Quanti condomini servono per approvare il 110?
Domanda di: Dr. Loredana Barbieri | Ultimo aggiornamento: 9 marzo 2023Valutazione: 4.3/5 (67 voti)
Per l'approvazione degli interventi rientranti nel Superbonus 110% non serve l'unanimità del condominio né la metà dei millesimi, ma è sufficiente un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio (333 millesimi) (art. 119 comma 9-bis Decreto Rilancio).
Quanti millesimi per approvare Superbonus?
Ciò significa che, in virtù di questa norma speciale, per la richiesta del Condominio di accedere al Superbonus è sufficiente il voto favorevole della maggioranza semplice dell'assemblea, purché rappresentativa di almeno un terzo del valore totale dell'edificio (333 millesimi).
Quando è necessaria l unanimità dei condomini?
n. 1234/2016.): durante l'assemblea, la maggioranza può deliberare che l'amministratore di condominio finalizzi accordi con terzi. Tuttavia, quando gli accordi con terzi includono beni comuni indisponibili e diritti reali comuni, serve l'unanimità.
Quanti condomini servono per deliberare?
L'assemblea in prima convocazione deve considerarsi costituita validamente quando siano presenti tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'edificio comune e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
Quale maggioranza per deliberare Bonus 110?
Il quorum per il Superbonus 110%
121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell'edificio…”
? SUPERBONUS 110 Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori? - estratto live #39
Trovate 30 domande correlate
Cosa succede se un condomino non vuole fare il 110?
Anche nel caso del Superbonus 110%, se un condòmino non è d'accordo con la decisione presa dall'assemblea (e questa non sia viziata da nullità o annullabilità) è tenuto comunque a rispettarla.
Perché non conviene il Bonus 110?
Perchè non conviene il bonus 110 condominio
Tale bonus risulta non essere conveniente per quattro questioni principali: Potrebbe accadere che il Bonus 110% non ti venga erogato. Cioè, hai fatto documenti, doppi documenti, controlli, visure, e infine anche la dichiarazione dei redditi. E alla fine non ti danno il bonus.
Come si calcola il numero dei condomini?
In pratica, i condòmini vengono calcolati non in base al numero degli appartamenti che posseggono, ma in base ai soggetti intervenuti in assemblea. La maggioranza per millesimi è invece calcolata sul valore dell'edificio.
Chi ha più millesimi decide?
Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno. Inoltre, la maggioranza prevista per l'approvazione di una delibera, varia a seconda che si tratti della prima o della seconda convocazione.
Che succede se un condomino non approva il bilancio?
Cosa succede se il condominio non approva il bilancio consuntivo. Se il rendiconto preventivo non è stato approvato, allora il Condominio non potrà richiedere il pagamento delle rate.
Cosa rischiano i condomini con il Bonus 110?
Tra i rischi per i condomini legati al Superbonus 110 ci può essere il caso in cui l'Agenzia delle Entrate rilevi delle irregolarità dopo che sono stati svolti i lavori. In questo caso, tutti i condomini che hanno usufruito dell'agevolazione prevista dal Governo devono restituire la somma erogata dallo Stato.
Come opporsi ai lavori Superbonus 110?
Se la delibera che decide sul Superbonus 110% è approvata con le maggioranze di legge viste sopra, non c'è alcuna possibilità che i condòmini contrari possano opporsi ai lavori a patto che, ovviamente, la documentazione sottoposta all'assemblea consenta ai proprietari di valutare correttamente la tipologia di lavori da ...
Quale maggioranza per il cappotto termico?
L'assemblea di condominio può deliberare la realizzazione di un cappotto termico a maggioranza degli intervenuti alla riunione che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio. Tale quorum è indicato nel decreto rilancio Dl.
Come tutelarsi per il Bonus 110?
