Cos'è la cedolare secca in un contratto di affitto?
Domanda di: Monia Piras | Ultimo aggiornamento: 31 gennaio 2026Valutazione: 4.9/5 (69 voti)
La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell'immobile).
Cosa comporta la cedolare secca per l'inquilino?
La convenienza della cedolare secca è presente costantemente ed è un'opzione ottimale sia per l'inquilino che per il locatore. Grazie all'opzione della cedolare secca l'inquilino non dovrà versare metà delle imposte di bollo e di registro, poiché non sono dovute nel regime della cedolare secca.
Quanto paga il proprietario con la cedolare secca?
L'imposta sostitutiva è pari al 21% del canone di locazione annuo stabilito dalle parti, salvo che per i contratti a canone concordato, per cui si applica un'aliquota del 10%.
Quali sono i vantaggi della cedolare secca?
Il regime della cedolare secca è un sistema opzionale che consente di sostituire l'IRPEF e le addizionali regionali e comunali con un'imposta sostitutiva. Tra i vantaggi principali vi è l'esenzione dall'imposta di registro e dall'imposta di bollo sui contratti di locazione, incluse proroghe e risoluzioni.
Qual è la differenza tra la cedolare secca e il contratto normale di affitto?
Con il regime ordinario il reddito derivato dall'affitto confluisce con gli altri redditi ed è soggetto a Iper progressiva per scaglioni. Con la cedolare secca, invece, il reddito derivante dagli affitti non è rilevante ai fini dell'Irpef ma a imposta sostitutiva (che sostituisce Irpef e addizionali).
Contratto a canone concordato e cedolare secca
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Perché non conviene la cedolare secca?
GLI SVANTAGGI DELLA CEDOLARE SECCA
Rinuncia all'aggiornamento ISTAT: il canone rimane fisso per tutta la durata del contratto o almeno dell'opzione. Ai fini ISEE il reddito da locazione viene computato al 100%, con eventuali conseguenze sul calcolo di detrazioni varie che saranno riconosciute più basse.
Quanto dura un contratto di affitto con cedolare secca?
La durata di un contratto di locazione con cedolare secca dipende dal tipo di contratto sottoscritto, che può essere libero (durata minima di 4 anni e una proroga di altri 4), concordato (durata minima di 3 anni e proroga di altri 2), transitorio (durata minima di 1 mese e durata massima di 18 mesi), per studenti ( ...
Qual è il contratto di affitto più conveniente per il proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Chi è tenuto a pagare la cedolare secca?
La cedolare secca è un regime fiscale agevolato riservato ai proprietari privati che affittano immobili a uso abitativo. Invece di pagare l'IRPEF sul reddito da locazione, puoi scegliere un'imposta fissa del 21% o del 10%, eliminando anche l'imposta di registro e il bollo.
Quanto si paga di tasse su un affitto di 400 euro?
Canone mensile: 400 euro. Totale anno: 4.800 € Base imponibile: 95% = 4.560.
Come capire se conviene la cedolare secca?
Per i proprietari con reddito superiore a 15.000 euro, la cedolare secca risulta vantaggiosa. Nel canone concordato c'è un abbattimento del 40,5%, quindi la cedolare secca è conveniente per i locatori che hanno un reddito sopra i 28.000 euro. Ti potrebbero interessare: Locazioni Brevi 2024 - Guida Operativa.
Quali sono le nuove regole per la cedolare secca per gli affitti nel 2025?
A partire dal 2024 è stata introdotta un'aliquota della cedolare secca per gli affitti brevi al 26%, applicabile a locazioni di durata inferiore a 30 giorni, comprese quelle con servizi aggiuntivi. Questa aliquota si applica anche ai contratti stipulati tramite intermediari o piattaforme online.
Qual è la differenza tra canone concordato e cedolare secca?
La principale distinzione tra i due strumenti sta nella loro natura: il canone concordato è un tipo di contratto regolato da accordi territoriali, mentre la cedolare secca è un meccanismo di tassazione che può essere applicato su diversi tipi di contratti.
Qual è l'affitto massimo con la cedolare secca?
L'applicabilità della cedolare secca alle locazioni brevi è prevista solo se nell'anno si destinano a questa finalità al massimo quattro appartamenti; oltre tale soglia, l'attività, da chiunque esercitata, si considera svolta in forma imprenditoriale.
Cosa sostituisce la cedolare secca per l'affitto di una casa?
Cos'è la cedolare secca
La cedolare secca è un regime opzionale che consente al locatore di sostituire: IRPEF e relative addizionali. Imposta di registro. Imposta di bollo.
Quali sono i vantaggi di un contratto agevolato con cedolare secca?
L'aliquota della cedolare secca per i contratti di locazione a canone concordato è pari al 10%. Questa tipologia d'aliquota ridotta si può applicare ai contratti agevolati stipulati nei comuni ad alta densità abitativa, come le grandi città e le zone con difficoltà nel mercato immobiliare.
Cosa deve pagare l'inquilino con la cedolare secca?
La cedolare secca è un regime fiscale che può essere scelto dal locatore in sostituzione al regime ordinario. In questo caso non si dovrà paghere l'imposta di registro e l'imposta di bollo. Si può decidere di optare per la cedolarte secca sia prima che dopo la registrazione.
Chi paga le spese di registrazione del contratto di affitto a cedolare secca?
Il locatore e il conduttore rispondono in solido del pagamento dell'intera somma dovuta per la registrazione del contratto.
Quando non è possibile cedolare secca?
Risulta, infatti, irrilevante la circostanza che l'immobile sia utilizzato dal dipendente per finalità abitative. Non possono accedere al regime della cedolare secca anche le società di persone, le società di capitali nonché gli enti non commerciali ed enti commerciali.
Qual è la differenza tra la cedolare e la cedolare secca?
La cedolare secca è un'imposta sugli affitti che permette di tassare le rendite da locazione. La cedolare al 10% permette di pagare un'imposta del 10% sul reddito derivante dall'affitto. La cedolare al 10% permette di pagare un'imposta del 10% sul reddito derivante dall'affitto.
Quale contratto di affitto conviene per pagare meno tasse?
Contratto di locazione convenzionato o a canone concordato
sconto del 30% sull'imposta di registro (divisa tra locatore e inquilino).
Qual è la differenza tra il reddito di un affitto registrato a cedolare secca rispetto ad uno registrato a tassazione ordinari ai fini Irpef?
Con il regime ordinario il reddito derivato dall'affitto va dichiarato e viene sommato con gli altri redditi, mentre con la cedolare secca non è rilevante ai fini dell'Irpef ma non si possono far valere sgravi o agevolazioni fiscali.
Quando conviene cedolare secca sugli affitti?
Per chi supera i 50.000 euro di reddito, la convenienza è ancora più marcata, considerando che, con l'Irpef, l'imposizione può arrivare a oltre il 45%, includendo le addizionali regionali e comunali. Inoltre, con la cedolare secca, si beneficia dell'esenzione dall'imposta di registro e dalle addizionali.
Cosa succede al mio contratto di affitto dopo 8 anni?
Le regole di base che abbiamo visto fino a questo punto non cambiano nel caso in cui il locatore abbia optato per la cedolare secca. Nel momento in cui il contratto di locazione scade passati gli otto anni – ossia i 4+4 – è necessario redigere e stipulare un nuovo accordo tra le parti.
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