Quali sono gli obblighi del compratore in un contratto di compravendita?

Quali sono le 3 fasi della compravendita?

Cosa rende nullo un atto di compravendita?

Pertanto, un atto di vendita è nullo quando: è contrario a norme imperative; manca di un elemento fondamentale per la sua costituzione; la causa del contratto è illecita; l'oggetto del contratto è impossibile, illecito o indeterminato.

Quali sono gli obblighi dell'acquirente?

- Acquirente: Come detto l'obbligo principale dell'acquirente é quello di saldare l'importo di acquisto nel momento di stipula dell'atto notarile. Possono peró essere presi accordi diversi tra le parti.

Quando il venditore deve restituire la caparra?

L'articolo 1385, primo e secondo comma, dispone che: “Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro, o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta.

Come tutelarsi dopo il rogito?

vi è poi la possibilità di ricorrere al deposito del prezzo presso il notaio, precisando nel rogito che esso sarà corrisposto al venditore solo quando l'immobile verrà lasciato libero. Ancora una volta, il deposito del prezzo si rivela utilissimo per prevenire sorprese successive alla stipula dell'atto.

Chi deve garantire contro i difetti occulti?

Per il Codice civile, il venditore deve garantire che l'immobile venduto sia immune da vizi «Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

Quanto dura la garanzia per vizi?

QUANTO DURA E QUALE E' IL TERMINE ENTRO CUI SI PUO' FAR VALERE LA GARANZIA SUI BENI DI CONSUMO? Il venditore è responsabile per i difetti di conformità (esistenti al momento della consegna) che si manifestano nei 2 anni successivi alla consegna del bene.

Quali sono le spese a carico del venditore di un immobile?

I costi da sostenere

imposta catastale di 50€ l'imposta ipotecaria di 50€ l'imposta di registro del 9% sul valore catastale dell'abitazione. l'imposta sul valore aggiunto, che è del 4% sulla prima casa e fino al 22% su un immobile di lusso.

Che cosa significa che il venditore è tenuto a garantire il compratore dall evizione della cosa venduta?

Il venditore è tenuto a garantire il compratore dall'evizione, che si verifica quando il compratore, successivamente alla vendita, perde la proprietà della cosa acquistata (come ad esempio nel caso in cui la cosa sia stata rivendicata da un terzo, cosicché il compratore ne perde la proprietà).

Quali sono i vizi della cosa venduta?

COSA SI INTENDE PER VIZIO

Per vizio deve intendersi qualsiasi anomalia o difetto che renda la cosa venduta inidonea o meno idonea all'uso cui è destinata, o che ne diminuisca in modo apprezzabile il valore: potrà trattarsi dunque di un'imperfezione materiale o di mancanza di qualità.

Quali sono gli elementi essenziali di un contratto?

Lo stabilisce l'articolo 1325 del codice civile ai sensi del quale “I requisiti del contratto sono l'accordo delle parti, la causa, l'oggetto, la forma, quando risulta che è prescritta dalla legge sotto pena di nullità”.

Qual è la differenza tra acconto e caparra?

In sintesi, la differenza principale tra acconto e caparra è questa: mentre il primo non ha alcuna rilevanza risarcitoria in caso di mancata conclusione del contratto, la seconda vincola le parti nel mancato raggiungimento di quanto concordato.

Chi paga le spese di registrazione del preliminare di compravendita?

Le spese di registrazione del compromesso spettano all'acquirente, se non è stato pattuito diversamente. Infatti, spetta all'acquirente scegliere il notaio.

Cosa succede se dopo il compromesso Il venditore si ritira?

Se il venditore si tira indietro: diritti dell'acquirente

In alternativa, chi compra può scegliere la risoluzione del contratto per inadempimento e il risarcimento del danno, con la restituzione del doppio della caparra versata.

Cosa succede se l'acquirente si tira indietro?

Dunque, se l'acquirente si tira indietro e non adempie al contratto, il venditore può: nel caso di caparra confirmatoria: accontentarsi di trattenere la caparra o fare causa all'acquirente affinché il giudice lo obblighi ad eseguire il contratto, chiedendo anche i danni per il ritardo.

Come tutelarsi contro i vizi dell'immobile acquistato?

Grazie alla garanzia per vizi, il compratore che, dopo essere entrato in possesso di una casa, si accorga che è affetta da vizi occulti può tutelarsi avviando una causa in sede giudiziaria. Sono due le tipologie di azioni che è possibile esercitare contro il venditore: l'azione redibitoria e l'azione estimatoria.

Come si può tutelare un venditore di un immobile?

Fai fare una relazione tecnica

In questo caso l'unico modo per tutelarti è fare una relazione tecnica ma prima di vendere. si tratta di un documento creato da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che certifica lo stato di fatto dell'immobile e la relativa conformità o non conformità.

Come tutelarsi prima del rogito?

Tutelarsi in caso di consegna chiavi prima del rogito

In sostanza, basta scambiarsi i consensi nei modi indicati dalla legge perché il bene oggetto di trasferimento diventi del compratore.

Chi può impugnare una compravendita?

l'atto di compravendita può essere impugnato da chiunque ne abbia interesse, quindi ancheun vicino. Il modo piu veloce è recintare il terreno in modo da creare un evento interruttivo dell'eventuale occupazione.

Quando si può recedere da un contratto di compravendita?

Il diritto di recesso deve essere esercitato entro massimo 14 giorni lavorativi che decorrono per i servizi dalla data di conclusione del contratto, per i beni dalla data di consegna della merce.