato l'amministratore?

La prima è rivolta a revocare il professionista dall'incarico, evitando che il suo mandato si rinnovi. La seconda è rivolta a nominare un suo sostituto. Se viene adottata solo la prima delibera e non la seconda, l'amministratore uscente resta al suo posto in regime di cosiddetta “prorogatio”.

Quanto dura in carica un amministratore?

A tal proposito, l'articolo 1129 del Codice Civile stabilisce che: “L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata”. Proprio questo è il punto che fa insorgere dubbi tra i condomini.

Chi controlla l'operato degli amministratori di condominio?

Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale

Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto previsto dalla riforma.

Come tutelarsi da un amministratore di condominio?

Problemi con amministratore di condominio, a chi rivolgersi

Se l'amministratore non adempie ai suoi doveri, i condomini hanno il diritto di sollevarlo dal suo ruolo tramite una revoca. In casi gravi, è possibile denunciarlo e richiedere la revoca all'autorità giudiziaria.

Quando i condomini sono meno di otto?

Condominio con meno di otto condomini

Nel caso di un condominio con meno di otto proprietari di un'abitazione, non è necessaria la nomina di un amministratore di condominio. In caso di un numero superiore scatterà l'obbligo di nominare un amministratore di condominio.

Cosa deve fornire l'amministratore di condominio?

A fine mandato l'Amministratore di condominio è obbligato dalla legge a consegnare tutta la documentazione relativa allo stabile e ad ogni condomine.

Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?

Tre sono essenzialmente i doveri di un amministratore di condominio: far rispettare il regolamento condominiale, attuare le delibere dell'assemblea, curare la manutenzione dei servizi e dei beni condominiali in modo che non ne derivi alcun pregiudizio né alle parti comuni, né ai singoli appartamenti.