Quali controlli deve fare un Agente immobiliare?

Domanda di: Maggiore Gentile  |  Ultimo aggiornamento: 5 agosto 2022
Valutazione: 4.7/5 (11 voti)

Vediamo nel dettaglio di che cosa si occupa l'agente immobiliare Puntocasa: verifica atto di provenienza. verifica della regolarità urbanistica/catastale, visura catastale e relativa scheda catastale. certificazione energetica.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su puntocasa.net

Quali sono gli obblighi del mediatore immobiliare?

L'art. 1759 C.C. stabilisce al primo comma che il mediatore ha l'obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su studiogrisafi.com

Cosa controllare prima di vendere casa?

Rientrano nella parte iniziale, nella fase “prima” di mettere in vendita la casa.
...
Prima di iniziare a vendere casa questi sono i controlli che devi assolutamente fare:
  • Titolo di Proprietà;
  • Ipoteche, vincoli, servitù, pesi, pregiudizi ecc.;
  • Abitabilità e concessione edilizia;
  • Conformità urbanistica e catastale.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su giacomobrandi.com

Quali documenti deve rilasciare l'agenzia immobiliare?

Indice dei contenuti
  • L'attestato di Prestazione Energetica (APE)
  • L'atto di provenienza.
  • La visura catastale.
  • La planimetria catastale.
  • La visura ipotecaria per immobile.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su visura.pro

Cosa fare prima di firmare una proposta di acquisto?

Cosa chiedere prima della proposta di acquisto
  1. 1) Chi ha la piena titolarità dell'immobile.
  2. 2) Se ci sono gravami sull'immobile.
  3. 3) La regolarità della documentazione urbanistica.
  4. 4) Il pagamento delle spese condominiali da parte del venditore.
  5. 5) La programmazione di interventi di manutenzione straordinaria.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su filodiritto.com

Quali sono le responsabilità dell'agente immobiliare?



Trovate 36 domande correlate

Quando si paga l'agenzia per l'acquisto di una casa?

Puoi pagare l'agenzia immobiliare dopo che il suo lavoro ha prodotto il perfezionamento di un contratto di vendita o affitto. Nella vendita solitamente il pagamento avviene durante il compromesso anche se a volte viene richiesto all'accettazione della proposta.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su a-s-e.it

Quanto è vincolante una proposta di acquisto?

Essa è vincolante per il proponente ma non ancora per il venditore, il quale finché non accetta e sottoscrive rimane libero da qualsiasi impegno. Allo scadere del termine di validità, se il venditore non ha accettato, la proposta diventa inefficace e l'aspirante acquirente non ha assolutamente più alcun obbligo.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su studiotara.it

Cosa non deve mancare in una proposta di acquisto?

La proposta d'acquisto deve essere accompagnata normalmente dal versamento di una somma di denaro a titolo di “caparra”. Tale somma resta “bloccata” (e quindi viene sottratta alla disponibilità dell'acquirente) per tutta la durata di validità della proposta di acquisto.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su andrebonfanti.it

Cosa chiedere all'agenzia immobiliare quando si vende casa?

Ecco quali sono:
  • una visura catastale. ...
  • l'attestato di prestazione energetica (Ape), che dovrà essere allegato all'atto di vendita. ...
  • il certificato di agibilità. ...
  • il regolamento di condominio, da consegnare al compratore;

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su laleggepertutti.it

Cosa fa firmare l'agenzia immobiliare?

Presenta i dati anagrafici del visitante, l'identificazione dell'immobile, la data e le varie “spunte” riportanti le dichiarazioni di cui vi ho parlato nel paragrafo precedente. Non prevede solitamente la controfirma del proprietario ne dell'agenzia immobiliare.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su a-s-e.it

Come capire se una casa e un buon affare?

Infatti per capire se conviene l'acquisto o l'affitto devi considerare molti parametri tra cui i principali sono i seguenti:
  1. valore dell'immobile;
  2. canone d'affitto analogo a quello da acquisto;
  3. valore dell'immobile;
  4. gli anni per cui pensi di occupare l'immobile;
  5. i costi associati alla gestione;
  6. il tasso del mutuo;

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su laleggepertutti.it

Come si fa a vedere se una casa è in regola?

La soluzione è rappresentata da una visura ipotecaria nei Pubblici Registri Immobiliari. L'ispezione viene eseguita con i dati del venditore, persona fisica o giuridica, e l'esito è un documento ufficiale estratto online dalla banca dati della Agenzia delle Entrate.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su visureitalia.com

Come tutelarsi prima del rogito?