C'è la necessità di tutelarsi dai rischi superbonus sia come proprietari o condominio sia come asseveratori. Per questo motivo esistono due soluzioni assicurative: l'assicurazione superbonus per proprietari/condomini: Fornisce assistenza legale in caso di necessità e rimborsa il bonus fiscale previsto dalla procedura.
Come obbligare un condominio a fare i lavori?
1105 c.c.. Verrà quindi richiesto al giudice di imporre all'assemblea l'esecuzione dei lavori attraverso la nomina di un progettista, di un direttore dei lavori e di un'impresa. Il ricorso alla procedura di cui sopra necessita dell'inerzia da parte dell'organo assembleare.
Cosa fare se i condomini non vogliono l'amministratore?
In tal caso, a dirlo è lo stesso art. 1129, primo comma, c.c. ciascun condòmino, munito di tale prova (verbale che attesti la mancata nomina, per qualunque motivo), può rivolgersi all'Autorità Giudiziaria affinché la stessa provveda, in sostituzione dell'assise condominiale, all'adempimento di tale incombenza.
Quante deleghe può avere un condomino 2022?
L'art. 67 delle disposizioni attuative del Codice Civile impone, invece, un limite massimo di 9 deleghe (il numero totale dei condòmini è pari a 48, quindi 1/5 x 48 = 9,4 ossia 9).
Come opporsi ai lavori del condominio?
Per opporsi, dunque, a lavori condominiali risultanti essere eccessivamente onerosi, i condomini dissenzienti, in giudizio, dovranno provare che la delibera impugnata costituisca un grave pregiudizio per la cosa comune.
Che maggioranza serve per il bonus facciate?
Il Tribunale ha spiegato che, in base agli articoli 1136 e 1137, le delibere assembleari, approvate a maggioranza degli intervenuti, che devono rappresentare in millesimi almeno la metà del valore dell'edificio, sono obbligatorie per tutti i condòmini.
Quanti millesimi servono per deliberare?
Quindi, per approvare la delibera dovranno essere presenti almeno di 501 millesimi di 1000 e dovrà essere d'accordo la maggioranza in numero dei condomini intervenuti (ad esempio 3 condomini su 5 intervenuti). Facciamo un esempio.
Come si contano i millesimi di un appartamento?
Come si determinano i millesimi
La determinazione dei valori millesimali di condominio avviene mediante valutazioni del tecnico incaricato effettuate sulle superfici reali di ogni singola unità immobiliare che devono essere ragguagliate alla superficie totale dell'edificio.
Quanti millesimi occorrono per richiedere la convocazione dell'assemblea?
Affinché l'assemblea in prima convocazione possa ritenersi valida, devono essere presenti 10 condòmini su 15, che rappresentino almeno 666,6 millesimi. In seconda convocazione, il quorum costitutivo richiesto è di 5 condòmini su 15 e di 333,3 millesimi.
Quanto tempo ci vuole per avere il 110?
I tempi delle pratiche e i tempi dei lavori
Fase C – Asseverazioni e comunicazioni finali: da 30 a 45 giorni a seconda della quantità e complessità dei lavori eseguiti. Alla fine e proprio dall'analisi realizzata dalla Galante appare evidente come sia realistico stimare in almeno 8 mesi la conclusione della procedura.
Quanto costa la pratica per il Bonus 110?
Costo pratica ENEA (compilazione e asseverazione): da 80,00 € a 180,00 €. Costo redazione pratica SCIA: da 250,00 € a 1.000,00 €. Redazione APE: da 100,00 € a 250,00 €. Consulenza per pratica Conto Termico: da 90,00 € a 450,00 € (a seconda del valore dell'incentivo).
Cosa succede se non finisco i lavori Superbonus?
«Se il condominio non finisce i lavori, perde l'agevolazione per le spese già pagate e per le quali ha usufruito della detrazione sia in forma diretta sia tramite cessione del credito o sconto in fattura, e al conto si aggiungono sanzioni e interessi.
Come pagare con 18app in un negozio fisico?
Come si fa una chat su WhatsApp?