Perché un'asta va deserta?

Cosa succede se chi si aggiudica un'asta non paga?

“Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto.”

Come si può bloccare una vendita all'asta?

Requisito indispensabile è il provvedimento di estinzione del giudice insieme ai documenti che provano l'entità dei debiti accumulati. Esiste, poi, la possibilità di bloccare l'asta giudiziaria sulla prima casa chiedendo la rinegoziazione del mutuo oppure rivolgendosi ad un istituto bancario con condizioni migliori.

Come sapere se l'asta è andata a buon fine?

Il primo metodo per conoscere l'esito di un' asta è sicuramente quello di contattare l'ausiliare del giudice che si occupa della vendita: il professionista delegato alla vendita. Di solito, nell'avviso di vendita troverai i recapiti dello studio del professionista incaricato.

Quando un'asta può essere annullata?

quando il creditore rinuncia alla procedura. se i termini del pignoramento sono spirati prima dell'aggiudicazione. quando il prezzo di aggiudicazione è considerato “vile”, quindi troppo basso. se il giudice accerta che la procedura ha subito interferenze indebite (ad esempio ipotesi di turbativa d'asta)

Che vuol dire senza incanto?

La vendita senza incanto è una gara pubblica che si conclude quando nessun partecipante offre di più rispetto all'ultima offerta. L'offerta, per essere valida, deve essere almeno del 75% della base d'asta. La vendita con incanto è provvisoria, mentre la vendita senza incanto è una aggiudicazione definitiva.

Quanti giorni dura un asta?

Solitamente la durata delle aste on line è di 10 giorni e la tecnologia dell'asta a tempo permette di accedervi sempre, tramite smartphone, tablet o PC, senza limiti di orari o luoghi, e fare offerte o rilanciare sui lotti desiderati.

Dove trovare aste deserte?

Astalegale.net è un portale che permette di individuare le aste andate deserte (in modo da scoprire occasioni vantaggiose a cui partecipare). Ci si può anche iscrivere per ricevere alert via mail quando vengono caricati nuovi immobili che rispondono alle caratteristiche selezionate.

Quali sono le spese per un immobile comprato all'asta?

Partecipare all'asta ha un costo esiguo: serve apporre la marca da bollo del valore di 16 euro e allegare alla domanda l'assegno con la cauzione (del valore del 10% del prezzo offerto). Quest'ultimo in caso di aggiudicazione vale come acconto sul saldo finale oppure viene restituito.

Cosa succede se non pago un'asta vinta?

si perde la somma versata come cauzione ad inizio asta che verrà vista come penale per la mancata vendita del bene; in più, se il secondo esperimento di vendita del bene verrà aggiudicato a un prezzo inferiore di quello proposto, si dovrà pagare la differenza tra i due prezzi.

Che fine fanno le case invendute all'asta?

Se dopo la quarta asta il prezzo base sarà sceso fino al punto in cui le pretese dei creditori non potranno più essere adeguatamente soddisfatte (nemmeno in misura parziale), allora potrebbe decidere di rinunciare alla vendita. In quel caso, l'immobile tornerebbe al suo proprietario.

Quanto può scendere il prezzo di una casa all'asta?

Se non ci sono altre offerte, l'immobile può essere aggiudicato al prezzo offerto. Nel secondo scenario, se il base d'asta viene ridotto del 20% rispetto al valore iniziale, ossia a 160.000 euro, un offerente unico può offrire il 75% di tale importo, ovvero 120.000 euro, per aggiudicarsi l'immobile.

Cosa succede dopo la 4 asta?

Importante: dopo il quarto tentativo, la casa non è sempre ridata in automatico al proprietario. Sarà il giudice a decidere se e come potrà succedere, ponendo fine al pignoramento immobiliare con l'estinzione anticipata della procedura.

Quanti tentativi asta?

Riassumendo: se l'immobile pignorato non si vende dopo 3 aste, il pignoramento NON si chiude e la casa NON ritorna al debitore. Non è previsto alcun limite numerico di tentativi di vendita dell'immobile pignorato.

Quali sono le fasi dell'asta?

Cosa succede il giorno dell'asta?

La prima cosa che accade il giorno nell'asta è la verifica degli offerenti presenti e poi l'apertura delle buste. Talvolta è richiesto un documento di riconoscimento in corso di validità. Ti accorgerai che l'asta inizia e finisce in poco tempo e che per i rilanci, se previsti dal giudice, sono concessi pochi minuti.

Come faccio a comprare un immobile prima dell'asta?

È possibile presentare una proposta d'acquisto prima dell'asta? La risposta è sì, chiedendo il consenso a debitore e creditore e acquistando l'immobile tra l'asta deserta e la data della vendita successiva.

Quanto tempo ho per saldare una casa all'asta?

Come abbiamo già detto, generalmente si salda il prezzo della casa vinta all'asta in 120 giorni, quindi si ha fino a 4 mesi per pagare tutto il saldo. Dal saldo invece bisognerà attendere il decreto di trasferimento e lo sgombero, un procedimento che di solito va dai 2 ai 9 mesi.

Come invalidare un asta?

Come richiedere la sospensione di un'asta giudiziaria

Il debitore può richiedere al giudice la sospensione temporanea di una procedura esecutiva depositando un atto di opposizione all'esecuzione (art. 615 codice di procedura civile) o agli atti esecutivi (art. 617 c.p.c).

Chi non può partecipare ad un asta?

Non sono ammessi invece il debitore stesso, il custode giudiziario, il delegato alla vendita dell'immobile in questione. I parenti, stretti o meno, del debitore possono partecipare all'asta, ma a patto di agire nel proprio interesse e non di quello del debitore.

Quanto costa il notaio per acquisto casa all'asta?

No, nelle aste immobiliari non ci sono spese notarili relative all'atto di compravendita, a differenza di quanto avviene sul libero mercato.