Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?

1. Condomino 1 = 150/millesimi (150/1000);
2. Condominio 2 = 400/millesimi (400/1000):
3. Condominio 3 = 450/millesimi (450/1000).

Quali sono le parti esclusive di un condominio?

le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di ...

Come vengono ripartite le spese per la pulizia delle scale?

Come viene ripartita l'acqua condominiale?

In particolare, il costo dell'acqua che viene utilizzata per gli spazi di comune proprietà viene ripartito, tra tutti i condomini, in base ai millesimi. Cioè, in sostanza, proporzionalmente alla grandezza di ciascun appartamento.

Cosa rientra nei millesimi?

Che cosa sono i millesimi

Per calcolare quanto vale la proprietà di ciascuno, si attribuisce all'intero edificio condominiale un valore di 1.000, che poi viene suddiviso tra le singole proprietà, tenendo conto del valore proporzionale delle parti comuni.

Quali sono le parti comuni di un edificio in condominio?

Le parti comuni interessate sono quelle indicate dall'articolo 1117, numeri 1, 2 e 3 del codice civile: il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, i portici, i cortili, tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune.

Come si dividono le spese se non ci sono le tabelle millesimali?

In assenza di tabelle millesimali e/o di regolamento, l'assemblea deve dividere le spese approvate per le parti comuni tenendo conto del valore di ogni singolo appartamento. Nell'ambito del condominio, le tabelle millesimali servono per la ripartizione delle spese comuni tra i vari proprietari.

Chi paga di più in un condominio?

Di solito, le spese straordinarie spettano al proprietario mentre quelle ordinarie devono essere pagate dell'inquilino. La parcella dell'amministratore e l'assicurazione del condominio sono sempre a carico del proprietario salvo diverse disposizioni del contratto d'affitto.

Chi ha più millesimi decide?

Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno. Inoltre, la maggioranza prevista per l'approvazione di una delibera, varia a seconda che si tratti della prima o della seconda convocazione.

Qual è la percentuale che spetta all'amministratore sui lavori fatti nel condominio?

È, ad ogni modo, data possibilità all'amministratore di quantificare in misura fissa il proprio compenso extra oppure di determinarlo in una percentuale aggiuntiva parametrata all'intero importo delle opere straordinarie, nella misura che di solito si attesta indicativamente tra lo 0,50 e l'1 per cento.

Come si dividono le spese straordinarie?

Le spese degli interventi di manutenzione straordinaria si dividono esattamente come ogni altra spesa: ciascun condomino paga in proporzione al valore della propria proprietà. Non si applica, dunque, una regola differente da quella normale: la ripartizione avviene secondo quanto stabilito dalle tabelle millesimali.

Come si ripartiscono le spese per il rifacimento della facciata?

La ripartizione dei costi per il rifacimento della facciata condominiale riguarda tutti gli inquilini del palazzo, ma le spese non vengono mai suddivise in parti uguali. La quota dei singoli proprietari viene infatti stabilita in base ai millesimi indicati sui rispettivi atti di proprietà.

Chi controlla i millesimi condominiali?

controlla le tabelle millesimali

È opinione comune che le Tabelle Millesimali siano state redatte seguendo dei principi di legge o comunque secondo dei criteri corretti per definizione.

Come si calcolano i millesimi per le scale?

Si sommano le altezze dei piani rispetto al suolo, procedendo poi al calcolo dei millesimi risolvendo la seguente proporzione: 500 : H = X : h dove: – H = somma delle altezze da terra; – h = altezza del piano; – X = millesimi di piano.

Come si ripartiscono le spese dell'ascensore in un condominio?

“Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari, e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.”

Chi paga la quota fissa dell'acqua?

La misura della quota fissa è calcolata da ogni gestore in ragione dei costi suindicati e comunque secondo le regole dettate dalle Autorità competenti in materia. La quota fissa, quindi, si paga perché esiste un contratto con il fornitore del servizio idrico-fognario.

Come si suddivide la bolletta dell'acqua?

Come si divide la bolletta dell'acqua?

La regola generale per dividere le spese di acqua in condominio è quella dei millesimi: ciascuno paga in base al valore del proprio appartamento.

Chi abita al piano terra deve pulire tutte le scale?

art. 1117 c.c.: disciplina che le scale interne e quelle esterne, comprese quelle al piano terra con accesso alla strada, sono di proprietà dei condomini e in quanto tali è compito di tutti gli inquilini contribuire alla sua pulizia e manutenzione.

Chi abita al piano terra deve pagare la luce delle scale?

Spese per il rifacimento delle scale: paga anche il condòmino del piano terra. I condomini del piano terreno, devono pagare le spese di manutenzione e rifacimento delle scale, in quanto le scale costituiscono bene strutturale e necessario dell'edificio.

Chi ripara i Sottobalconi?

In sostanza nel caso dei balconi aggettanti, la manutenzione dell'intera struttura, compreso, appunto, il sottobalcone, è a carico del proprietario dell'appartamento. Per questo motivo in caso di caduta di calcinacci la responsabilità dei danni fa capo al proprietario dell'appartamento.