Quando un'asta può essere annullata?
Domanda di: Dr. Danuta Carbone | Ultimo aggiornamento: 3 agosto 2022Valutazione: 4.1/5 (20 voti)
Il giudice può decidere di revocare l'aggiudicazione all'asta se ritiene che il prezzo offerto sia eccessivamente inferiore rispetto al valore dell'immobile. Questo accade quando il prezzo di aggiudicazione è così basso da non poter soddisfare né i creditori né il debitore pignorato.
Come far annullare un asta?
Di solito è il debitore a chiedere di bloccare l'asta immobiliare inviando una lettera raccomandata o una PEC all'avvocato del creditore e chiedendo espressamente di procedere alla dilazione o allo stralcio del debito.
Come invalidare un asta?
Se ti accorgi che il Giudice non sembra intenzionato a revocare l'asta, puoi presentare un'istanza in cui tu stesso chiedi di chiudere anticipatamente la procedura, a fronte di una grave lesione del tuo diritto di proprietà e del mancato soddisfacimento delle pretese dei creditori.
Cosa succede se non saldo asta?
Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il giudice dell'esecuzione con un decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto (disp. att. 176).
Cosa significa quando un asta e estinta?
Esempio. L'immobile valeva 200.000 euro e il prezzo di vendita è già sceso a 100.000 euro. Le possibilità di vendita sono nulle perchè non si è presentato nessuno nei precedenti tentativi di vendita. A questo punto il giudice può decidere di estinguere la procedura.
Aste immobiliari: ecco con chi perderai sempre.
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Cosa vuol dire procedura estinta?
Una procedura esecutiva immobiliare è stata dichiarata estinta in quanto il giudice ha ravvisato l'antieconomicità della sua continuazione in quanto il ricavato dalla vendita avrebbe a malapena coperto le spese in prededuzione, ed acnhe per il motivo che nonostante i molti tentativi di vendita, non c'erano stati ...
Quante volte può andare deserta un'asta?
È infatti il Codice di procedura civile a prevedere che, in questo caso, i tentativi di vendita debbano essere al massimo tre. Come dicevamo, questa norma non si applica però agli immobili, per cui la legge non fissa alcun limite massimo rispetto al numero di esperimenti d'asta.
Cosa succede se l'immobile non viene venduto all'asta?
Una volta organizzata l'asta, se questa va deserta (ovvero, se non si è presentato alcun acquirente) il Giudice può decidere di effettuare un secondo tentativo d'asta. In questo caso il Giudice può diminuire il prezzo base fino al 25% di quello originario per ogni tentativo.
Quanto tempo ho per pagare un'asta?
Per saldare il prezzo di un'asta giudiziaria hai normalmente a disposizione 120 giorni, che scendono ad esempio a 60 in caso di asta fallimentare.
Come conoscere aggiudicatario asta immobiliare?
Se sull'annuncio di un immobile all'asta pubblicato sul Portale di vendite pubbliche o sui siti dedicati troviamo la voce “aggiudicata” significa che l'asta è terminata con esito positivo e qualcuno, a seguito del decreto di trasferimento diventerà l'effettivo proprietario dell'immobile.
Come prendere una casa prima che vada all'asta?
È possibile presentare una proposta d'acquisto prima dell'asta? La risposta è sì, chiedendo il consenso a debitore e creditore e acquistando l'immobile tra l'asta deserta e la data della vendita successiva.
Come opporsi alla vendita all'asta?
Per fare opposizione contro l'esecuzione il debitore deve depositare in tribunale un atto di citazione (se la procedura non è ancora iniziata) o un ricorso (se l'esecuzione è in corso). In caso di accoglimento da parte del giudice, l'asta giudiziaria viene sospesa.
Quanto tempo passa tra il pignoramento e la vendita all'asta?
Tra precetto, pignoramento, valutazione del C.T.U., asta , possono passare svariati mesi, tecnicamente intorno agli 8 mesi, ma solitamente i tempi sono più lunghi, forse anche qualche anno.
Quanto tempo per liberare casa venduta all'asta?
Ricapitolando, se l'aggiudicatario fa istanza di liberazione, il debitore deve lasciare la casa entro 60-120 giorni dal decreto di trasferimento. Mentre se l'aggiudicatario non presenta alcuna richiesta espressa, dovrà procedere in via giudiziale con tempistiche più dilatate e difficili da prevedere.
Come si paga un'asta?
Se ci si è aggiudicati un'asta bisognerà versare il saldo entro un termine perentorio stabilito. Per il trasferimento della proprietà dell'immobile non deve essere pagata alcuna spesa notarile, essendo l'immobile trasferito con il decreto di trasferimento emanato dal Giudice del Tribunale che ha indetto l'asta.
Come si paga ad un asta?
Ciò premesso, generalmente, ti verrà richiesto di effettuare un bonifico alle coordinate bancarie presenti nell'ordinanza e nell'avviso dell'importo pari al restante 90 percento del prezzo.
Quanto tempo ci vuole per avere il decreto di trasferimento?
Generalmente i tempi per il deposito in Cancelleria del decreto variano da 2 settimane a 3 mesi. Entro 60 giorni dal deposito, la Cancelleria deve trasmettere due copie autenticate all'Agenzia delle Entrate.
Cosa succede dopo tre aste deserte?
Se anche la terza asta va deserta, il Giudice potrebbe decidere di chiudere la procedura, e in questo caso ritorneresti a essere proprietario della tua casa.
Cosa succede se la seconda asta va deserta?
Il meccanismo della riduzione del prezzo base d'asta
Anche la seconda asta va deserta, con riduzione di un ulteriore 25%, portando il prezzo base a 112 mila euro. Per legge si può partecipare a un'asta offrendo il 25% in meno del prezzo base definendo così l'offerta minima.
Quanti tentativi di vendita immobiliare?
Non è previsto alcun limite numerico di tentativi di vendita dell'immobile pignorato. Tuttavia, esiste una “fine” al pignoramento immobiliare infruttuoso, fine che può essere sancita dal giudice con l'estinzione anticipata della procedura.
Quando si estingue una procedura esecutiva?
Oltre che nei casi espressamente previsti dalla legge, il processo esecutivo si estingue quando le parti non lo proseguono o non lo riassumono nel termine perentorio stabilito dalla legge o dal giudice [497, 512, 547-549, 615, 616, 618, 619, 627; disp. att. 156].
Quando si sospende l'esecuzione?
Art.
Se è proposta opposizione all'esecuzione a norma degli articoli 615 e 619, il giudice dell'esecuzione, concorrendo gravi motivi, sospende, su istanza di parte, il processo con cauzione o senza.
Quando si chiude la procedura esecutiva immobiliare?
L'effettivo inizio dell'esecuzione immobiliare
La scadenza fissata dalla legge per questa operazione è di 15 giorni dal momento in cui l'atto di pignoramento è stato consegnato dall'ufficiale giudiziario. Il non rispetto del termine provoca la perdita di efficacia dell'intero procedimento.
Quanto tempo passa dalla valutazione della casa alla messa all'asta?
Prima che l'immobile venga venduto all'asta in genere trascorrono da 8 a 10 mesi. Una recente riforma ha accelerato notevolmente le tempistiche, dato che prima erano necessari 18 mesi (almeno) per indire l'asta giudiziaria.
Cosa succede dopo l'atto di pignoramento?
Una volta che il pignoramento è stato notificato al debitore, il Tribunale competente procede alla nomina di un custode giudiziario, colui che si occuperà di garantire che lo stato in cui si trova l'immobile venga conservato fino al momento della sua aggiudicazione all'asta.
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