Quando la banca chiede la relazione preliminare?
Domanda di: Dott. Marino Galli | Ultimo aggiornamento: 19 febbraio 2024Valutazione: 5/5 (24 voti)
Di solito la relazione notarile preliminare viene richiesta poco prima della stipula del mutuo, solo dopo che la banca ha effettuato tutti i controlli reddituali sul cliente, ha controllato tutti i documenti della casa, e dopo, che il tecnico della banca ha effettuato la perizia sull'immobile e se il valore è congruo e ...
Quando la banca chiede la relazione notarile?
La relazione preliminare notarile (o RNP) viene richiesta quando, per un'ipotesi di acquisto con mutuo, si dovrà procedere con l'ipoteca sull'abitazione. Per fare ciò è obbligatoria la presenza di un notaio, che è il soggetto abilitato a predisporre i titoli che la legge prevede per l'iscrizione dell'ipoteca.
Chi paga la relazione notarile preliminare?
In conclusione, la Relazione Tecnica accompagna la dichiarazione che il venditore farà davanti al Notaio. Per avere la Relazione Tecnica il venditore incaricherà un proprio tecnico di fiducia. Niente toglie che le parti si accordano affinché la relazione la commissioni e/o la paghi l'acquirente.
Quanto dura la relazione notarile preliminare?
La relazione notarile preliminare è un documento che redige il Notaio nel quale certifica la “storia giuridica” dell'immobile, cioé i vari passaggi di proprietà da vent'anni fino alla data odierna.
Quanto tempo passa tra relazione del notaio alla banca e rogito?
Quanto tempo passa dalla relazione notarile al rogito? Generalmente è necessario prevedere un arco temporale che va dai 5 ai 10 giorni lavorativi. In caso di perizia negativa, i tempi si andranno ad allungare.
Mutui: la documentazione preliminare
Trovate 22 domande correlate
Cosa succede dopo relazione notarile?
In seguito alla ricezione della relazione notarile preliminare, la banca delibera il finanziamento e predispone la bozza contrattuale del mutuo (la c.d. “minuta”) in base al quale il Notaio redige in forma pubblica il contratto che verrà sottoscritto dalla banca e dal mutuatario.
Quali documenti servono per una relazione preliminare notarile?
Quando viene richiesta la relazione notarile preliminare
I documenti da richiedere al venditore necessari sia alla banca che al notaio per redigere la RNP sono: la documentazione (planimetria, visura, voltura e rendita catastale); la documentazione urbanistica (concessione edilizia, agibilità, condoni eventuali ecc.);
Cosa succede dopo il preliminare?
L'immobile, dopo la stipula del preliminare sarà sempre e ancora nella proprietà del venditore e sarà a questi intestato nei Registri immobiliari. Normalmente il preliminare contiene le condizioni del contratto di compravendita da stipulare e il termine entro il quale le parti si recheranno dal notaio per la stipula.
Quando il preliminare va fatto dal notaio?
Per il compromesso serve il notaio? Nella maggior parte dei casi, il compromesso (preliminare) non richiede che esso venga ricevuto da un notaio. L'unico caso in cui è necessario sottoscrivere un preliminare davanti un notaio è quando questo ha ad oggetto un immobile da costruire.
Quando va registrato il contratto preliminare?
Il contratto preliminare di compravendita deve essere registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione (fino all'entrata in vigore del decreto legge n. 73/2022, articolo 14, il termine era di 20 giorni dalla sottoscrizione).
Cosa serve per la relazione notarile?
Servono quindi carta d'identità, tessera sanitaria, certificato di stato libero o estratto per riassunto atto di matrimonio di tutte le parti - se ci sono dei garanti o dei terzi datori d'ipoteca, servono anche i loro documenti -, l'atto col quale il venditore aveva acquistato (se il venditore ha acquisito l'immobile ...
Cosa si fa dopo la delibera del mutuo?
