Quando ci si può staccare dal riscaldamento centralizzato?

Domanda di: Modesto Benedetti  |  Ultimo aggiornamento: 12 aprile 2024
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Chi può staccarsi da riscaldamento centralizzato 1118 co. 4 del Codice Civile recita: “Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini.

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Chi rinuncia all'uso del riscaldamento centralizzato deve pagare il consumo involontario?

Principio già consacrato nell' art 26 della Legge 10/1991 . Per l'effetto, il condomino paga quello che effettivamente consuma, ovvero paga solo il calore che decide di prelevare oltre la quota per il consumo involontario corrispondente alle dispersioni dell'impianto.

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Come fare per staccarsi dal riscaldamento centralizzato?

Il condòmino che intende procedere al distacco del proprio sistema di riscaldamento è tenuto a richiedere la perizia di un termotecnico abilitato: questo documento va quindi trasmesso all'amministratore di condominio perchè sia accertata la sussistenza dei presupposti di legittimità.

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Quando è possibile staccarsi dal riscaldamento condominiale?

Come possiamo intuire quindi, secondo la Suprema Corte, è possibile staccarsi dall'impianto centralizzato ma solo dopo aver installato un proprio impianto di riscaldamento autonomo. Inoltre, le decisioni di distacco devono essere trasparenti e documentate nelle delibere condominiali.

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Quanto si paga se ci si stacca dall'impianto di riscaldamento centralizzato?

L'ammontare dipenderà dal professionista e dalla zona di riferimento, si può comunque ragionevolmente pensare che lo stesso possa aggirarsi intorno agli 800,00 € - 1.000,00 €.

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Come puoi distaccarti dall'impianto di riscaldamento centralizzato (caldaia condominiale)???



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Chi si distacca dal riscaldamento condominiale continua a pagare?

Il condòmino che si è distaccato deve continuare a pagare le spese per i consumi involontari, come per le esempio le “dispersioni” (come afferma anche il Tribunale di Savona nella sentenza n. 115 del 10 febbraio 2022).

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Quanto costa al mese il riscaldamento centralizzato?

In media, i costi del riscaldamento centralizzato condominiale per una famiglia di 4 persone sono di circa 40-50 euro al mese, tuttavia possono cambiare anche di molto in base ai consumi e alle caratteristiche dell'appartamento.

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Cosa si intende per consumo involontario?

consumi involontari (quota fissa), ovvero quelli indipendenti dall'azione dell'utente e cioè principalmente le dispersioni di calore della rete di distribuzione, che vanno ripartiti in base ai millesimi di riscaldamento.

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Che cosa succede se non pago il riscaldamento centralizzato?

Quando un condomino non paga, l'amministratore può far partire la procedura esecutiva, che ha lo scopo di ottenere il pagamento entro una certa scadenza. Nel caso non paghi neppure in questo caso, viene inviato un decreto ingiuntivo tramite il Tribunale, che prevede il versamento entro 40 giorni dalla notifica.

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Cosa succede se un condomino non paga il riscaldamento?

Sospensione servizi condominiali

Come, per esempio, per il riscaldamento centrale, che viene bloccato per la determinata unità abitativa, della quale non risulta esserci il pagamento della quota parte. Oppure, viene tolta la facoltà di potere godere di zone comuni del condominio al condòmino moroso.

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Come si calcola la quota fissa del riscaldamento centralizzato?

una quota fissa calcolata sui millesimi termici dei metri quadrati dell'appartamento, oppure dei metri cubi, oppure in base alla potenza dei termosifoni installati; una quota variabile in base all'effettivo consumo di energia. Generalmente si attesta tra i 50% e il 70% del totale.

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Come funziona il riscaldamento centralizzato in un condominio?

Il principio di funzionamento del riscaldamento centralizzato è semplice: anziché individualmente in ogni stanza, l'acqua viene riscaldata in una sola centrale di riscaldamento a una determinata temperatura, la temperatura di mandata.

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Cosa si intende per consumo involontario del riscaldamento?

Il consumo involontario rappresenta il costo derivante dalla dispersione di calore in un sistema di riscaldamento centralizzato.

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Come si ripartisce il consumo involontario?

Consumi involontari

La spesa relativa a questo tipo di consumi viene ripartita in base ai nuovi millesimi redatti dal termotecnico in fase di progettazione. La percentuale dei consumi involontari varia in media tra un 20 ed un 30% delle spese vive per energia elettrica a servizio della centrale termica e combustibile.

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Come controllare i consumi del riscaldamento centralizzato?

Ogni contabilizzatore di calore dispone di un display sul quale è segnalata la quantità di energia consumata. Per visualizzarla basta cliccare sul tasto centrale collocato al di sotto dello schermo.

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Cosa deve fare l'amministratore condominiale se un condomino non paga le spese?

L'amministratore inadempiente può essere revocato immediatamente ed è passibile di richiesta risarcimento danni: La revoca può essere deliberata dall'assemblea condominiale che nominerà un nuovo amministratore; in alternativa anche un solo condomino può rivolgersi al giudice per ottenere la revoca per giusta causa.

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Cosa può pignorare il condominio?

Il condominio, seguendo l'iter spiegato al paragrafo precedente, può pignorare la prima casa senza nessun problema. Il divieto di pignoramento, infatti, riguarda solo i debiti nei confronti dell'Agenzia delle Entrate.

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Cosa succede se un condomino non è d'accordo?

Che succede se un condomino non è d'accordo? Il condomino che non è d'accordo con la deliberazione è ugualmente tenuto a rispettarla: come detto, infatti, le decisioni sono obbligatorie per tutti, anche nell'ipotesi in cui esse siano annullabili perché contrarie alla legge o al regolamento.

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Come si ripartiscono le spese di riscaldamento centralizzato?

le spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il raffreddamento e l'uso domestico dell'acqua calda devono essere ripartite tra i condomini, suddividendo il totale in 2 quote pari al 50%. La prima quota è attribuita ai prelievi volontari, ovvero la quantità effettivamente prelevata da ciascun condomino.

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Cos'è il riscaldamento volontario?

La quota volontaria fa scalpore ma pesa al massimo il 30% QUOTA VOLONTARIA suddivisa tra i condomini in base al calore effettivamente consumato sulla base delle letture dei ripartitori installati su ciascun termosifone.

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Chi paga il riscaldamento centralizzato?

Si tratta di impianti che non dipendono da altre unità abitative, perciò l'installazione, la manutenzione e la gestione sono a carico del proprietario dell'immobile.

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Quali sono gli orari del riscaldamento centralizzato?

Il riscaldamento centralizzato può restare attivo dalle 5 del mattino alle 23. In questo spazio di tempo, il Condominio può scegliere quando accendere e quando preferire spegnere. Chi possiede un impianto di riscaldamento autonomo potrà, invece, scegliere di accendere all'orario che vuole senza limitazioni.

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Quanto costa riscaldare un appartamento di 80 mq?

Scaldare una casa di 80 metri quadrati, a seconda della zona climatica in cui si vive, potrà costare: da 750 a 2.000 euro usando la caldaia a gas. da 500 a 750 euro usando il riscaldamento a pellet (ricavato dalla pressatura della segatura essiccata), il costo dell'impianto varia dai 1.000 ai 1.5000 euro.

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Chi decide orario riscaldamento centralizzato?

Così, chi decide quando accendere i riscaldamenti in condominio è l'assemblea condominiale, con una delibera a cui possono partecipare e votare gli inquilini. Oppure, gli orari possono anche essere stabiliti per decisione dell'amministratore in caso di mancata delibera.

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