Quando un verbale di assemblea non è valido?
Domanda di: Ing. Walter Ferraro | Ultimo aggiornamento: 23 marzo 2024Valutazione: 4.4/5 (40 voti)
Pertanto, se ti stai chiedendo quando un verbale di assemblea non è valido, la risposta è: quando una delibera dell'assemblea condominiale nello stesso riportata, è nulla o annullabile.
Quando un verbale di assemblea è nullo?
quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.
Quando una delibera non è valida?
Una delibera assembleare è invalida nel caso in cui contrasti con le disposizioni di legge o dell'atto costitutivo oppure qualora abbia un oggetto illecito o impossibile.
Come invalidare un verbale di assemblea condominiale?
L'impugnativa della delibera condominiale va proposta con ricorso, ovvero con atto di citazione, nella cancelleria del giudice competente (tribunale o giudice di pace a seconda del valore). La competenza territoriale del giudice si individua in base al luogo in cui si trova l'immobile.
Quando l'assemblea non è valida?
Sono nulle e delibere dell'assemblea condominiale aventi un oggetto impossibile o illecito, ovvero non rientrante nelle competenze assembleari. o ancora incidente su diritti individuali inviolabili.
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Quando una delibera è nulla o annullabile?
È “nulla” la delibera contraria alla legge, con oggetto impossibile o illecito, cioè contrario alla legge o all'ordine pubblico, quella con oggetto non rientrante nella competenza dell'Assemblea, nonché la delibera che incide sui diritti dei singoli condomini, su cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ...
Quando è illecito determina la nullità della delibera assembleare?
La nullità delle delibere è l'eccezione
contenuto illecito della deliberazione assembleare che, pur essendo stata adottata nell'ambito delle attribuzioni dell'assemblea, risulti contraria a “norme imperative”, “ordine pubblico” o “buon costume” (art. 1343 c.c.).
Come contestare un verbale di assemblea?
Ricordiamo che il verbale dell'assemblea condominiale ha valore di scrittura privata, dunque per impugnarne la veridicità si può ricorrere ad ogni mezzo di prova, senza proporre querela di falso. Opporsi a una decisione assunta durante la riunione condominiale tramite l'avvocato.
Quanto tempo per contestare un verbale di assemblea condominiale?
Il termine per impugnare una delibera condominiale è di 30 giorni (cfr. art. 1137, comma 2) che decorrono: dalla data dell'assemblea per i condòmini dissenzienti e/o astenuti.
Quanto costa impugnare un verbale di assemblea?
Quest'ultimo può variare da 270 euro a salire a seconda del valore della controversia. Per la fase giudiziale, facendo fede ai parametri ministeriali, si va dai circa 1000 euro per il giudizio davanti al giudice di pace a salire per i procedimenti dal valore più alto (solitamente non oltre i 3500 – 4000 euro).
Quando è nulla la delibera condominiale?
Delibera condominiale nulla
Fanno parte di tale ambito le ipotesi in cui, ad esempio: l'assemblea decide su materie che non rientrano nella sua competenza; l'organo assembleare delibera azioni illecite; la delibera incida su diritti individuali.
Quando è annullabile la delibera assembleare?
in caso di incompletezza del verbale assembleare, la delibera assunta risulterà annullabile previa dimostrazione dell'impossibilità di risalire, tramite il verbale, ai suoi contenuti o di accertarne gli effetti e la validità
Come invalidare una delibera condominiale?
Ogni condomino assente, contrario o astenuto, può chiedere l'annullamento delle delibere condominiali che violano la legge o il regolamento del condominio [1]. In altre parole, solo chi non si è espresso a favore della decisione dell'assemblea può rivolgersi al giudice per chiederne l'annullamento.
Come opporsi ad una decisione condominiale?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Come annullare un verbale di assemblea?
Basta che la nuova deliberazione venga assunta a mezzo di un'assemblea regolarmente convocata, che non sia contraria alla legge o al regolamento condominiale, che abbia il medesimo oggetto di quella che intende sostituire e che esprima la volontà, anche implicita, di sostituire la precedente deliberazione”.
Quando una delibera condominiale e nulla o annullabile?
Sono ancora considerate nulle quelle delibere che: sono fuori dai poteri dell'assemblea; sono contrarie a norme imperative di legge, o comunque a norme costituzionali.
Chi può impugnare un verbale di assemblea condominiale?
La delibera dell'assemblea può essere impugnata solo ed esclusivamente da quei condomini che NON hanno contribuito ad approvarla. Pertanto possono impugnare la delibera, che sia stata approvata a maggioranza dall'assemblea, soltanto i condomini dissenzienti, astenuti o assenti.
Quanto tempo ha l'amministratore per inviare il verbale di assemblea?
Alla stregua di quanto detto sin qui, i trenta giorni previsti dall'art. 1137 c.c. inizieranno a decorrere dal giorno in cui il condomino ha ricevuto il verbale di assemblea.
Cosa deve contenere il verbale dell'assemblea condominiale?
Il contenuto del verbale Il verbale deve, necessariamente, riportare il luogo, la data e l′ora dell′assemblea nonché se trattasi di prima o seconda convocazione. Dovrà, necessariamente, riportare i nominativi dei condomini presenti, eventualmente su delega nonché i relativi millesimi.
Come segnalare un problema all amministratore di condominio?
Il reclamo così formulato deve essere inviato all'amministratore, oltre che a tutti gli altri condomini per loro opportuna conoscenza, e mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno ovvero mediante posta elettronica certificata.
Quando la delibera è valida?
La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.
Quando una delibera è inesistente?
Si può parlare di delibera inesistente nei casi in cui lo scostamento della realtà dal modello legale risulti così marcato da impedire di ricondurre l'atto alla categoria stessa di delibera assembleare, e cioè in relazione alle situazioni nelle quali l'evento storico al quale si vorrebbe attribuire la qualifica di ...
Come far saltare assemblea condominiale?
L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Che valore ha una delibera condominiale?
Ciò vuol dire che una decisione dell'assemblea condominiale sarà vincolante per tutti i comproprietari, indipendentemente dal fatto che in relazione ad essa gli stessi siano stati dissenzienti, favorevoli, astenuti o assenti all'assemblea.
Quando decade una delibera?
L'art. 134, comma 3, del decreto legislativo n. 267 del 2000 (TUEL) sancisce che “Le deliberazioni non soggette a controllo necessario o non sottoposte a controllo eventuale diventano esecutive dopo il decimo giorno dalla loro pubblicazione.
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