Come sappiamo dopo l'esito positivo della delibera mutuo la banca potrà erogare la somma stabilita. In un primo momento la banca valuterà se la somma richiesta sia idonea al reddito del richiedente e solo in una seconda fase procederà all'analisi di tutti gli altri requisiti.
Che valore ha il contratto preliminare?
A differenza di quanto accade con altre tipologie di contratti (ad esempio quello di locazione), il preliminare, purché corredato di tutti gli elementi essenziali, resta comunque valido ed efficace anche se non viene registrato, vincolando le parti alla stipula del definitivo.
Come sapere se la banca ha accettato il mutuo?
Una volta che abbiamo presentato la documentazione, dovranno trascorrere 20 giorni per conoscere il “verdetto” e sapere se la richiesta di finanziamento è stata accolta. Ottenuto il via libera dalla banca ci vorranno circa altri 30 giorni per l'erogazione del mutuo.
Quando la banca rifiuta un mutuo?
L'importo richiesto è eccessivo rispetto alle capacità finanziarie del richiedente. La situazione lavorativa del richiedente è instabile o precaria. Esistono precedenti episodi di insolvenza da parte del richiedente. Le caratteristiche del bene da acquistare non sono compatibili con l'erogazione di un mutuo.
Quanto tempo passa tra la perizia è il rogito?
Perizia, tempistiche
Ci vogliono solo un paio di settimane, dopo le quali si può fare il rogito. Ci sono delle eccezioni, per esempio nel caso in cui per il perito sia difficile accedere all'immobile oppure non trovi tutte le carte utili per effettuare la stima.
Cosa è bene controllare prima di firmare il preliminare di compravendita?
Prima della firma del compromesso, e quindi di impegnarsi, è necessario verificare che la casa che si intende acquistare presenti tutte le garanzie di stabilità e sicurezza, che gli impianti siano a norma, che non sia oggetto di contestazioni, ipoteche o pignoramenti, che non vi siano debiti con il condominio ancora ...
Chi paga il preliminare di vendita dal notaio?
Dal punto di vista fiscale, l'imposta di registro è un'imposta solidale tra le parti. Dal punto di vista consuetudinario le spese di acquisto, a cui quelle di registrazione del preliminare potrebbero ascriversi, sono a carico del compratore.
Cosa controlla il notaio per il rogito?
Svolge una ricerca al Catasto, controllando che i dati dell'immobile risultanti dall'atto di provenienza corrispondano a quelli attualmente risultanti dalle visure. Ad esempio, se nel frattempo il venditore ha effettuato una variazione sulla casa, ciò deve risultare anche dalle visure.
Cosa succede se non firmo preliminare?
Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.
Quanto tempo deve intercorrere tra accettazione proposta di acquisto e preliminare?
Il tempo che intercorre tra la proposta di acquisto accettata e il preliminare di compravendita non è superiore a 20 giorni, termine che l'agente immobiliare ha per procedere alla registrazione (altrimenti nel caso di successivo preliminare, l'acquirente dovrebbe sostenere una doppia spesa per la registrazione).
Quando un contratto preliminare di compravendita è nullo?
L'art 1351 c.c. prevede che il contratto preliminare è nullo se non ha la stessa forma che la legge prescrive, a pena di nullità, per quello definitivo.
Quanto tempo passa dalla delibera del mutuo al rogito?
Ad ogni modo, il tempo massimo tra la delibera del mutuo e il rogito sono all'incirca 10/15 giorni lavorativi. In sede di rogito, l'acquirente avrà l'obbligo di sottoscrivere due importanti documenti: il rogito per l'acquisto dell'immobile e il contratto di mutuo.
Dove si registra preliminare?
La registrazione del contratto preliminare può essere effettuata tramite compilazione via web o presentando presso qualsiasi ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate il modello di richiesta di registrazione atti privati (modello RAP). Per i contratti preliminari è dovuta l'imposta fissa di registro di 200 euro.
Cosa fare nel preliminare?
Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo.
In che modo Odisseo rivela la propria identità?
Perché si dice che l'ananas brucia i grassi?