Quale forma di ipoteca può essere adottata dall Agente della riscossione a seguito del mancato pagamento delle somme intimate con la cartella di pagamento?
Domanda di: Dr. Furio Coppola | Ultimo aggiornamento: 8 maggio 2026Valutazione: 4.6/5 (30 voti)
Inquadramento. L'art. 77 d.P.R. n. 602/1973 disciplina l'istituto dell'ipoteca esattoriale, comunemente equiparata ad una misura cautelare che può essere adottata dall'Agente della riscossione a seguito del mancato pagamento delle somme intimate con la cartella di pagamento o con l'accertamento “esecutivo”.
Quale forma di ipoteca può essere adottata dall'agente della riscossione?
Sono procedure strumentali a garantire la tutela del credito affidato ad Agenzia delle entrate-Riscossione. Le procedure cautelari si dividono in due tipologie: fermo amministrativo del veicolo e ipoteca sugli immobili. L'ipoteca può essere iscritta per debiti non inferiori a 20 mila euro.
Quanti tipi di ipoteca esistono?
I tre tipi previsti dal codice
Il codice civile prevede fondamentalmente tre tipi (o più correttamente titoli costitutivi) di ipoteca: quella legale (art. 2817 del codice civile), quella giudiziale (art. 2818) e quella volontaria (art. 2821).
Cos'è l'ipoteca della riscossione?
L'ipoteca esattoriale è una misura cautelare che l'Agenzia delle Entrate-Riscossione (già Equitalia) può iscrivere sui beni immobili del contribuente, quando il debito fiscale supera i 20.000 euro. Tale strumento è disciplinato dall'articolo 77 del DPR n. 602/1973.
Cosa significa "ipoteca cartolare"?
Avverata una delle circostanze di cui al paragrafo precedente l'ipoteca si dice che diventa “cartolare” ossia è estinta ma ancora non è cancellata dai registri immobiliari. Infatti è facile trovare una ipoteca ancora iscritta pur essendo passati venti anni dall'iscrizione o avendo pagato INTEGRALMENTE il debito.
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Cosa significa "obbligazione cartolare"?
(—) cartolare (d. comm.) È l'obbligazione incorporata in un titolo di credito. Il concetto di (—) acquista una sua peculiare autonomia rispetto a quello generale di obbligazione in considerazione del principio di letteralit à che governa i titoli di credito.
Che cos'è un'ipoteca bancare?
L'ipoteca sulla casa è una garanzia che la banca richiede quando concede un mutuo . In pratica, serve a proteggere la banca nel caso in cui l'acquirente dell'immobile non riesca a pagare le rate del prestito.
Qual è la differenza tra un'ipoteca e un pignoramento?
Potremmo definire l'ipoteca come una misura cautelare, un avvertimento al debitore affinché adempia agli obblighi assunti. Il pignoramento è invece l'azione esecutiva e non più un'azione di cautela.
Cosa può pignorare l'Agenzia delle Entrate per la riscossione?
Procedure esecutive
La procedura esecutiva prende avvio con il pignoramento che può avere a oggetto: somme, beni mobili e beni immobili.
Come si cancella un'ipoteca all'Agenzia delle Entrate per la riscossione?
Per richiedere la cancellazione semplificata di un'ipoteca, il creditore deve inviare una comunicazione di avvenuta estinzione del debito al competente ufficio dell'Agenzia - Servizi di pubblicità immobiliare. L'utilizzo del servizio è subordinato alla preventiva abilitazione al servizio presentazione documenti.
Come può essere l'ipoteca?
Il Codice Civile riconosce tre tipologie di ipoteca: quella legale, quella giudiziale ed infine quella volontaria. L'ipoteca volontaria è la più comune, in essa infatti rientrano i casi di ipoteca concessa come garanzia per l'accensione di un mutuo.
Cos'è l'ipoteca amministrativa?
L'ipoteca, insieme al fermo amministrativo, rappresenta una delle misure cautelari di cui l'Agenzia delle Entrate-Riscossione può avvalersi nel caso in cui risultino debiti del contribuente. Tuttavia, quando il creditore è il Fisco, esistono delle condizioni (e delle limitazioni) che devono essere osservate.
Quali sono le fonti dell'ipoteca?
Le fonti dell'ipoteca
2808, ultimo comma, Codice civile , fonte della garanzia può essere la legge, il giudice o la volontà dei privati: casi tipici e tassativi in quanto eccezioni alla par condicio creditorum, dai quali, pero, una volta effettuata l'iscrizione, nessuna differenza di effetti ne deriva.
