Quando l'amministratore può decidere da solo?

1. per decisione dell'assemblea condominiale (revoca assembleare);
2. attraverso l'autorità giudiziaria, giudice, quando uno o più condomini depositano ricorso in tribunale (revoca giudiziale).

Quando un solo condomino può chiedere la revoca dell'amministratore?

Qualora non venga deliberata la revoca dell'amministratore in carica a causa del mancato raggiungimento del numero per la votazione, il singolo condomino solo se sussiste una giusta causa potrà chiedere la revoca giudiziale.

Quanti condomini servono per mandare via l'amministratore?

L'Assemblea dei condomini può revocare in ogni tempo l'amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell'edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio[1]. È quindi pacifico che ciò possa avvenire sempre e per qualsiasi ragione.

Dove rivolgersi per problemi condominiali?

È diritto dei condomini rivolgersi a un Giudice di Pace se constatano violazioni del regolamento. Si possono contattare, tramite un reclamo, le associazioni di consumatori per problemi legati, ad esempio, a spese condominiali smodate o mancati pagamenti delle rate.

Chi controlla il lavoro dell'amministratore di condominio?

L'Ordine degli amministratori di condominio a quel punto sarebbe vigilato dal Ministero di grazia e giustizia, ovvero l'osservanza delle norme legislative e regolamenti.

Cosa dice l'articolo 1131 del codice civile?

1131. (Rappresentanza). Nei limiti delle attribuzioni stabilite ((dall'articolo 1130)) o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e puo' agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.

Cosa dice l'articolo 1130 del codice civile?

Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione. L'assemblea puo' anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unita' immobiliari.

Cosa dice l'articolo 1136 del codice civile?

1136. (( (Costituzione dell'assemblea e validita' delle deliberazioni). )) ((L'assemblea in prima convocazione e' regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.

Cosa dice l'articolo 1138 del codice civile?

Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130.

Quali documenti può chiedere il condomino all'amministratore?

Ogni condomino ha il diritto di chiedere all'amministratore di accedere ai documenti relativi alle spese sostenute dal condominio, come disposto dall'art. 1130 bis c.c., oltre che ai registri dell'anagrafe condominiale e dei verbali di assemblea, ex art. 1129 c.c.

Quali sono i lavori condominiali obbligatori?

Gli interventi obbligatori ed urgenti sono: la messa a norma dell'impianto elettrico, riparazione di distacchi di intonaco dalla facciata, marciapiedi dissestati o caldaie fuori norma, il ripristino di mezzi, impianti o strutture di utilità a tutto l'edificio.

Quali decisioni condominiali richiedono l unanimità?

Si tratta, in generale, di maggioranze richieste nel caso si debbano eseguire interventi di innovazione, più o meno gravosi. L'unanimità, in particolare, è necessaria quando queste opere compromettono la sicurezza, il decoro o la possibilità di usufruire delle parti comuni dell'edificio.

Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?

Se il tuo amministratore condominiale si è indebitamente appropriato di somme del condominio puoi denunciarlo per il reato di appropriazione indebita e, tramite un avvocato, puoi costituirti parte civile nel processo penale a suo carico.

Chi paga gli errori dell'amministratore di condominio?

La mala gestio obbliga l'amministratore a risarcire i danni subiti dai condomini per colpa del suo negligente operato. riferimenti normativi: art. 1129 c.c.

Come contestare l'operato di un amministratore di condominio?

Chi difende i diritti dei condomini?

All'amministratore, in sostanza, spetta la tutela in via d'urgenza delle ragioni del condominio, fermo restando che la legittimazione a stare in giudizio richiede la successiva ratifica da parte dell'assemblea che può essere richiesta anche dallo stesso giudice, nel corso della prima udienza.

Chi chiamare per disturbi condominiali?

Se il problema persiste, l'unica risposta a chi chiamare per rumori molesti in condominio è i carabinieri. Questi ultimi possono intervenire nel caso in cui gli schiamazzi abbiano raggiunto livelli tali da disturbare il vicinato.

Quale avvocato si occupa di problemi condominiali?

Chi non ha mai sentito parlare, ad esempio, di avvocati matrimonialisti, penalisti o civilisti? Tra queste figure professionali sicuramente il meno noto, ma indispensabile, è l'avvocato condominiale. Un avvocato condominiale è esperto in diritto condominiale.

Quante firme servono per cambiare amministratore?

Data di prima e seconda convocazione; Indicazione del luogo di svolgimento; Indicazione dell'ordine del giorno, in questo caso: “revoca amministratore e nomina nuovo amministratore”; Firma leggibile di almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio.

Cosa succede se un condomino non vuole l'amministratore?

Nel caso in cui vi sia l'obbligo di nominare un amministratore è possibile rivolgersi al tribunale. Il costo minimo sarà pari a 170 euro e sarà necessario sostenere il compenso dell'avvocato difensore. Con questo provvedimento sarà possibile ottenere una nomina giudiziale e sanare l'inerzia dell'assemblea.

Quanti voti per cambiare amministratore condominio?

L'articolo 1136 c.c., comma 4, precisa che le delibere aventi a oggetto la nomina dell'amministratore sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.