Quante persone possono intestarsi un mutuo?
Domanda di: Odino Pellegrino | Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022Valutazione: 4.7/5 (61 voti)
Un mutuo può avere un solo intestatario o più intestatari, senza la necessità che tra i diversi mutuatari vi siano vincoli di parentela o di altro tipo.
Chi fa il mutuo deve intestarsi la casa?
Intestandosi, però, solamente il mutuo e non l'immobile che si andrà ad intestare ad un'altra persona, questa persona, nel caso non fosse già proprietaria di un altro immobile, potrà usufruire delle agevolazioni prima casa. In questi casi, è chi si intesta l'immobile a concedere ipoteca alla banca (datore di ipoteca).
Quanti cointestatari mutuo?
Si parla di mutuo cointestato quando il finanziamento viene sottoscritto non da una persona, ma da almeno due o più debitori. Questi, all'atto della stipula del mutuo, si impegnano a rimborsare le rate sino all'estinzione del debito.
Come uscire da un mutuo cointestato?
Se soltanto uno dei due intestatari vuole uscire dal mutuo, l'altro intestatario (coniuge, convivente, parente, amico) avendo sufficiente disponibilità economica può farsi carico del mutuo. Potrà valutare due soluzioni: sostituzione e accollo.
Quanto bisogna avere in banca per chiedere un mutuo?
La regola del 30% e le sue eccezioni. Normalmente la regola generale delle banche italiane è questa: la rata del mutuo non deve essere superiore al 30% del reddito disponibile del richiedente. Se il mutuo è cointestato, normalmente si tiene conto della somma dei redditi dei due richiedenti.
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Come faccio a sapere se mi accettano un mutuo?
La banca verifica la 'capacità di credito' del richiedente (controllando eventuali insolvenze del passato) ed anche la 'capacità di reddito' (reddito sufficiente a garantire il pagamento delle rate del mutuo). Tramite un proprio perito, la banca verifica il valore del bene immobile su cui si iscriverà l'ipoteca.
Quanto posso chiedere di mutuo con 1300 euro?
Chi percepisce uno stipendio mensile tra i 1300-1600 euro nel 2022 può ottenere, in generale, un importo di mutuo di 140-173mila euro circa, ipotizzando un mutuo a 30 anni e considerando reddito stabile del richiedente, rapporto rata reddito non superiore al 30-35% e solidità della garanzia, generalmente l'ipoteca.
Come togliere la cointestazione di una casa?
L'unica soluzione è ricorrere al tribunale. Si deve cioè, tramite un avvocato, fare una richiesta al giudice di divisione forzata del bene. Questa procedura, che può essere svolta anche se manca il consenso di tutti gli altri comproprietari, è rivolta a sciogliere la comunione sul bene.
Quanto costa contestare una casa?
Se la cointestazione avviene tramite vendita, le imposte varieranno a seconda che sia prima casa quindi con imposta al 2% sul valore catastale o seconda casa con imposta al 9% sul valore catastale. Oltre a queste spese, si dovranno aggiungere l'imposta catastale e quella ipotecaria, per un totale di circa 100€.
Chi paga il mutuo cointestato?
Ricapitolando, con il mutuo cointestato le rate gravano su entrambi i soggetti che hanno stipulato il contratto. Essi vengono definiti, infatti, sia mutuatari che datori di ipoteca. Ovviamente non ha importanza chi dei due effettui il pagamento.
Come fare per non pagare il mutuo senza perdere la casa?
Stiamo parlando del Fondo governativo che consente la sospensione del pagamento del mutuo alle famiglie in difficoltà con le rate. Si può chiedere l'intervento del Fondo presentando domanda alla banca in cui avete il mutuo con il modulo che si trova sul sito Consap.
Come funziona il mutuo intestato ai genitori?
I genitori si fanno cioè garanti al momento della stipula del finanziamento e assicurano così alla banca il loro intervento nel pagamento delle rate in caso il figlio per qualsiasi motivo non fosse più in grado di farlo autonomamente.
