Quando il balcone funge da tetto?
Domanda di: Antonio Vitali | Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022Valutazione: 4.1/5 (43 voti)
Secondo la Suprema Corte, la terrazza è equiparabile al lastrico quando, per i suoi connotati strutturali e funzionali, svolge funzione di copertura del fabbricato, ovvero di più unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a diversi proprietari.
Chi è il proprietario del balcone?
Condominio: i balconi “aggettanti” appartengono in via esclusiva al proprietario della singola unità abitativa, dovendosi considerare beni comuni solo i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore.
Quando un balcone diventa terrazzo?
La definizione di balcone e di terrazzo
Con questo termine viene indicato l'elemento di una costruzione aperto almeno da due lati, dotato di parapetto o ringhiera e con sviluppo orizzontale. Deve essere accessibile in maniera diretta da un locale interno oppure da più locali.
Quando il balcone e condominiale o privato?
I balconi, con tutte le loro parti, sono sempre considerati di proprietà del proprietario di casa. Se le parti del balcone, però, servono a definire il cosiddetto decoro architettonico dell'edificio condominiale, allora fanno parte del condominio.
Chi paga la riparazione del Sottobalcone?
In sostanza nel caso dei balconi aggettanti, la manutenzione dell'intera struttura, compreso, appunto, il sottobalcone, è a carico del proprietario dell'appartamento. Per questo motivo in caso di caduta di calcinacci la responsabilità dei danni fa capo al proprietario dell'appartamento.
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Chi deve pagare per l'intonaco che si stacca dal balcone?
In generale ogni condomino è proprietario della parte del balcone inerente al proprio appartamento. È su di lui che ricadono quindi le responsabilità per i danni a terzi e le spese, come quelle relative al rifacimento e all'isolamento della soletta per evitare le infiltrazioni di acqua piovana [2].
Come si chiama il tetto del balcone?
Quando si parla di sottobalconi ci si riferisce infine a quella parte del balcone che funge da copertura per il balcone inferiore. Il sottobalcone quindi si ha solo per i balconi aggettanti e non per quelli incassati.
Quali sono le parti comuni di un balcone?
Secondo i giudici di Napoli, se il parapetto e soletta dei balconi svolgono una prevalente funzione estetica dell'edificio sono da ritenersi parti comuni così come definite dall'articolo 1117 del Codice Civile.
Quali balconi sono condominiali?
In generale, salvo quanto diremo nei prossimi paragrafi, sono elementi decorativi – e quindi condominiali – tutte le parti del balcone che rendono gradevole l'estetica dell'edificio.
Cos'è lo sfondato del balcone?
In architettura, incassatura di volte e pareti, spesso decorata (es. cassettone).
Quando un balcone fa volume?
Lo stesso è a dirsi per quel che riguarda le superfici esterne come quelle dei balconi o di altre estensioni della proprietà che, in linea teorica, non andrebbero inseriti nel calcolo della cubatura.
Qual è la differenza tra terrazzo e terrazza?
La terrazza rappresenta un elemento incluso nell'edificio di cui fa parte. Il terrazzo invece può essere definito come ciascuno dei ripiani orizzontali, sostenuti da un muretto, che servono alla sistemazione di un terreno naturale fortemente in pendio.
Come chiudere un balcone senza chiedere permessi?
Per chiudere un balcone senza permessi del Comune è necessario farlo con materiali mobili come le tende di stoffa. Queste devono essere retrattili e devono rispettare gli eventuali standard imposti dal regolamento di condominio o dall'assemblea all'unanimità.
Come si chiama il soffitto di un balcone?
Sottobalcone: cosa dice la giurisprudenza? Secondo i giudici [3], il sottobalcone dei balconi aggettanti, cioè di quelli che costituiscono un prolungamento esterno dell'abitazione e che consentono l'affaccio degli inquilini, è parte integrante della struttura che è di proprietà del titolare dell'abitazione.
Cosa si intende per Sottobalcone?
Che cosa è il sottobalcone
Il sottobalcone detto cielino è la parte sottostante del balcone. E' dunque la parte sottostante il piano calpestabile del balcone.
Cosa si può fare sul proprio balcone?
Su un balcone di casa, a meno di divieti specifici imposti dai singoli regolamenti condominiali, si possono mettere piante, fiori, armadi, piccoli arredamenti da esterni, e tenere animali domestici e relative cucce.
Come si dividono le spese dei balconi?
La spesa per la ristrutturazione del balcone incassato è ripartita tra i proprietari degli appartamenti sovrapposti: le spese di ripristino della soletta devono essere sostenute in parti uguali; la copertura del pavimento, l'impermeabilizzazione e la pavimentazione sono a carico del proprietario del piano superiore, ...
Quanti tipi di balconi ci sono?
I balconi, essenzialmente, sono di due tipologie: a) i balconi incassati, quelli realizzati a filo della facciata, non sporgono, anzi rientrano rispetto al profilo dell'immobile, e generalmente sono chiusi su due lati; b) i balconi aggettanti, quelli più comuni, si distinguono perché sporgono dalla facciata dell' ...
Quando la facciata e parte comune?
Le facciate dei condomini sono parti comuni: per i lavori di modifica serve sempre il consenso di tutti. Se uno dei condomini intende realizzare (o sanare) opere che modifichino la facciata dell'edificio, ad esempio tramite la trasformazione di una finestra in balcone, serve il consenso di tutto il condominio.
Quali sono i frontalini dei balconi?
il frontalino, ovvero il piccolo elemento verticale che adorna e protegge la facciata esterna del piano di calpestio del balcone; il sottobalcone, ovvero la parte sottostante del balcone.
Cosa sono gli intradossi dei balconi?
Intradosso è un termine che indica il lato inferiore di una struttura; ha diverse applicazioni, secondo la materia di riferimento, specie nell'ingegneria e nell'architettura. Il termine complementare, estradosso, indica il lato superiore della struttura.
Che permessi ci vogliono per chiudere un balcone?
Per realizzare una veranda o una copertura, anche parziale, su un terrazzo condominiale o ad uso esclusivo, trattandosi di una “nuova costruzione“. ci vuole il permesso di costruire (o la Segnalazione certificata di inizio attività) rilasciato dall'ufficio tecnico del Comune territorialmente competente.
Come chiudere un balcone legalmente?
La risposta è: realizzare una struttura mobile e non fissa, aperta su tre lati. In commercio esistono tante tipologie di verande mobili per balconi e terrazzi. Puoi comprarne una e installarla da te. Oppure, puoi costruire da solo una copertura mobile, se intendi chiudere il balcone in modo economico.
Quali tettoie senza permesso?
Le tettoie per auto non richiedono permessi e autorizzazioni se identificate come strutture rimovibili. Infatti, in linea generale, rientrano nell'edilizia libera tutte le strutture temporanee, a patto che soddisfino requisiti specifici. Vengono valutate le dimensioni, la solidità e la permanenza della struttura.
Come si chiama il balcone a piano terra?
terrazzo s. m. [lat. *terraceus, der. di terra «terra»].
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