Prima dell'atto notarile, l'acquirente può tutelarsi scegliendo di pagare con un mezzo di pagamento idoneo, che di solito è un assegno circolare non trasferibile o un bonifico bancario.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su notaiofacile.it

Come fare per non pagare l'agenzia immobiliare?

Casi in cui si può non pagare l'agenzia immobiliare
  1. quando esercita abusivamente questa attività. ...
  2. se ha svolto il suo mandato in maniera poco professionale, in particolare venendo meno all'obbligo dell'indipendenza e della correttezza.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su laleggepertutti.it

Come denunciare un Agente Immobiliare?

Le agenzie immobiliari disoneste possono essere denunciate rivolgendosi alle forze dell'ordine. Inoltre, i cittadini possono fare causa presso un giudice e presentare un esposto scritto.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su codici.org

Quando il mediatore non ha diritto alla provvigione?

Quando l'agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione: le ragioni per la quali si può contestare il diritto dell'agenzia immobiliare di richiedere il pagamento della provvigione possono essere diverse: non ha svolto l'attività; non si è giunti a un accordo per il tramite della sua intermediazione; ecc.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su avvocatoticozzi.it

Chi paga l'agenzia in caso di vendita?

Chi paga l'agenzia immobiliare in caso di vendita

In caso di vendita il venditore paga sempre e comunque l'agenzia immobiliare e nel 99% dei casi anche il compratore. Salvi i casi in cui per diversi accordi tra venditore stesso ed agente quest'ultimo non abbia rinunciato al compenso pur di trattare l'immobile.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su a-s-e.it

Come vendere una casa in sicurezza?

Se vuoi vendere casa in sicurezza con il fai-da-te

A seguire, solo alcuni dei documenti necessari ed aspetti per la vendita dell'immobile: atto di provenienza, piantina e visura catastale, certificazione energetica, documenti condominiali ed eventuali controlli sulla presenza di ipoteche.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su bankasa.it

Come calcolare l'importo da pagare in agenzia?

Per fare un semplice esempio, una casa dal valore di 500.000 euro su cui va pagata una commissione del 5%, frutterà 10.000 euro di provvigioni. Se l'immobile costa 200.000 euro e la provvigione è fissata dalle parti al 4%, l'importo sarà di 8.000 euro.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su pgcasa.it

Quanto si può abbassare il prezzo di una casa?

Quanto si può contrattare il prezzo di una casa? Di solito è bene puntare sul 7/8% di ribasso sul prezzo richiesto. Richiedere uno sconto eccessivo può indurre il venditore verso una chiusura controproducente.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su inpoi.it

Quando si perde la caparra per acquisto casa?

Acquirente: quando perde la caparra? Le cose cambiano quando è l'acquirente ad essere inadempiente. In questo caso, egli rischia di perdere ciò che ha versato in anticipo. Secondo la legge, se è inadempiente colui che ha versato la caparra, allora chi l'ha ricevuta ha diritto a trattenerla, senza doverla restituire.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su laleggepertutti.it

Quanto versare alla proposta di acquisto casa?

Di solito, la cifra si attesta intorno al 10% del prezzo di acquisto proposto. L'assegno deve essere non trasferibile ed intestato al proprietario della casa. L'agenzia che fa da tramite, lo trattiene come deposito fiduciario, in attesa che la proposta venga accettata o meno.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su inpoi.it

Che differenza c'è tra preliminare è compromesso?

Di solito, il compromesso segue alla proposta d'acquisto. Mentre la proposta viene effettuata con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei termini più precisi per regolare l'accordo tra le due parti. Anche il compromesso può essere subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su bancobpm.it

Che differenza c'è tra compromesso e proposta di acquisto?

La differenza tra compromesso e proposta di acquisto risiede nel fatto che il primo impegna entrambe le parti, mentre la seconda solo chi l'ha firmata. Infatti, nonostante l'acquirente abbia versato la caparra, il venditore ha la possibilità di valutare nel frattempo anche altre proposte.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su visureitalia.com

Chi paga le spese per registrare il compromesso?

Le spese di registrazione del compromesso spettano all'acquirente, se non è stato pattuito diversamente. Infatti, spetta all'acquirente scegliere il notaio.

Richiesta di rimozione della fonte   |   Visualizza la risposta completa su vorrei.it
Articolo precedente
Qual è lo scopo della geografia?
Articolo successivo
Come si cura la nevralgia alla testa?