Cosa vuol dire asta archiviata?
Domanda di: Dimitri Longo | Ultimo aggiornamento: 27 marzo 2023Valutazione: 4.1/5 (7 voti)
Ne sono un esempio i termini asta bandita, revocata, sospesa ed anche “archiviata”. Non essendoci un significato unico, asta archiviata potrebbe voler dire sia che il bene è stato aggiudicato sia che la vendita non è andata a buon fine a causa della mancanza di offerenti o altri motivi.
Quando si sospende un asta giudiziaria?
Ci può essere una sospensione dell'asta immobiliare se: creditore e debitore trovano un nuovo accordo e stabiliscono una negoziazione che non prevede più una vendita dell'immobile all'asta ma di risolvere l'indebitamento in altro modo.
Come sapere se l'asta è andata a buon fine?
- visitando il portale delle vendite pubbliche.
- visitando i siti autorizzati in cui si pubblicizzano le aste immobiliari.
- rivolgendosi alla cancelleria.
Che fine fanno le case non vendute all'asta?
Quando una casa non viene venduta perché non c'è nessun potenziale acquirente interessato ad acquistarla – in questi casi si dice appunto che l'asta “va deserta” – la casa non torna al debitore. Verranno organizzate altre aste e a ogni nuovo tentativo il Giudice potrà decidere di abbassare il prezzo base fino al 25%.
Come vanno a finire le case all'asta?
Il decreto di trasferimento dell'immobile è pronunciato dal giudice dell'esecuzione. Con questo decreto la proprietà dell'immobile venduto all'asta viene trasferita direttamente all'aggiudicatario, che, a tutti gli effetti, è il nuovo proprietario esclusivo della casa.
Aste Immobiliari - Ecco come funzionano!
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Quante volte può andare all'asta un immobile?
Il giudice può indire fino a un massimo di tre aste, ogni volta diminuendo il prezzo di 1/4. Quindi se per esempio alla prima asta il prezzo minimo di offerta era 10.000 euro, alla seconda sarà 7.500, alla terza sarà di 5.000 euro. Si può persino tentare una quarta asta, dove il prezzo è libero.
Cosa succede se compro una casa all'asta occupata?
L'immobile acquistato all'asta deve essere libero. Pertanto, Le consiglio di rivolgersi immediatamente al custode nominato per la procedura esecutiva e chiedere spiegazioni in merito, intimandogli di risolvere la problematica venutasi a creare.
Come salvare la casa prima che vada all'asta?
[...] il solo ed unico modo di salvare la casa all'asta è quello di pagare il debito per intero ma non solo, devi saldare completamente ogni singolo debito che hai, perché tutti i tuoi creditori possono aggredire il tuo bene in caso di insolvenza, non solo la banca che ha l'ipoteca.
Cosa succede se la vendita all'asta è superiore al debito?
Cosa succede se la vendita all'asta non copre il debito
Il debito resta a carico del vecchio proprietario che può subire: un nuovo pignoramento mobiliare o immobiliare.
Quanto può durare un asta giudiziaria?
In genere dopo la prima asta il giudice stabilisce una seconda dopo circa cinque o sei mesi. Quindi in tutto se ne vanno sei mesi per un'asta. C'è però da dire che se le aste vanno deserte, il giudice può ordinare altre aste, abbassando il prezzo, in modo da attrarre qualche interessato.
Quanto tempo ho per uscire da una casa venduta all'asta?
Ricapitolando, se l'aggiudicatario fa istanza di liberazione, il debitore deve lasciare la casa entro 60-120 giorni dal decreto di trasferimento. Mentre se l'aggiudicatario non presenta alcuna richiesta espressa, dovrà procedere in via giudiziale con tempistiche più dilatate e difficili da prevedere.
Quali sono le spese a carico dell aggiudicatario?
Sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la metà del compenso relativo alla fase di trasferimento della proprietà, nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale.
Cosa vuol dire asta in attesa di esito?
