Quando un balcone e aggettante?

Quali sono le parti del balcone?

Il balcone e le sue parti

Il balcone è composto da un piano di calpestio, dalla soletta, sottobalcone, frontalino ecc., tutti elementi che assolvono principalmente a due funzioni.

Quando la facciata e parte comune?

Le facciate dei condomini sono parti comuni: per i lavori di modifica serve sempre il consenso di tutti. Se uno dei condomini intende realizzare (o sanare) opere che modifichino la facciata dell'edificio, ad esempio tramite la trasformazione di una finestra in balcone, serve il consenso di tutto il condominio.

Come si chiama la parte di sotto del balcone?

Che cosa è il sottobalcone

Il sottobalcone detto cielino è la parte sottostante del balcone. E' dunque la parte sottostante il piano calpestabile del balcone.

Come si chiama il soffitto del balcone?

Il nome è, di per sé, sufficientemente indicativo: il sottobalcone non è altro che la parte inferiore di un balcone, quella che si trova al di sotto della superficie calpestabile e che ne costituisce al contempo la parte non visibile per il proprietario dell'appartamento.

Chi deve pagare per l'intonaco che si stacca dal balcone?

In particolare, spetta al proprietario del piano superiore la copertura del pavimento, mentre spetta al proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.

Quanti tipi di balconi ci sono?

I balconi, essenzialmente, sono di due tipologie: a) i balconi incassati, quelli realizzati a filo della facciata, non sporgono, anzi rientrano rispetto al profilo dell'immobile, e generalmente sono chiusi su due lati; b) i balconi aggettanti, quelli più comuni, si distinguono perché sporgono dalla facciata dell' ...

Come si ripartiscono le spese dei balconi?

1102 Codice civile. Il balcone, in sostanza, è un tutt'uno con il solaio interpiano sicché le spese per il rifacimento di questa parte, ai sensi dell'art. 1125 c.c., saranno a carico dei proprietari delle unità immobiliari cui tale solaio serve rispettivamente da piano di calpestio e da soffitto.

Quando i frontalini sono condominiali?

I frontalini dei balconi vanno considerati elementi decorativi del prospetto di un edificio e, pertanto, ricadenti tra le parti comuni di un immobile condominiale, onde le spese relative al rifacimento degli stessi sono da a frazionarsi tra i condomini in proporzione alle rispettive quote di proprietà.

Quando un balcone fa volume?

Lo stesso è a dirsi per quel che riguarda le superfici esterne come quelle dei balconi o di altre estensioni della proprietà che, in linea teorica, non andrebbero inseriti nel calcolo della cubatura.

Quando può sporgere un balcone?

La risposta al quesito è positiva: sì, una sporgenza di mezzo metro è rilevante per la disciplina delle distanze in edilizia, come ha ricordato recentemente la giurisprudenza con la sentenza del T.A.R. Lombardia (Milano) del 9 agosto 2013, n. 2065.

Come si chiama un balcone coperto?

Loggia/Loggiato: Elemento edilizio praticabile coperto, non aggettante, aperto su almeno un fronte, munito di ringhiera o parapetto, direttamente accessibile da uno o più vani interni.

Quali sono i frontalini dei balconi?

il frontalino, ovvero il piccolo elemento verticale che adorna e protegge la facciata esterna del piano di calpestio del balcone; il sottobalcone, ovvero la parte sottostante del balcone.

Chi paga la soletta del balcone?

Si deve tenere conto però che le spese per il rifacimento dei frontalini e per il sottobalcone (detto anche cielino) sono a carico di tutti i condomini secondo i rispettivi millesimi, solo quando s'inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.

Come si ripara il Sottobalcone?

Chi paga le spese del rifacimento sotto un balcone condominiale?

La ristrutturazione della parta inferiore del balcone (intonaco e tinta) è totalmente a carico dell'appartamento a cui il sottobalcone fa da soffitto, ossia l'appartamento sottostante.

Chi paga la riparazione dei frontalini?

637/2000; Cass. 1784/2007; Cass. 15713/2007. La spesa per il restauro del balcone aggettante, del frontalino, del parapetto e del sottobalcone deve quindi addebitarsi esclusivamente al proprietario del balcone.

Cosa sono i parapetti dei balconi?

In un edificio il parapetto (o balaustra) è un elemento di protezione, che serve ad evitare la caduta nel vuoto di persone o di oggetti da un balcone o terrazza e in ogni luogo dove si presentino dislivelli tra diversi piani.

Quali sono le parti condominiali di una facciata?

Facciata: comprende il parapetto delle terrazze

Pertanto, sono di proprietà condominiale: a) la parte esterna dei parapetti; b) il cornicione; c) cimose, basamenti, frontali e pilastrini.

Cosa si intende per parti comuni?

— il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte la parti dell'edificio necessarie all'uso comune (c.d. beni comuni necessari);

Quali sono le parti comuni?