Qual è la differenza tra un'ipoteca legale e un'ipoteca volontaria?
La principale distinzione tra le tre tipologie riguarda quindi: Ipoteca legale: imposta dalla legge, senza necessità di provvedimenti giudiziari. Ipoteca giudiziale: nasce da una sentenza del tribunale a favore del creditore. Ipoteca volontaria: concordata tra le parti, tipicamente con le banche per garanzie sui mutui.
Come sospendere il pignoramento all'Agenzia delle Entrate per la riscossione?
Dal 30 novembre 2020 il contribuente può interrompere il pignoramento in corso semplicemente accedendo ad una procedura di rateizzazione delle cartelle esattoriali. Per farlo, basta richiedere e ottenere da Agenzia Entrate Riscossione un piano ratealedi pagamento, e provvedere a pagare la prima rata.
Posso vendere la mia casa se ho un debito con Equitalia?
In pratica, la casa si può vendere, ma solo se il debito viene saldato contestualmente alla vendita. In alcuni casi, si può concordare con l'Agenzia la cancellazione dell'ipoteca prima del rogito, se si dimostra che il ricavato coprirà almeno in parte il debito.
Che cos'è l'ipoteca della riscossione dell'Agenzia delle Entrate?
L'ipoteca dell'Agenzia delle Entrate e Riscossione è uno strumento con cui lo Stato tutela i propri crediti nei confronti dei contribuenti. Questo meccanismo colpisce chi ha debiti fiscali e non ha provveduto al loro pagamento entro i termini previsti.
Cos'è il pignoramento presso terzi della riscossione?
Il pignoramento presso terzi è una forma di esecuzione forzata in cui il creditore (in questo caso l'Agenzia delle Entrate-Riscossione) non aggredisce direttamente il debitore, ma un soggetto terzo che detiene beni o somme a lui intestate. Può trattarsi di: Banche o Poste, per conti correnti e depositi.
Quando l'Agenzia delle Entrate-Riscossione può pignorare la casa?
Il limite dei 120.000 euro: quando il fisco può agire
la somma del valore degli immobili è superiore a 120.000 euro; è stata prima iscritta un'ipoteca; l'ipoteca è stata preceduta da un preavviso notificato almeno 30 giorni prima; sono passati almeno 6 mesi dall'iscrizione dell'ipoteca.
Che cos'è l'ipoteca esattoriale?
Cos'è l'ipoteca esattoriale
L'ipoteca è una misura cautelare prevista dalla legge per garantire il pagamento dei debiti fiscali. Si tratta di un vincolo che l'Agenzia delle Entrate-Riscossione può iscrivere su beni immobili di proprietà del debitore per assicurarsi il recupero delle somme dovute.
Una casa con un'ipoteca può essere pignorata?
Si può pignorare una casa su cui grava un mutuo ipotecario? In Italia, la risposta in generale è sì: il fatto che un immobile abbia un mutuo in corso (e quindi un'ipoteca a favore della banca) non impedisce l'espropriazione forzata dell'immobile.
Quando l'ipoteca è nulla?
L'iscrizione ipotecaria è nulla se manca la preventiva comunicazione al contribuente: lo ha deciso la Corte di Cassazione con una nuova ordinanza che ribalta il quadro della giurisprudenza e che molto probabilmente costringerà gli Agenti di riscossione a modificare le proprie procedure.
Quanti tipi di ipoteca ci sono?
Le ipoteche sono di tre tipi: volontaria, legale e giudiziale. La parola volontaria rispetto a legale e giudiziale sicuramente non fa tremare le gambe e questo dice già tanto sulla differenza tra le tre.
Come ottenere liquidità dagli immobili?
Per ottenere un mutuo di liquidità è necessario iscrivere un'ipoteca sull'immobile che si vuole porre a garanzia del capitale ricevuto dalla banca. Il possesso di una casa è quindi il prerequisito necessario. Inoltre, l'immobile deve essere libero da ipoteca, dato che verrà posto a garanzia del finanziamento.
Cosa significa "ipoteca indivisibile"?
L'ipoteca è indivisibile, cosicché essa sussiste sopra tutti i beni vincolati, sopra ciascuno di essi e sopra ogni loro parte, con la conseguenza che il titolare di un'ipoteca che gravi su più beni non può essere costretto a soddisfarsi proporzionalmente su ciascuno dei beni ipotecati ma può soddisfarsi su uno ...
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