Quando si lede il decoro architettonico?
Domanda di: Mercedes Ricci | Ultimo aggiornamento: 1 aprile 2023Valutazione: 4.1/5 (69 voti)
La violazione del decoro architettonico si verifica non già quando si mutano le originali linee architettoniche, ma quando la nuova opera si rifletta negativamente sull'insieme dell'armonico aspetto dello stabile, a prescindere dal pregio estetico che possa avere l'edificio” (Cass. 24.08.2015, n. 17072).
Quando il cappotto lede il decoro architettonico?
Il cappotto termico lede il decoro ogni volta che i lavori per l'installazione dei pannelli isolanti compromettono la facciata, ad esempio costringendo alla rimozione di stemmi, nicchie, ornamenti in marmo e disegni, oppure alla sostituzione del materiale laterizio che caratterizzava l'edificio con altro di diversa ...
Chi decide il decoro architettonico?
La valutazione sul decoro architettonico e sul divieto di eseguire opere all'interno del proprio appartamento opere che vanno ad interessare, pregiudicandole, le parti comuni condominiali spetta al giudice di merito ed è insindacabile in sede di legittimità, se sufficientemente motivata .
Che cosa si intende per decoro architettonico?
Che cosa significa "Decoro architettonico"? Insieme armonico delle linee architettoniche e delle strutture ornamentali dell'edificio condominiale, idonee a conferire al fabbricato una propria identità. Costituisce un limite all'esecuzione di opere nel condominio, anche se su parti private.
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono unicamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali si potrebbero procurare danni alle parti comuni dell'edificio o alle singole proprietà o a terzi.
Vita di condominio: il decoro architettonico
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Cosa si intende per decoro condominiale?
Secondo la giurisprudenza praticamente unanime, per decoro architettonico del condominio deve intendersi l'estetica del fabbricato così come risultante dall'insieme delle linee e delle strutture che connotano lo stabile stesso e gli imprimono una determinata, armonica fisionomia e una specifica identità.
Cosa rischiano i condomini con il Bonus 110?
Tra i rischi per i condomini legati al Superbonus 110 ci può essere il caso in cui l'Agenzia delle Entrate rilevi delle irregolarità dopo che sono stati svolti i lavori. In questo caso, tutti i condomini che hanno usufruito dell'agevolazione prevista dal Governo devono restituire la somma erogata dallo Stato.
Quando la facciata e parte comune?
La facciata del condominio è parte comune? Sì. A confermarlo l'articolo 1117 del Codice Civile. Di questa struttura esterna godono tutti i condomini.
Cosa dice l'articolo 1120 del codice civile?
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita' o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.
COSA DICE articolo 1102 del codice civile?
Art. 1102. (Uso della cosa comune). Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purche' non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
In che modo il condomino deve comunicare il proprio dissenso alle liti?
1132 c.c. deve notificare al condominio entro 30 giorni dalla delibera o, dalla comunicazione della decisione se assente, un apposito atto di dissenso in cui manifesta la propria posizione con riguardo alla lite ed espressamente comunica che intende separare la propria responsabilità da quella del condominio.
Cosa si intende per condomino apparente?
Il condomino apparente è colui che, si comporta come se fosse un condomino effettivo, esercitando tutti i diritti annessi a tale posizione. Tale soggetto, quindi, ad esempio, partecipa alle assemblee, nonché alla discussione e votazione dell'ordine del giorno senza averne diritto.
Come si chiama il capo condomino?
L'amministratore di condominio è nominato dall'assemblea per agire e rappresentare il condominio in loro vece. L'amministratore è il responsabile delle parti comuni dell'edificio cioè quelle definite dall'articolo 1117 del codice civile e dal regolamento di condominio.
Quando il cappotto lede il decoro occorre l unanimità?
Basterebbe, perciò, il dissenso di un solo condòmino ad invalidare la deliberazione espressa dall'assemblea con qualsiasi maggioranza: dunque, per autorizzare l'avvio di lavori di isolamento termico che ledono il decoro architettonico, occorre avere il consenso unanime di tutti i comproprietari.
Quando il cappotto non serve?
Il cappotto è inefficace contro le muffe dovute a infiltrazioni/imbibimenti esterni oppure umidità di risalita, ed è inutile anche nei casi di andamento igroclimatico interno non adeguato (clima interno troppo umido). Infine, il sistema cappotto non può correggere completamente alcuni ponti termici.
Come opporsi al cappotto termico?
Quanto alla prima ipotesi, è possibile opporsi al cappotto termico se, contestualmente all'approvazione dei lavori, l'assemblea non delibera la costituzione del fondo speciale ove accantonare le quote che i singoli condomini sono tenuti a versare, in anticipo rispetto ai lavori stessi.
Che cosa dice l'articolo 1117 del codice civile?
Ai sensi dell'art. 1117 c.c., negli edifici in condominio anche le parti poste concretamente a servizio soltanto di alcune porzioni dello stabile, in assenza di titolo contrario, devono presumersi comuni a tutti i condomini.
Cosa dice l'articolo 1130 del codice civile?
1130 del c.c. dispone che l'amministratore debba conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione, riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell'edificio e del condominio. Funzionale a tale obbligo di conservazione è il successivo art.
Cosa dice l'articolo 1118 del codice civile?
1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene. Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
Quali sono le parti esclusive di un condominio?
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di ...
Chi decide il colore della facciata?
Per quanto concerne il colore della facciata, la prima scelta viene fatta dal costruttore dell'edificio, il quale, qualora vi fossero, agisce nel rispetto delle norme edilizie stabilite dal comune di appartenenza, altrimenti, la decisione del colore avviene a sua discrezione.
Cosa si intende per facciata continua?
Le facciate continue o curtain walling costituiscono l'involucro esterno di un edificio e sono realizzate mediante un'intelaiatura costituita generalmente da profili orizzontali e verticali, collegati insieme e ancorati alla struttura di sostegno dell'edificio e contenenti tamponamenti fissi e/o apribili, traslucidi e/ ...
Perché non conviene il Superbonus?
Tale bonus risulta non essere conveniente per quattro questioni principali: Potrebbe accadere che il Bonus 110% non ti venga erogato. Cioè, hai fatto documenti, doppi documenti, controlli, visure, e infine anche la dichiarazione dei redditi. E alla fine non ti danno il bonus.
Quali sono gli svantaggi del Bonus 110?
Gli Svantaggi del Superbonus 110%
Procedure molto stringenti e sanzioni pesanti per i furbetti (fino al 200% del credito riconosciuto) sono sicuramente i principali deterrenti verso questa misura.
Che succede se un condomino non vuole partecipare al Superbonus?
Tuttavia, se un condomino non vuole partecipare al Superbonus, la legge consente a tutti o a una parte degli altri condomini di accollarsi l'intera spesa di realizzazione degli interventi di efficientamento energetico e messa in sicurezza sismica e di fruire in esclusiva delle relative agevolazioni fiscali.
Come scomporre le misure?
Che differenza c'è tra passaggio di cattedra e passaggio di ruolo?