Quali sono i casi in cui un terreno non si può frazionare?
Domanda di: Alessio Esposito | Ultimo aggiornamento: 11 gennaio 2026Valutazione: 4.6/5 (31 voti)
Esiste una unità di misura minima sotto la quale i terreni non possono essere frazionati. Tale unità è pari a 15.000 metri quadrati. Se invece, sin dall'inizio, si manifesta l'intenzione di edificare sui lotti è possibile frazionare il terreno in particelle più piccole.
Quando non si può frazionare un terreno?
È opportuno evidenziare che qualora il frazionamento interessi un terreno agricolo, non sempre è possibile effettuarlo. In questo caso, c'è una regola generale da rispettare. Esiste, infatti, un'unità di misura minima, pari a 15.000 metri quadrati, sotto la quale il terreno agricolo non può essere suddiviso.
Quando è consentito il frazionamento?
Per prima cosa bisogna dire che il frazionamento è possibile solo se il regolamento condominiale non lo vieta in modo esplicito, altrimenti non si può procedere ad alcuna divisione dell'appartamento originario.
Quando non è possibile frazionare un immobile?
Nessun intervento di frazionamento può considerarsi legittimo se l'immobile presenta abusi, irregolarità o difformità rispetto ai titoli abilitativi originari. La pratica edilizia deve precedere ogni aggiornamento catastale e l'immobile deve risultare conforme sia nei documenti urbanistici che nello stato di fatto.
Cosa serve per fare un frazionamento terreno?
La pratica da eseguire per frazionare un lotto di terreno consiste nella presentazione all'Agenzia del Territorio (ex catasto) di un atto di aggiornamento predisposto da un tecnico professionista abilitato e in possesso dell'abilitazione per l'invio telematica delle pratiche catastali.
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Quando è possibile effettuare un frazionamento catastale senza autorizzazione comunale?
In merito alla questione si è espressa la Corte di Cassazione che ha così deciso: è possibile eseguire un frazionamento catastale senza autorizzazione del Comune solo quando il frazionamento non è tra i casi di edilizia pesante.
Quanto costa un geometra per il frazionamento di un terreno?
Onorario tecnico (geometra, architetto, ingegnere): varia tra 600€ e 2.000€, a seconda della complessità del frazionamento e del professionista incaricato. Diritti catastali e imposte di bollo: possono variare tra 50€ e 200€, in base al Comune e al tipo di frazionamento richiesto.
Cosa si intende per frazionamento senza opere?
Il frazionamento di un'unità immobiliare senza opere edilizie è una procedura che consente di suddividere un immobile in due o più unità distinte, mantenendo però inalterata la struttura fisica dell'edificio.
Come dividere un terreno in comproprietà?
In questo caso, l'unica soluzione è la vendita all'asta e la ripartizione del denaro tra i comproprietari. Per stabilire la divisibilità, si effettua una perizia tecnica a cura di un geometra, architetto o ingegnere. La relazione tecnica viene poi presentata in fase di divisione, sia amichevole che giudiziale.
Quanto tempo ci vuole per frazionare un terreno?
Quanto tempo occorre per l'approvazione del frazionamento? Generalmente occorrono pochi giorni, al massimo tre. L'ufficio controlla la pratica e nel caso di approvazione viene effettuato, in tempo reale, l'aggiornamento di tutti i dati catastali.
Quali sono i requisiti per frazionare un immobile?
Se effettivamente è possibile suddividere l'immobile bisogna che un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) predisponga una CILA corredata dal progetto della divisione, e la presenti allo sportello unico del Comune per avere l'autorizzazione a procedere.
Qual è la superficie minima per il frazionamento catastale di un terreno?
Per quanto riguarda il frazionamento catastale dei terreni occorre tenere a mente che l'unità minima è di 15.000 metri quadrati, a meno che la procedura non abbia come obiettivo l'edificazione sui lotti.
Come posso richiedere il tipo di frazionamento di un terreno?
Per i vecchi tipi, o in ogni caso se vi interessa, basterà recarsi al catasto, in sala visure tradizionali terreni, e chiedere una copia ufficiale del Tipo di Frazionamento o del Tipo Mappale di vostro interesse.
Come si può sanare un frazionamento abusivo?
Frazionamento abusivo e sanatoria
In questi casi, l'immobile è considerato non conforme e il proprietario può incorrere in sanzioni amministrative e pecuniarie. Tuttavia, è possibile sanare un frazionamento abusivo presentando una CILA in sanatoria o una SCIA e pagando la relativa sanzione.
Quali sono i tempi per l'usucapione di un terreno agricolo?
Le tempistiche dell'usucapione possono variare a seconda della destinazione d'uso del terreno: Terreni agricoli: richiedono generalmente gli stessi tempi dell'usucapione ordinaria (20 anni) o abbreviata (10 anni con titolo idoneo).
Chi paga le spese di frazionamento?
La spesa per il frazionamento catastale spetta al proprietario dell'immobile venduto quindi non è una spesa che deve affrontare l'acquirente.
Qual è la procedura per frazionare un terreno?
Il frazionamento si richiede tramite una procedura detta PREGEO. Il geometra incaricato dovrà ottenere una mappa del terreno dagli uffici catastali territoriali e effettuare un progetto di frazionamento in due o più lotti tramite il software PREGEO.
Quanto costa una causa di divisione giudiziale?
I costi della causa, se non ci sono questioni particolari si aggirano intorno ad euro 2.000,00/3.000,00.
Come opporsi alla divisione giudiziale?
Opposizione alla divisione giudiziale
I creditori o gli aventi causa dei condividenti possono opporsi alla divisione giudiziale a patto che la divisione si debba ancora eseguire. È fatto salvo il caso in cui abbiano notificato un'opposizione anteriormente alla divisione stessa.
Quando non si può frazionare un immobile?
In particolare, è impossibile procedere con la divisione di un appartamento se, dal punto di vista impiantistico e costruttivo, l'immobile stesso impedisce fisicamente la suddivisione delle utenze, come nel caso di gas e luce.
Quanto costa un frazionamento di un terreno?
Quanto costa procedere con la suddivisione
Difficile dire con precisione quali siano i costi di un frazionamento catastale. Possiamo dire che se nell'immobile di riferimento sono previste opere pesanti, il costo può lievitare oltre i 4.000 euro, altrimenti normalmente le spese non superano i 3.000 euro.
Quando non è possibile frazionare un terreno agricolo?
La regola generale che si applica al frazionamento dei terreni agricoli prevede che non sia possibile frazionare un terreno agricolo di superficie inferiore ai 15 mila metri quadrati.
Qual è il costo del frazionamento nel 2025?
Dal 1.1.2025, tale tributo è pari a 70,00 euro per ogni Unità Immobiliare Urbana (UIU), indipendentemente dalla categoria di appartenenza.
Chi può fare il frazionamento di un terreno?
Il frazionamento avviene con la presentazione all'Agenzia di un atto di aggiornamento predisposto da un professionista tecnico abilitato (architetto, ingegnere, dottore agronomo e forestale, geometra, perito edile, perito agrario e agrotecnico).
Quanto costa un frazionamento dal notaio?
Frazionamento di un immobile: quanto costa
Se sono previste opere pesanti, il costo può lievitare oltre i 4.000 euro, se invece non sono essenziali, normalmente le spese non superano i 3.000 euro. I costi si riducono ulteriormente se si tratta soltanto di un terreno da suddividere, limitandosi a 2.500 euro massimo.
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