Quando è obbligatoria la fideiussione?
Domanda di: Valdo Colombo | Ultimo aggiornamento: 16 ottobre 2025Valutazione: 4.9/5 (15 voti)
La fideiussione può essere attivata in due casi: quando il costruttore incorre in una situazione di crisi (fallimento, esecuzione immobiliare, concordato preventivo, ecc.) o quando non consegna la polizza decennale postuma all'atto di trasferimento della proprietà.
In quale caso è obbligatorio presentare la garanzia fideiussoria?
La garanzia è obbligatoria, invece, per i rimborsi superiori a 30.000 euro solo nelle ipotesi di situazioni di rischio, ossia per i contribuenti che esercitano attività di impresa da meno di due anni, a esclusione delle start up innovative, per quelli che presentano la dichiarazione o l'istanza priva del visto di ...
Quando la fideiussione è obbligatoria?
L'obbligo di fideiussione - Deve trattarsi di un immobile "da costruire". L'obbligo nasce quindi per i contratti stipulati dopo il rilascio del provvedimento che autorizza l'intervento edilizio e continua sino al termine dei lavori. Prima e dopo questi due momenti l'impresa non è tenuta a presentare la garanzia.
La fideiussione è obbligatoria per la ristrutturazione?
La stessa legge del 2004, prescrive che il costruttore o il venditore di un immobile sia tenuto a stipulare una fideiussione a garanzia degli importi incassati a titolo di anticipo per l'acquisto di abitazioni o in caso di ristrutturazioni.
Quando si chiede una fideiussione?
La fideiussione può essere richiesta in diverse situazioni, ad esempio per garantire il pagamento di una somma di denaro, il rispetto di un contratto o il risarcimento di eventuali danni.
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Quanto costa una fideiussione di 50.000 euro?
Ad esempio, se dobbiamo garantire una copertura di 50.000 €, il calcolo da effettuare sarà il seguente: Costo fideiussione bancaria acquisto casa: 50 € (costo fisso) + 1% di 50.000 € (500 €) = 550 € Anche in questo caso, il costo varia in base all'istituto di credito, tenendo conto anche dei tassi di interesse.
Quanti tipi di fideiussioni esistono?
Le tipologie principali sono la fideiussione bancaria, la fideiussione per rimborso IVA e la fideiussione omnibus; inoltre, la fideiussione è prevista anche come garanzia al contratto di locazione.
Come si può evitare la fideiussione?
Come si può estinguere la fideiussione? La fideiussione si estingue quando il debitore principale adempie completamente all'obbligazione garantita, quindi quando il beneficiario riceve il pagamento o l'adempimento dell'obbligazione da parte del debitore principale.
Che cos'è la fideiussione obbligatoria del costruttore?
Fideiussione costruttore
Questa polizza prevede la restituzione delle somme incassate dall'impresa costruttrice laddove la stessa non possa portare a regolare compimento l'impegno preso, per esempio in caso di fallimento, oppure consegni l'immobile in ritardo oppure lo faccia con dei danni allo stesso.
Cosa garantisce la fideiussione rilasciata nell'ambito della legge 210/04?
La fideiussione garantisce all'acquirente la restituzione delle somme versate, ma anche il valore di ogni altro corrispettivo che l'acquirente abbia corrisposto al costruttore, con ciò tutelando anche le ipotesi di permuta di area edificabile contro immobile da costruire.
Qual è l'obbligo del costruttore di rilasciare una fideiussione per l'immobile da costruire?
ha previsto che il costruttore edile deve obbligatoriamente rilasciare una fideiussione bancaria o assicurativa per l'immobile da costruire al promissario acquirente quando quest'ultimo gli consegna uno o più acconti sulla costruzione dell'immobile.
Quando una fideiussione non è valida?
La Nullità delle Fideiussioni in Caso di Intese Illecite
Un principio fondamentale nel diritto bancario e commerciale è che ogni fideiussione stipulata dopo un'accordo illecito tra le banche è considerata nulla. Questa nullità si applica indipendentemente dal momento in cui l'intesa illecita viene accertata.
