Quali sono i piani attuativi di iniziativa privata?
Domanda di: Nabil Grasso | Ultimo aggiornamento: 19 luglio 2022Valutazione: 4.7/5 (25 voti)
I Piani Attuativi possono essere sia d'iniziativa pubblica che d'iniziativa privata e si articolano in: Piani di Lottizzazione (Pdl) Piani Particolareggiati (PP) Piani per l'Edilizia Economica e Popolare (PEEP)
Quali sono i piani attuativi?
I piani attuativi (PA) sono atti di pianificazione urbanistica comunale che definiscono nel dettaglio le previsioni del piano di governo del territorio (PGT) (Legge regionale 11/03/2005, n. 12, art. 12).
Che cosa è il piano di attuazione?
Il Piano di attuazione comunale (Pac) è un piano particolareggiato di un intervento edilizio nel quale viene approfondito il disegno urbanistico connesso all'intervento stesso. Si rende necessario in tutti i casi in cui il Piano regolatore preveda l'attuazione indiretta.
Chi presenta il piano attuativo?
Chi può presentarlo e quando
Il proprietario, o altro soggetto avente titolo, che intende presentare un Piano Attuativo, deve rivolgersi ad un tecnico abilitato (architetto o ingegnere) a cui affidare la redazione del progetto.
Quando è necessario un piano attuativo?
Il piano attuativo è necessario non solo per i lotti interclusi insistenti in zone urbanizzate ma anche per le aree già compromesse da fenomeni di urbanizzazione spontanea e incontrollata.
l'Urbanistica spiegata facile ...(almeno spero)
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Quanti anni dura una convenzione?
- la durata della convenzione e dei vincoli che ne discendono è prevista per un minimo di 20 ed un massimo di trent'anni (contro una durata pari a quella del diritto di superficie minimo 60 e massimo 99 anni);
Quanto dura una convenzione urbanistica?
Sicché la durata della sua efficacia, e con essa quella dell'affidamento tutelabile del privato stipulante, non può eccedere i 10 anni ai sensi dell'articolo 17 della legge 1142 del 1942 ove incompatibile con la sopravvenuta disciplina urbanistica o comunque con quella vigente.
Come si presenta un Pua?
I PUA di iniziativa privata sono presentati dai richiedenti aventi titolo, che rappresentino almeno il 51% del valore degli immobili ricompresi nell'ambito, in base al relativo imponibile catastale e, comunque, che rappresentino almeno il 75% delle aree inserite nell'ambito medesimo.
Che cosa è un Pua?
I Piani Urbanistici Attuativi (PUA) sono gli strumenti urbanistici di dettaglio per dare attuazione agli interventi di nuova urbanizzazione e riqualificazione disposti dal Piano Operativo Comunale (POC).
Quanto costa un piano attuativo?
- € 516,00; in caso di varianti a piani attuativi approvati o nel caso in cui il richiedente sia esente dall'imposta di bollo, i diritti di segreteria sopra indicati sono ridotti del 50%.
Cosa contiene il piano particolareggiato?
Il Piano Particolareggiato coinvolge aree di proprietà privata e per le quali si presentano gli aspetti connessi al loro coinvolgimento nell'attuazione, quali esproprio di pubblica utilità e la perequazione.
Cos'è il piano particolareggiato di esecuzione?
Il Piano particolareggiato disciplina e conforma, in esecuzione alle previsioni del Piano regolatore, gli interventi pubblici e privati di un ambito o porzione di territorio, mediante la definizione dettagliata dell'assetto di quest'ultimo. Le prescrizioni di POC possono essere modificate dal Piano particolareggiato.
Chi redige il piano particolareggiato?
L'adozione del piano particolareggiato, da parte del consiglio comunale, segue lo stesso iter previsto per il piano regolatore generale, fatta eccezione per l'approvazione, che compete al consiglio comunale; alla regione, infatti, viene trasmesso solo per conoscenza.
Quali sono gli strumenti urbanistici vigenti?
Per strumenti della pianificazione urbanistica si intende l'insieme degli atti che hanno lo scopo di tutelare il territorio e regolarne l'uso e le trasformazioni.
Che cosa sono i Programmi complessi?
I Programmi complessi sono strumenti per la riqualificazione urbana, introdotti dall'inizio degli anni '90. Presuppongono un'integrazione di risorse pubbliche e private e coinvolgono diversi soggetti pubblici e operatori privati.
Quali sono gli strumenti urbanistici comunali?
Gli strumenti urbanistici adottati dall'Amministrazione comunale sono: Piano di assetto del territorio intercomunale (Pati); piano di assetto del territorio (Pat); piano degli interventi (Pi), ex piano regolatore generale (Prg);
Chi lavora al Pua?
infermiere; assistente sociale (AS); personale amministrativo; medico distrettuale.
Chi può accedere al Pua?
Chi può rivolgersi al PUA:
Tutti i cittadini residenti nei Municipi afferenti alla ASL Roma 2. In particolare le persone che hanno necessità di chiarimenti e di essere indirizzi ai servizi giusti per rispondere alle loro richieste e bisogni socio-sanitari.
Chi approva il puà?
Art. 20. Procedimento di formazione, efficacia e varianti del piano urbanistico attuativo 1. II piano urbanistico attuativo (PUA) e' adottato dalla giunta comunale e approvato dal consiglio comunale.
A cosa serve la zonizzazione?
In urbanistica, tecnica di pianificazione molto diffusa, tendente a evitare l'uso indiscriminato del suolo, che consiste nell'individuare e vincolare le parti più idonee del territorio per determinate destinazioni (residenza, industria, commercio, ecc.), specificate nel piano regolatore.
Quanto dura un piano di lottizzazione?
Il Piano di lottizzazione ha durata decennale, di talché decorso infruttuosamente il suddetto termine lo strumento attuativo perde efficacia.
Quanto dura una convenzione PEEP?
35 della medesima legge non si applicano per le aree P.E.E.P. assegnate alle cooperative edilizie ovvero imprese di costruzione in data antecedente l'entrata in vigore della Legge 865/71 (31 /10/1971). Durata massima della convenzione da un minimo di 60 anni ad un massimo di 99 anni, rinnovabile.
Quando scade il piano regolatore?
Tale termine è indicato in cinque anni, ovvero lo stesso termine valevole per le previsioni attuative con effetti espropriativi per evidenti motivi che rinvio per brevità. Scaduto il termine quinquennale, le previsioni del piano attuativo perdono efficacia, e la zona diventa sprovvista di pianificazione.
Quanto durano i piani particolareggiati?
1150/1942, il piano particolareggiato perde efficacia decorsi dieci anni dalla sua approvazione; conseguentemente, decorso tale periodo decade anche la dichiarazione di pubblica utilità, ma non le prescrizioni di zona, essendo preclusa la possibilità di procedere ad espropriazioni per attuare il piano.
Che cos'è la convenzione edilizia?
L'edilizia convenzionata è una forma di edilizia popolare che permette l'acquisto di immobili a prezzi vantaggiosi per famiglie a basso reddito. In cambio del supporto del Comune, il costruttore si impegna a vendere l'immobile a prezzi favorevoli.
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