Dove va registrato il preliminare?
Domanda di: Pablo Negri | Ultimo aggiornamento: 17 maggio 2024Valutazione: 4.2/5 (61 voti)
La registrazione del contratto preliminare può essere effettuata tramite compilazione via web o presentando presso qualsiasi ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate il modello di richiesta di registrazione atti privati (modello RAP). Per i contratti preliminari è dovuta l'imposta fissa di registro di 200 euro.
Chi deve registrare il compromesso all'Agenzia delle Entrate?
L'OBBLIGO DI REGISTRAZIONE DELL'AGENZIA IMMOBILIARE
I mediatori immobiliari hanno l'obbligo di registrare i contratti preliminari di compravendita stipulati a seguito della loro attività.
Come registrare un contratto preliminare online?
Per registrare il contratto preliminare via web bisogna andare sul sito dell'Agenzia delle Entrate, accedere all'area riservata, scegliere il nuovo modello Rap, e compilarlo indicando tipologia di contratto, dati del comodante, del comodatario e immobili oggetto del contratto.
Chi deve registrare il contratto preliminare di compravendita tra privati?
Il contratto preliminare deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate. A tale adempimento sono tenute le parti e anche l'agente immobiliare incaricato della vendita.
Quante copie servono per registrare un preliminare?
Per la registrazione è necessario portare la seguente documentazione: almeno 2 originali del contratto o in alternativa 1 originale e 1 copia di cui l'ufficio ne attesterà la conformità all'originale. la richiesta di registrazione, ossia il modello RLI compilato.
REGISTRAZIONE CONTRATTO PRELIMINARE
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Chi paga le spese di registrazione del contratto preliminare?
In sede di stipula dell'atto definitivo di compravendita l'acquirente dovrà provvedere al pagamento delle imposte per la compravendita e potrà, quindi, beneficiare del credito maturato. Per questo motivo è corretto che sia l'acquirente a provvedere al pagamento dell'imposta di registro percentuale.
Cosa succede se non si registra il contratto preliminare?
Pertanto, in caso di omessa registrazione del contratto preliminare, è dovuta l'imposta di registro fissa, oltre agli interessi e alle sanzioni in misura variabile tra il 120% e il 240% delle imposte non versate (ex art. 69 del DPR 131/86).
Quando non è obbligatorio registrare il preliminare?
Il preliminare di vendita concluso per scrittura privata non è soggetto a registrazione se la parte che promette la vendita è un'impresa e se il preliminare non contiene caparre (in presenza di caparre è sempre obbligatoria la registrazione del preliminare in termine fisso).
Cosa è bene controllare prima di firmare il preliminare di compravendita?
Prima della firma del compromesso, e quindi di impegnarsi, è necessario verificare che la casa che si intende acquistare presenti tutte le garanzie di stabilità e sicurezza, che gli impianti siano a norma, che non sia oggetto di contestazioni, ipoteche o pignoramenti, che non vi siano debiti con il condominio ancora ...
Che valore ha un preliminare non registrato?
A differenza di quanto accade con altre tipologie di contratti (ad esempio quello di locazione), il preliminare, purché corredato di tutti gli elementi essenziali, resta comunque valido ed efficace anche se non viene registrato, vincolando le parti alla stipula del definitivo.
Quali documenti servono per registrare un preliminare di compravendita?
In concreto, per richiedere la registrazione in via telematica sarà sufficiente indicare nel nuovo modello “Rap” i dati richiesti ed allegare copia dell'atto da registrare firmato dalle parti ed eventuali altri documenti come scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni.
Quanti giorni per registrare contratto preliminare?
I contratti preliminari sono soggetti a registrazione in termine fisso (art. 10 della Tariffa Parte I allegata al D.P.R. 26/04/1986 N. 131), entro 30 giorni dalla loro sottoscrizione.
Dove registrare il contratto?
La registrazione deve essere effettuata entro il termine di 30 giorni dalla data della stipula. Le parti contraenti (locatore e conduttore) sono, quindi, tenute a registrare l'atto presso qualsiasi Ufficio delle Entrate, entro 30 giorni dalla data di stipulazione del contratto di locazione.
Quanto tempo deve passare tra il compromesso e il rogito?
Non esiste un tempo preciso: dal compromesso al rogito può passare un mese come tre anni. Perché un mese è il tempo minimo che occorre per sbrigare le varie pratiche, tre anni invece è il limite massimo fissato dalla Legge.
Come si trascrive un preliminare di vendita?
La trascrizione del contratto deve essere eseguita dal notaio che ha autenticato il preliminare di compravendita entro 30 giorni dalla stipula dello stesso. Ovviamente prima viene trasmessa la trascrizione meglio è, infatti, l'effetto prenotativo del preliminare entra in atto dal momento della trascrizione.
Dove si registra la proposta di acquisto?
La registrazione dei contratti preliminari di compravendita avviene attualmente ancora di presenza presso l'ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate.
Cosa si fa dopo il preliminare?
L'immobile, dopo la stipula del preliminare sarà sempre e ancora nella proprietà del venditore e sarà a questi intestato nei Registri immobiliari. Normalmente il preliminare contiene le condizioni del contratto di compravendita da stipulare e il termine entro il quale le parti si recheranno dal notaio per la stipula.
Cosa non deve mancare nel preliminare di compravendita?
E' opportuno inserire gia' nel preliminare l'indicazione degli estremi di pagamento (assegni, bonifici, altro) del prezzo versato e della caparra.
Come tutelarsi dopo aver fatto il compromesso?
Come tutelarsi? Se l'acquirente teme che dopo aver stipulato il compromesso il venditore possa vendere ad altri l'immobile, iscrivervi ipoteche, o ancora subire azioni da parte di terzi, può garantirsi registrando il contratto preliminare e trascrivendolo nei pubblici registri immobiliari entro 30 giorni.
Quando il preliminare è nullo?
Il preliminare di preliminare è nullo secondo l'orientamento dominante nella giurisprudenza del 2009 quando ha un contenuto identico a quello del successivo. In tal caso infatti non si avrebbero due nuclei di interessi distinti e pertanto l'accordo risulterebbe inutile e privo di causa.
Cosa comporta la registrazione del preliminare?
Ricordo infine che la registrazione del preliminare è un mero adempimento fiscale, mentre è solo la trascrizione del preliminare nei pubblici registri immobiliari a certificare che quel determinato immobile è stato promesso in vendita a quel determinato acquirente e quindi nessun altro lo potrà comprare finché rimane ...
Che differenza c'è tra preliminare di vendita è compromesso?
Di solito, il compromesso segue alla proposta d'acquisto. Mentre la proposta viene effettuata con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei termini più precisi per regolare l'accordo tra le due parti. Anche il compromesso può essere subordinato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente.
Cosa succede se l'acquirente si ritira dopo il compromesso?
Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento danni o chiedere comunque il trasferimento coattivo della proprietà.
Dove si fa il preliminare di vendita?
Per quanto riguarda la sua forma, il compromesso casa può essere redatto con una scrittura privata e se lo si vuole rendere pubblico è possibile rivolgersi a un notaio. In questo caso sarà necessario pagare l'imposta di registro.
Che forma deve avere un contratto preliminare per non essere nullo?
1351 c.c., secondo cui il preliminare dovrà essere stipulato, a pena di nullità, nella stessa forma del contratto definitivo, ovvero per atto pubblico o per scrittura privata (autenticata ai fini della trascrivibilità).
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