Quali sono le varianti al piano regolatore?
Domanda di: Dr. Eriberto Gallo | Ultimo aggiornamento: 29 febbraio 2024Valutazione: 4.1/5 (41 voti)
13 sull'adeguamento dei PRG alla presente legge e al PTP, i PRG vigenti possono essere modificati, oltre che con le procedure eccezionali di cui al Titolo IV, attraverso tre ordini di atti: a) varianti sostanziali, eventualmente generali; b) varianti non sostanziali; c) modifiche non costituenti variante.
Cosa vuol dire variante al piano regolatore?
Sono varianti generali al PRG, da formare e approvare con la procedura di cui all'art. 15 e per le quali deve essere effettuata la VAS, quelle che producono uno o piu' tra i seguenti effetti: a) interessano l'intero territorio comunale; b) modificano l'intero impianto strutturale, urbanistico o normativo, del PRG.
Quali sono le varianti urbanistiche?
Le varianti possono essere distinte, in linea di massima, alla luce delle esperienze applicative, in: a) varianti generali; b) varianti specifiche; c) varianti normative.
Chi approva la variante al PRG?
La deliberazione del Consiglio comunale, assieme ai suoi allegati, è quindi trasmessa alla Giunta provinciale per la necessaria approvazione. La variante al PRG entra in vigore il giorno successivo a quello della pubblicazione, nel Bollettino Ufficiale della Regione, della deliberazione provinciale che la approva.
Quando è necessaria la variante urbanistica?
Le opere di competenza di altri enti Quando un'opera pubblica non è di competenza comunale, è necessaria la sua approvazione da parte dell'Amministrazione competente. Una volta che l'amministrazione competente ha approvato il progetto il Comune successivamente deve adottare una variante urbanistica semplificata.
l'Urbanistica spiegata facile ...(almeno spero)
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Quando non c'è conformità urbanistica?
Se dalle verifiche effettuate emerge che ci sono differenze tra lo stato di fatto e i disegni depositati in comune allora non c'è la conformità urbanistica ed occorre rivolgersi a un professionista abilitato che, sulla base del tipo di difformità, predisporrà la pratica edilizia adatta .
Cosa prevede la conformità urbanistica?
La conformità urbanistica ed edilizia è la corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo abilitativo (licenza edilizia, concessione edilizia o permesso di costruire, Dia, Scia, Cil, ecc.) con cui il comune ha autorizzato la costruzione e/o le successive ristrutturazioni e/o ampliamenti di un immobile.
Chi redige il progetto di variante?
E' proprio il Direttore dei Lavori che si occupa di redigere le perizie di variante nel momento in cui, confrontandosi con il progettista, valuta questa possibilità. Di perizie di variante ne esistono 3 tipi: perizie di variante, perizie suppletive ed atto di sottomissione.
Chi fa la perizia di variante?
“… il direttore dei lavori propone la redazione di una perizia suppletiva e di variante, indicandone i motivi in apposita relazione da inviare al responsabile del procedimento.” art. 161 c.
Chi propone la variante?
L'art. 161 ribadisce che una variante non può essere legittimamente posta su mera iniziativa dell'appaltatore. La variante, infatti, deve essere disposta dal direttore dei lavori e deve essere preventivamente approvata dalla stazione appaltante.
Quali sono le varianti non essenziali?
Non costituiscono variazioni essenziali al progetto edilizio quelle che incidono sulle cubature accessorie, sui volumi tecnici e sulla distribuzione interna delle singole unità abitative.
Quali sono le varianti sostanziali?
UNA VARIANTE È SOSTANZIALE quando si configura come potenziamento dell'impianto e/o variazione delle caratteristiche o del funzionamento dello stesso, con modalità e/o dimensioni che possano produrre effetti negativi e significativi sull'ambiente circostante.
Quali sono le dotazioni territoriali?
DOTAZIONI – ecologiche - territoriali, infrastrutturali:
E' l'insieme delle attrezzature, opere e spazi attrezzati pubblici o di pubblico interesse che rendono 'urbano' un sito e che ne determinano la qualità.
Cosa contiene il piano regolatore?
Il Piano regolatore si compone generalmente di tre elementi fondamentali: gli elaborati grafici, le norme di attuazione e la relazione illustrativa (approfondisci). Il Piano regolatore è disciplinato in genere dalla legislazione nazionale del 1942.
Quando decade un piano regolatore?
Il piano urbanistico provinciale, il piano territoriale della comunita' e il piano regolatore generale hanno valore a tempo indeterminato, fatto salvo quanto previsto da questo articolo.
Quando decade il piano regolatore?
Quanto dura un PRG? Nella pratica, un Piano Regolatore Generale non ha scadenza, soprattutto perché non sia in balia dei vuoti normativi. Tuttavia, l'attuazione di quanto è previsto da un PRG si effettua tramite un altro strumento, il cosiddetto Piano Particolareggiato, che scade ogni 10 anni.
Quali tipi di varianti possono esserci?
La giurisprudenza distingue le varianti in tre macro-tipologie, ciascuna dotata di proprie peculiarità: le varianti in senso proprio, le varianti essenziali e le varianti minime.
Quando sono ammesse le varianti?
106 precisa inoltre che le varianti sono ammesse “fatto salvo quanto previsto per gli appalti nei settori ordinari dal comma 7”: tale norma prevede che il contratto può essere modificato se l'eventuale aumento del prezzo non eccede il 50% del valore del contratto iniziale.
Quanti tipi di perizia ci sono?
Distinzione tra perizia “semplice”, perizia “asseverata” e perizia “giurata”. La perizia semplice è un documento contenente la relazione scritta e firmata da un professionista abilitato in un preciso settore.
Che differenza c'è tra la perizia suppletiva e la perizia di variante?
Si hanno così: perizie di variante: se i lavori in esse previsti non comportano aumento della spesa totale originaria; perizie suppletive: in caso di variazione di spesa.
Come si calcola la parcella della perizia di variante?
Le competenze per la variante vanno compensate per differenza tra le spettanze per un progetto di € 61.974,83 di importo progettuale (il progetto originario più il valore assoluto delle opere non eseguite) e quello del progetto originario. OV = (€ 61.974,83 x K120 x B) - (€ 51.645,69 x K100 x B)
Chi accerta che le cause che determinano la necessità di una variante non sono imputabili alla stazione appaltante?
Nel caso di cui all'articolo 132, comma 1, lettera b), del codice, il responsabile del procedimento, su proposta del direttore dei lavori, descrive la situazione di fatto, accerta la sua non imputabilita' alla stazione appaltante, motiva circa la sua non prevedibilita' al momento della redazione del progetto o della ...
Chi deve controllare la conformità urbanistica?
Per avere il certificato di conformità urbanistica dovrai farne richiesta ad un tecnico come un geometra, un architetto oppure un ingegnere. Il professionista si occuperà di verificare la corrispondenza tra titoli edilizi, i dati catastali e lo stato di fatto dell'immobile redigendo poi il documento finale.
Come sanare conformità urbanistica?
Per sanare la situazione, dunque, occorre attendere un condono edilizio o tentare la via della pratica in sanatoria. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, le difformità relative alla regolarità urbanistica riguardano lievi variazioni tra progetto e stato di fatto.
Quanto costa fare una conformità urbanistica?
Quanto costa una conformità urbanistica? Nel caso in cui tutta la documentazione fosse disponibile, in generale, per un appartamento fino a 100 mq: il costo è di 199 €
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