Precisamente indica il fatto che la vendita è ancora in corso e che non è ancora stato decretato l'aggiudicatario. Ciò non deve stupire: non sempre le vendite giudiziarie si aprono e chiudono nello stesso giorno!
Cosa significa asta non più disponibile?
Che significa ? Difficile rispondere in assenza di maggiorni informazioni. Le ipotesi possibili sono due: o si è in attesa di una nuova pubblicazione da parte del professionista delegato, oppure la procedura è stata dichiarata estinta.
Cosa succede dopo essersi aggiudicato la casa all'asta?
si riceve la comunicazione delle spese totali da dover saldare. Solitamente arriva dopo 2 settimane dall'aggiudicazione; si procede al saldo del pagamento entro 120 giorni dall'aggiudicazione; il delegato scrive il decreto di trasferimento e lo invia al giudice affinché lo firmi e lo depositi in cancelleria.
Come si fa il Saldo e stralcio?
L'operazione di saldo e stralcio consiste nel pagamento di un importo inferiore a quello originale per saldare il debito all'istituto creditore. I creditori possono accettare appunto tale importo minore per “stralciare” una volta per tutto il debito.
Quando la banca ti porta via la casa?
Come anticipato, la prima casa è pignorabile, in ogni caso, se i debiti contratti dal debitore sono verso soggetti privati. Come ad esempio la banca con cui il soggetto potrebbe aver stipulato un mutuo. Oppure, anche nel caso in cui il creditore sia un privato, un'azienda o magari altri componenti della famiglia.
Cosa succede se la prima asta va deserta?
Quando un'asta va deserta
L'asta è deserta quando non si presenta nessun offerente. Cosa succede in questi casi? L'immobile viene rimesso in vendita all'asta dopo alcuni mesi ma a prezzo ridotto (generalmente con una riduzione del 25% ma dipende anche da giudice a giudice).
Quando si diventa proprietari di una casa all'asta?
Quando si diventa effettivamente proprietari di una casa aggiudicata all'asta? È importante sapere, che con l'aggiudicazione di una casa all'asta non si diventa automaticamente proprietari. Per diventare proprietari, infatti, è necessario attendere l'emissione del decreto di trasferimento da parte del giudice.
Quando si compra una casa all'asta si paga il notaio?
Imposte e spese notarili
A differenza di quanto avviene sul libero mercato, nelle aste immobiliari non ci sono spese notarili relative all'atto di compravendita, che è sostituito dal decreto di trasferimento del tribunale. Tuttavia chi intende chiedere un mutuo in banca dovrà necessariamente ricorrere ad un notaio.
Come fermare un'asta di un immobile?
Di solito è il debitore a chiedere di bloccare l'asta immobiliare inviando una lettera raccomandata o una PEC all'avvocato del creditore e chiedendo espressamente di procedere alla dilazione o allo stralcio del debito.
Cosa bisogna sapere prima di acquistare una casa all'asta?
Se si acquista una prima casa all'asta si paga l'imposta di registro del 3 per cento sul prezzo, l'imposta ipotecaria di 168 euro e quella catastale, sempre di 168 euro. Il consiglio è di visitare l'immobile prima dell'acquisto. Basta chiederlo al 'custode giudiziario', nominato dal giudice delle esecuzioni.
Perché le aste vanno deserte?
Se un bene venduto forzatamente non riceve offerte, si può affermare che l'asta è deserta. A volte succede che, per riuscire a portare a termine una compravendita di un immobile sia necessario effettuare numerosi ribassi, facendo scendere notevolmente il prezzo in base al reale valore del mercato.
Quando va in prescrizione un pignoramento?
Il pignoramento decade anche se entro 45 giorni non viene depositata l'istanza di assegnazione o vendita degli immobili pignorati. C'è anche un'altra scadenza, di 60 giorni: entro quel limite di tempo il creditore deve depositare in tribunale un certificato notarile.
Cosa succede dopo tre aste deserte?
Se anche la terza asta va deserta, il Giudice potrebbe decidere di chiudere la procedura, e in questo caso ritorneresti a essere proprietario della tua casa.
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