Cosa comporta avere una casa intestata?
Inoltre, avere una casa intestata implica il dovere per l'intestatario di assicurarsi sempre la buona conservazione dello stato della casa nonché che tutti i relativi documenti siano sempre a posto e se si ha una casa intestata e si decidesse di intestarla al coniuge, per mera convenienza, per evitare brutte sorprese ...
Chi paga il mutuo dopo la separazione?
A chi spetta il pagamento delle rate? In caso di separazione, il mutuo cointestato deve essere ugualmente rimborsato da parte degli intestatari, che rispondono del debito secondo quanto disposto dal contratto di mutuo.
Quando conviene la sostituzione del mutuo?
La sostituzione del mutuo conviene nei casi in cui il mutuatario abbia necessità non solo di cambiare le condizioni del proprio contratto, ma anche di ottenere una somma extra, poiché, a differenza della surroga, consente di modificare anche l'importo del mutuo.
Che differenza c'è tra surroga e sostituzione del mutuo?
Se il piano di ammortamento del mutuo non ti soddisfa più puoi richiedere la surrogazione o la sostituzione del mutuo. Con la prima si può trasferire il mutuo in una nuova banca, mentre con la sostituzione puoi estinguere il vecchio e aprirne un altro.
Come si fa per cambiare il mutuo?
Il mutuo di sostituzione consiste nello stipulare un nuovo mutuo con una nuova banca. Il capitale ottenuto viene utilizzato per estinguere il mutuo preesistente con la vecchia banca, pagando l'eventuale penale per l'estinzione anticipata.
Come togliere una persona da un mutuo?
L'unica via è richiedere la sostituzione del mutuo.
L'operazione, della quale si è già parlato poco sopra, prevede la stipula di un nuovo contratto che, a differenza della surroga, permette di cambiare anche gli intestatari e, quindi, anche aggiungerne uno nuovo.
Quanto costa togliere un cointestatario?
Quanto costa rimuovere un intestatario dalla propria vettura
27 euro di emolumenti da corrispondere all'Automobile Club Italia; 32 euro di marca da bollo per registrare la vettura al Pubblico Registro Automobilistico (PRA);
Come uscire da una comproprietà?
Per togliere il nome di un intestatario da un'auto cointestata è necessario rivolgersi all'ufficio locale dell'ACI-PRA o della Motorizzazione Civile (o affidare tutto a un'agenzia di pratiche auto pagando le relative spese) ed effettuare un vero e proprio passaggio di proprietà dall'intestatario 'uscente' a quello che ...
Quanto posso chiedere di mutuo con 1.200 euro?
Per calcolare la rata massima sostenibile si può prendere come riferimento il 30-35% del vostro reddito. Per un mutuo con busta paga da 1200 euro, quindi, la rata massima corrisponderebbe a circa 420 euro.
Quanto posso chiedere di mutuo con 1000 euro?
Se stai cercando di accendere un mutuo con una busta paga di mille euro, la rata massima del mutuo non potrà superare i 300-350€ al mese; con uno stipendio di 1500 euro, invece, la rata del mutuo può essere leggermente più alta, ma non potrà andare oltre i 550€ al mese.
Quanto mutuo posso avere con 1000 euro?
Per fare degli esempi concreti quindi se andiamo a chiedere un mutuo con una busta paga di 1.000 euro, la rata massima non può superare i 300-350€; in caso di stupendio di 1.500€ la rata mensile del mutuo potrà arrivare fino a 550€.
Quanto tempo passa tra la perizia è la delibera del mutuo?
Per un immobile comune, come una casa oppure un appartamento, i tempi per ricevere il mutuo in caso di perizia positiva possono essere di 5-10 giorni. Il tempo può essere ancora più breve se la banca fornisce al perito tutta la documentazione necessaria per fare una completa valutazione della casa.
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