Quando l'amministratore sbaglia i calcoli?
Domanda di: Claudia Messina | Ultimo aggiornamento: 17 aprile 2024Valutazione: 4.7/5 (27 voti)
Cosa fare quando l'amministratore sbaglia i conti Parliamo dei casi più semplici, dove l'errore è dovuto ad una svista dell'amministratore. In questo caso, appena ci si accorge dell'incongruenza, la si deve segnalare tempestivamente all'amministratore, chiedendogli l'immediato ricalcolo e correzione della voce errata.
Chi paga gli errori dell'amministratore di condominio?
La mala gestio obbliga l'amministratore a risarcire i danni subiti dai condomini per colpa del suo negligente operato. riferimenti normativi: art. 1129 c.c.
Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?
Se il tuo amministratore condominiale si è indebitamente appropriato di somme del condominio puoi denunciarlo per il reato di appropriazione indebita e, tramite un avvocato, puoi costituirti parte civile nel processo penale a suo carico.
Quando l'amministratore sbaglia chi paga?
Emerge dunque una responsabilità contrattuale dell'amministratore per gli obblighi assunti nei confronti del condominio nell'esercizio del suo mandato la violazione di tale obbligo. Ne consegue pertanto il dovere di risarcire il danno al danneggiato.
Quando l'amministratore sbaglia?
Se l'amministratore sbaglia i conteggi è necessario impugnare la delibera di condominio, impugnazione che deve essere necessariamente preceduta dall'instaurazione del procedimento di mediazione presso uno degli organismi di conciliazione situati nel luogo ove ha sede il tribunale competente, che è condizione di ...
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Come contestare un amministratore di condominio?
- formulazione di una lettera di reclamo indirizzata all'amministrazione e prodromica alla proposizione di:
- ricorso all'assemblea condominiale;
- ricorso all'autorità giudiziaria.
Come agire contro l'amministratore di condominio?
Al di là di quelle che possono essere le colpe e la natura della responsabilità dell'amministratore di condominio, per poter agire contro questi è sempre necessario avviare un giudizio in tribunale o, in presenza di reati, sporgere una querela dinanzi alla polizia, ai carabinieri o direttamente alla Procura della ...
Quando chiedere il risarcimento all amministratore di condominio?
- Si deve aver subito un danno.
- Vi deve essere un comportamento scorretto o illegittimo di qualcuno.
- Deve esistere un nesso causale tra il comportamento scorretto e il danno subito.
- Si deve poter provare che il nesso causale tra comportamento e danno sia effettivo.
Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?
Quali sono i compiti dei consiglieri condominiali? Innanzitutto i consiglieri condominiali vigilano sull'operato dell'Amministratore al fine di evitare che quest'ultimo assuma un atteggiamento illecito.
Dove rivolgersi per problemi condominiali?
È diritto dei condomini rivolgersi a un Giudice di Pace se constatano violazioni del regolamento. Si possono contattare, tramite un reclamo, le associazioni di consumatori per problemi legati, ad esempio, a spese condominiali smodate o mancati pagamenti delle rate.
Quale avvocato si occupa di problemi condominiali?
Chi non ha mai sentito parlare, ad esempio, di avvocati matrimonialisti, penalisti o civilisti? Tra queste figure professionali sicuramente il meno noto, ma indispensabile, è l'avvocato condominiale. Un avvocato condominiale è esperto in diritto condominiale.
Cosa rischia un amministratore?
La responsabilità dell'amministratore di Srl – a differenza del socio – è illimitata: l'amministratore risponde infatti dell'adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni presenti e futuri, secondo la regola stabilita dall'art. 2740 comma 1 c.c.
Che obblighi ha un amministratore di condominio?
Convocare l'assemblea annuale e dare esecuzione alle deliberazioni. Redigere il rendiconto condominiale e farlo approvare dall'assemblea. Aprire un conto corrente dedicato al condominio, su cui far transitare le somme ricevute dal condominio o da terzi e quelle erogate per conto del condominio.
Cosa si intende per mala gestio?
Si può definire mala gestio dell'amministratore la violazione dei doveri di corretta e diligente gestione da parte dell'amministratore, nonché la commissione di gravi irregolarità gestorie.
Come opporsi alle spese condominiali?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Quando l'amministratore di condominio non fa il suo dovere?
La revoca giudiziale dell'amministratore può avvenire in presenza di gravi inadempimenti, anche su richiesta di un solo condomino, rivolgendosi a un giudice competente.
Cosa dice l'articolo 1130 del codice civile?
Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione. L'assemblea puo' anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unita' immobiliari.
Cosa dice l'articolo 1131 del codice civile?
1131. (Rappresentanza). Nei limiti delle attribuzioni stabilite ((dall'articolo 1130)) o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e puo' agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Cosa copre l'assicurazione dell'amministratore di condominio?
L' Assicurazione RC Professionale per Amministratore Condominiale tutela l'assicurato dalle perdite derivanti da richieste di risarcimento avanzate da terzi (es. condomini) all'assicurato stesso per la prima volta. Inoltre questa Polizza prevede la copertura assicurativa anche per collaboratori e/o dipendenti.
Cosa fare se l'amministratore non fa il suo lavoro?
Se l'amministratore non agisce in giudizio, ogni singolo condomino può rivolgersi al giudice al posto suo per tutelare gli interessi comuni. Chiaramente, dovrà farlo a proprie spese, rivolgendosi a un avvocato e anticipando le spese del giudizio nella speranza di recuperarle in caso di successo.
Come si fa a sfiducia un amministratore di condominio?
- per decisione dell'assemblea condominiale (revoca assembleare);
- attraverso l'autorità giudiziaria, giudice, quando uno o più condomini depositano ricorso in tribunale (revoca giudiziale).
Quando un solo condomino può chiedere la revoca dell'amministratore?
Qualora non venga deliberata la revoca dell'amministratore in carica a causa del mancato raggiungimento del numero per la votazione, il singolo condomino solo se sussiste una giusta causa potrà chiedere la revoca giudiziale.
Che documentazione posso chiedere all amministratore di condominio?
I condomini hanno il diritto di richiedere all'amministratore i documenti relativi alla gestione condominiale, inclusa la contabilità – copia delle fatture che riguardano le spese condominiali, bilanci, estratti conto e registri – e quest'ultimo è tenuto a presentarli in caso di richiesta.
Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?
L'amministratore e' tenuto altresi' ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l'assemblea deliberi lavori straordinari. Tale adeguamento non deve essere inferiore all'importo di spesa deliberato e deve essere effettuato contestualmente all'inizio dei lavori.
Quanti condomini servono per mandare via l'amministratore?
L'Assemblea dei condomini può revocare in ogni tempo l'amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell'edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio[1]. È quindi pacifico che ciò possa avvenire sempre e per qualsiasi ragione.
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