Quando una delibera condominiale e nulla o annullabile?
Domanda di: Nathan Palumbo | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 5/5 (33 voti)
Secondo la Corte di Cassazione [3], la delibera è nulla quando: è priva di elementi essenziali, come la volontà e l'oggetto; l'oggetto è illecito, perché contrario alla morale e al buon costume.
Quali delibere condominiali sono annullabili?
Debbono considerarsi nulle le delibere dell'assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, le delibere con oggetto impossibile o illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), le delibere con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti ...
Che differenza c'è tra una delibera nulla o una delibera annullabile?
Le delibere nulle sono impugnabili da tutti i condomini, perfino da chi ha votato a favore, e in qualsiasi momento. Delibere annullabili. Sono invece, annullabili tutto il resto delle delibere.
Quali sono le cause di nullità di una deliberazione assembleare?
2379 comma 1 c.c. le sole cause di nullità della delibera sono: la mancata convocazione dell'assemblea; la mancanza del verbale; l'impossibilità o illiceità dell'oggetto.
Quando un verbale di assemblea è nullo?
Debbono qualificarsi nulle le delibere dell'assemblea condominiale: prive degli elementi essenziali; con oggetto impossibile; con oggetto illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume);
Condominio - Come annullare una delibera condominiale - Ipotesi di nullità e di annullamento
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Quando delibera nulla?
I principi restando gli stessi del passato: una delibera è nulla quando è affetta da un vizio che, in ragione della natura propria della decisione assembleare - atto volitivo collettivo finalizzato alla gestione dei beni comuni -, non può essere considerato conforme al modello legale.
Come si impugna una delibera condominiale nulla?
L'impugnazione si effettua attraverso una citazione davanti al Giudice civile che deve essere notificata al Condominio, nella persona dell'Amministratore, entro 30 giorni: dalla deliberazione per i condomini (astenuti o dissenzienti) presenti all'assemblea.
Quali sono le delibere nulle?
È “nulla” la delibera contraria alla legge, con oggetto impossibile o illecito, cioè contrario alla legge o all'ordine pubblico, quella con oggetto non rientrante nella competenza dell'Assemblea, nonché la delibera che incide sui diritti dei singoli condomini, su cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ...
Chi impugna le delibere degli amministratori?
L'art. 2388 c.c. prevede che le delibere dell'organo amministrativo possano essere impugnate dal collegio sindacale e dagli amministratori assenti o dissenzienti, nonché dai soci nel caso in cui siano stati lesi i loro diritti.
Chi può impugnare una delibera assembleare?
Chi può impugnare la delibera nulla
L'azione di nullità prescinde dai requisiti soggettivi dell'articolo 1137 del codice civile. La legittimazione non sarà dunque limitata, come nelle ipotesi di annullabilità, ai condomini assenti, dissenzienti o astenuti, ma estesa a qualunque condomino vi abbia interesse.
Quanto tempo vale una delibera di condominio?
La sua efficacia è a tempo indeterminato oppure ha una scadenza? Nessuna norma di legge stabilisce la durata della delibera validamente adottata dall'assemblea. Da tanto deriva che una delibera condominiale validamente adottata è sempre efficace, senza limiti di tempo.
Come incastrare un amministratore di condominio?
La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].
Quando l'assemblea non è valida?
Pertanto, se ti stai chiedendo quando un verbale di assemblea non è valido, la risposta è: quando una delibera dell'assemblea condominiale nello stesso riportata, è nulla o annullabile.
Quali sono i compiti del consiglio di amministrazione definiti dall'art 2381 del codice civile?
Salvo diversa previsione dello statuto, il presidente convoca il consiglio di amministrazione, ne fissa l'ordine del giorno, ne coordina i lavori e provvede affinché adeguate informazioni sulle materie iscritte all'ordine del giorno vengano fornite a tutti i consiglieri.
Cosa si intende per assemblea totalitaria?
Viene indicata come "totalitaria" l'assemblea della società alla quale sono intervenuti sia i soci che gli amministratori ed anche i membri del collegio sindacale: insomma, tutti coloro che ne avevano diritto.
Che cos'è una delibera assembleare?
Che cosa significa "Deliberazione (o delibera)"? Termine con cui si indica la decisione presa da un organo collegiale (es. assemblea). Esprime la volontà dell'ente.
Chi può invalidare una assemblea condominiale?
Chi può chiedere l'annullamento della delibera condominiale
Dissenzienti, e cioè quelli che abbiano votato contro alla delibera; Astenuti, e cioè quelli che, pur avendo partecipato all'assemblea ed alla votazione, non abbiano espresso voto né favorevole né contrario.
Quando si può annullare un verbale di assemblea condominiale?
È ammessa la revoca parziale della delibera condominiale in due situazioni: perché in parte viziata (e quindi diretta all'eliminazione dei vizi) o. semplicemente perché i condomini hanno deciso di non mettere in atto parte dell'oggetto di quella delibera.
Quanto costa impugnare un verbale di assemblea condominiale?
Impugnazione assemblea condominiale: i costi
Se si arriva a procedimento, invece, il costo complessivo della procedura può costare da 1000€ circa fino ad un massimo - a seconda della complessità del caso - di circa 4000€.
Quali sono le giuste cause per cui revocare l'amministratore?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Quando si può denunciare l'amministratore di condominio?
Denuncia o querela per responsabilità dell'amministratore di condominio. Qualora si abbia il sospetto che un comportamento tenuto dall'amministratore di condominio integri un'ipotesi di reato si può procedere con la denuncia o la querela del reato alla pubblica autorità.
Quando si può mandare via un amministratore di condominio?
Secondo le leggi 2022, infatti, un amministratore di condominio può essere mandato via quando cioè si rende colpevole di cattiva condotta, atti in malafede o gravi irregolarità, ma anche senza giusta causa, in ogni caso la decisione spetta all'assemblea di condominio.
Come si revoca una delibera assembleare?
Il condominio può sempre revocare una precedente delibera condominiale: può farlo in modo esplicito, ossia con una seconda votazione che annulli gli effetti della prima, o in modo implicito, decidendo la medesima questione già deliberata in precedenza in modo difforme e incompatibile con la prima.
Come bloccare assemblea condominiale?
Per questo motivo la legge consente di richiedere al Giudice di sospendere l'efficacia delle deliberazione. La richiesta può essere effettuata: dopo o contestualmente all'impugnazione della delibera mediante una istanza allo stesso Giudice che deve decidere sulla validità della decisione dell'assemblea.
Come sanare una delibera?
Dovresti dire quale sarebbe l'oggetto della delibera e con che maggioranza, in concreto, è sarebbe stata assunta. a "La fede è più forte dell'evidenza, quindi è un ostacolo alla ricerca della verità".
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