Quale maggioranza condominiale per superbonus 110?
Domanda di: Osea Sanna | Ultimo aggiornamento: 18 marzo 2023Valutazione: 4.3/5 (47 voti)
Ciò significa che, in virtù di questa norma speciale, per la richiesta del Condominio di accedere al Superbonus è sufficiente il voto favorevole della maggioranza semplice dell'assemblea, purché rappresentativa di almeno un terzo del valore totale dell'edificio (333 millesimi).
Quanti condomini devono essere d'accordo per il 110?
Per l'approvazione degli interventi rientranti nel Superbonus 110% non serve l'unanimità del condominio né la metà dei millesimi, ma è sufficiente un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio (333 millesimi) (art. 119 comma 9-bis Decreto Rilancio).
Che succede se un condomino non vuole partecipare al Superbonus?
In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.
Quale maggioranza per deliberare Bonus 110?
Il quorum per il Superbonus 110%
121, sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell'edificio…”
Perché non conviene il Bonus 110?
Perchè non conviene il bonus 110 condominio
Tale bonus risulta non essere conveniente per quattro questioni principali: Potrebbe accadere che il Bonus 110% non ti venga erogato. Cioè, hai fatto documenti, doppi documenti, controlli, visure, e infine anche la dichiarazione dei redditi. E alla fine non ti danno il bonus.
Superbonus 110 % quali maggioranze per quali interventi ?
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Cosa rischiano i condomini con il Bonus 110?
Tra i rischi per i condomini legati al Superbonus 110 ci può essere il caso in cui l'Agenzia delle Entrate rilevi delle irregolarità dopo che sono stati svolti i lavori. In questo caso, tutti i condomini che hanno usufruito dell'agevolazione prevista dal Governo devono restituire la somma erogata dallo Stato.
Quando un condomino può rifiutare il bonus 110?
Quando i lavori riguardano esclusivamente le parti comuni.
– In ogni caso l'assemblea condominiale a maggioranza semplice è titolata a prendere decisioni limitatamente alle sole parti comuni, senza poter decidere per le parti private.
Quando serve la maggioranza assoluta in condominio?
Maggioranza assoluta
In questo caso, si fa solitamente riferimento ad interventi di manutenzione di natura straordinaria o riguarda decisioni di maggior rilievo come ad esempio la nomina, la revoca e la riconferma dell'amministratore oppure l'approvazione o eventuali modifiche al regolamento di condominio.
Quale maggioranza per il cappotto termico?
L'assemblea di condominio può deliberare la realizzazione di un cappotto termico a maggioranza degli intervenuti alla riunione che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio. Tale quorum è indicato nel decreto rilancio Dl.
Chi paga l'amministratore per il Bonus 110?
Il compenso dell'amministratore di condominio non rientra tra le spese ammesse al Superbonus perché gli adempimenti amministrativi effettuati dall'amministratore del condominio rientrano tra gli ordinari obblighi posti a suo carico, da imputare alle spese generali di condominio.
Cosa blocca il Superbonus?
La presenza di un abuso non sanato, infatti, fa decadere automaticamente il beneficio fiscale e il timore, per molti proprietari di appartamento, è che l'intervento realizzato abusivamente dal vicino di casa possa precludere l'intero beneficio fiscale derivante dal superbonus 110%.
Perché il bonus del 110% per le ristrutturazioni è un potenziale boomerang?
I lavori di ristrutturazione infatti non sono gratis ma si possono pagare attraverso il credito d'imposta alla ditta che esegue i lavori o ad un terzo. Il potenziale boomerang del bonus risiede nel caso in cui nel caso in cui l'Agenzia delle Entrate contesti la spettanza della detrazione e del credito.
Chi paga gli errori ecobonus 110?
Di conseguenza l'Agenzia delle Entrate può prelevare le somme evase direttamente dal contribuente. Questo non deve spaventare: il proprietario può rivalersi sull'impresa che ha eseguito i lavori in modo sbagliato facendo perdere l'agevolazione.
Chi autorizza i lavori del Superbonus 110?
Chi fa le pratiche per il Superbonus 110%
Infatti l'avviso delle pratiche per il Superbonus compete al progettista o il direttore dei lavori.
Come obbligare un condominio a fare i lavori?
1105 c.c.. Verrà quindi richiesto al giudice di imporre all'assemblea l'esecuzione dei lavori attraverso la nomina di un progettista, di un direttore dei lavori e di un'impresa. Il ricorso alla procedura di cui sopra necessita dell'inerzia da parte dell'organo assembleare.
Chi ha più millesimi decide?
Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno. Inoltre, la maggioranza prevista per l'approvazione di una delibera, varia a seconda che si tratti della prima o della seconda convocazione.
Come opporsi al 110%?
Se la delibera che decide sul Superbonus 110% è approvata con le maggioranze di legge viste sopra, non c'è alcuna possibilità che i condòmini contrari possano opporsi ai lavori a patto che, ovviamente, la documentazione sottoposta all'assemblea consenta ai proprietari di valutare correttamente la tipologia di lavori da ...
Che succede se un condomino non approva il bilancio?
Cosa succede se il condominio non approva il bilancio consuntivo. Se il rendiconto preventivo non è stato approvato, allora il Condominio non potrà richiedere il pagamento delle rate.
Chi può usare il Superbonus singolo appartamento?
Chi può usare il superbonus per un singolo appartamento in condominio? I soggetti che possono usare il superbonus 110% sono i condomìni, ma anche le persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni.
Quando i condomini non vogliono fare lavori?
“Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore”.
Quanto costa la pratica per il Bonus 110?
Costo pratica ENEA (compilazione e asseverazione): da 80,00 € a 180,00 €. Costo redazione pratica SCIA: da 250,00 € a 1.000,00 €. Redazione APE: da 100,00 € a 250,00 €. Consulenza per pratica Conto Termico: da 90,00 € a 450,00 € (a seconda del valore dell'incentivo).
Cosa succede se non finisco i lavori Superbonus?
«Se il condominio non finisce i lavori, perde l'agevolazione per le spese già pagate e per le quali ha usufruito della detrazione sia in forma diretta sia tramite cessione del credito o sconto in fattura, e al conto si aggiungono sanzioni e interessi.
Quali sono i tre interventi trainanti?
Per interventi trainanti si intendono i seguenti lavori: isolamento termico delle superfici. coibentazione del tetto. interventi su parti comuni per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.
Quanto tempo ci vuole per avere il 110?
I tempi delle pratiche e i tempi dei lavori
Fase C – Asseverazioni e comunicazioni finali: da 30 a 45 giorni a seconda della quantità e complessità dei lavori eseguiti. Alla fine e proprio dall'analisi realizzata dalla Galante appare evidente come sia realistico stimare in almeno 8 mesi la conclusione della procedura.
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