Quando viene restituita la fideiussione?
Il contratto di fideiussione si estingue, tra l'altro, per l'estinzione dell'obbligazione principale (c.d. principio di accessorietà).
Quando non è obbligatoria la cauzione definitiva?
Appalti di importo inferiore a 150.000 euro: se l'importo dell'appalto è inferiore a 150.000 euro, non è necessaria la cauzione definitiva. Appalti a favore delle PMI: le piccole e medie imprese possono essere esonerate dalla cauzione definitiva, a condizione che il bando di gara lo preveda espressamente.
Quanto costa una garanzia fideiussoria?
Normalmente, per la fideiussione bancaria si prevede un importo fisso di circa 50 euro e un premio annuale pari al 2 o 3% del canone di locazione annuo.
Come posso ottenere un rimborso IVA di 30.000 euro?
Per ottenere i rimborsi IVA (annuali e trimestrali) di importo superiore a 30.000 euro occorre utilizzare l'istituto del visto di conformità. Si sottolinea che l'apposizione del visto o la sottoscrizione alternativa è in ogni caso correlata all'utilizzo e non all'ammontare complessivo del credito stesso.
Quando è obbligatoria la garanzia fideiussoria?
Se ti sei aggiudicato una gara di appalto, sei obbligato quindi a stipulare una cauzione definitiva ovvero una fideiussione assicurativa che mira a garantire il 10% dell'importo contrattuale (compresi gli oneri per la sicurezza).
Quali sono gli obblighi del costruttore nei confronti dell'acquirente?
L'articolo 2 prevede l'obbligo del costruttore di procurarsi e consegnare all'acquirente una fideiussione a garanzia delle somme riscosse o da riscuotere prima che si dia corso al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento.
Che cos'è la fideiussione per lavori di ristrutturazione e perché è importante?
La fideiussione per concessione edilizia è un contratto che può essere sottoscritto da privati, società immobiliari o imprese edili. Serve ad assicurare il contraente dinanzi agli oneri concessori e può essere estesa anche alle stesse opere di urbanizzazione.
Che rischi si corrono con la fideiussione?
Rischio di azione di regresso – Se il fideiussore viene escusso e paga il debito, il debitore principale non è affatto sollevato dall'obbligazione: semplicemente cambia il creditore. Il garante, dopo aver pagato, avrà diritto di regresso e subentro nei confronti del debitore, come spiegato sopra.
Cosa succede se non pago la fideiussione?
In caso di inadempimento del debitore, infatti, il patrimonio del garante diventa aggredibile dal creditore: beni immobili, conti correnti, stipendio, ecc., possono essere oggetto di esecuzione forzata (pignoramento) se il fideiussore non adempie spontaneamente.
Come liberarsi di una fideiussione?
Tale comunicazione deve avvenire mediante invio di lettera raccomandata. Tale prassi è generalmente approvata dalla maggior parte delle agenzia assicurative e bancarie. E' comunque consigliabile verificare presso l'agenzia in questione, l'esattezza dell'iter previsto per tale tipologia di uscita dal contratto.
Qual è la differenza tra un garante e un fideiussore?
Più semplicemente, il fideiussore è un garante, una terza persona che garantisce con il proprio capitale la restituzione dell'intero ammontare del prestito alla banca, qualora il contraente sia impossibilitato a pagare il debito o parte di esso.
Qual è la commissione applicata a una fideiussione?
In via generale alla banca viene pagata una commissione che corrisponde al costo della fideiussione pari all'1% dell'importo previsto dal contratto.
Cosa sono le fideiussioni passive?
Fidejussioni: caratteristiche
Nei crediti di firma assumono particolare rilievo le c.d. fideiussioni passive, cioè quelle prestate dalla banca a favore di un terzo nell'interesse di un proprio cliente.
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