Cosa succede se non si approva il rendiconto?

Quanto tempo ha l'amministratore per chiudere il bilancio?

I 180 giorni decorrono dalla chiusura del bilancio annuale. Il punto 10 dell'art. 1130 precisa infatti che l'amministratore deve “redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni”.

Come capire se le spese condominiali sono giuste?

Cosa comporta la mancata approvazione del bilancio da parte di un condomino?

Dunque, non perché non ci sia mai stata un'assemblea di approvazione del bilancio è possibile esimersi dal pagare le quote condominiali. Resta però come detto che, in assenza del verbale dell'assemblea di approvazione del rendiconto annuale, il decreto ingiuntivo non potrà essere provvisoriamente esecutivo.

Chi ha più millesimi decide?

Nel sistema previsto per l'approvazione delle delibere condominiali, si applica il principio della doppia maggioranza: – Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere.

Quando un verbale di assemblea condominiale è nullo?

Secondo la Corte di Cassazione [3], la delibera è nulla quando: è priva di elementi essenziali, come la volontà e l'oggetto; l'oggetto è illecito, perché contrario alla morale e al buon costume.

Come incastrare il proprio amministratore di condominio?

La querela e la denuncia possono essere presentate oralmente o per iscritto, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, al pubblico ministero o a un ufficiale di polizia giudiziaria. Se presentate per iscritto devono essere sottoscritte dal denunciante o dal procuratore speciale [7].

Quali sono i documenti che compongono un rendiconto?

Come si può sfiduciare un amministratore di condominio?

Procedimento: il tribunale, sentito l'amministratore condominiale in camera di consiglio, emette un decreto motivato, che accoglie o rigetta la richiesta di revoca. Revocato l'amministratore, l'assemblea di condominio deve nominare un nuovo e diverso amministratore. Questa scelta, quindi, non compete al giudice.

Quando si approva il rendiconto?

Il rendiconto della gestione è deliberato entro il 30 aprile dell'anno successivo dall'organo consiliare, tenuto motivatamente conto della relazione dell'organo di revisione.

Cosa fare se il bilancio non viene approvato?

In ipotesi di mancata approvazione del bilancio di esercizio, appare sicuramente preferibile che gli amministratori predispongano la dichiarazione dei redditi (modello Unico SC) sulla base dei dati in loro possesso, con i quali hanno predisposto il progetto di bilancio, anche se non approvato dall'assemblea dei soci.

Chi controlla i bilanci dei Comuni?

3 del 18 ottobre 2001), rafforzano , il ruolo della Corte dei conti di garante del rispetto degli equilibri di bilancio da parte delle regioni, province, comuni e città metropolitane e ampliano gli ambiti del controllo sulla gestione in vista di obiettivi di sana gestione finanziaria.

Come opporsi ai lavori del condominio?

Per opporsi, dunque, a lavori condominiali risultanti essere eccessivamente onerosi, i condomini dissenzienti, in giudizio, dovranno provare che la delibera impugnata costituisca un grave pregiudizio per la cosa comune.

Quanti condomini devono essere d'accordo?

Quindi, per approvare la delibera dovranno essere presenti almeno di 501 millesimi di 1000 e dovrà essere d'accordo la maggioranza in numero dei condomini intervenuti (ad esempio 3 condomini su 5 intervenuti).

Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al superbonus?

In sintesi: se un condomino è contrario al Superbonus 110%, gli interventi potranno essere ugualmente effettuati se deliberati dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio.

Come impugnare il bilancio condominiale?

In linea di massima, è così: il rendiconto condominiale si può impugnare. Il punto è che i poteri del giudice non possono estendersi fino a mettere in discussione le spese che, in passato, sono già state autorizzate dall'assemblea e non sono state tempestivamente impugnate dai condòmini che ne avevano interesse.

Come contestare la ripartizione delle spese condominiali?

Procedura 2022 per contestare spese condominiali

Se, sia per spese ordinarie che per spese straordinarie, il condomino vuole contestare le spese condominiali può farlo ma solo impugnando la votazione entro 30 giorni, inviando apposita lettera all'amministratore di condominio e presentando il caso in tribunale.

Cosa deve contenere il rendiconto condominiale?

Tale rendiconto, che è ciò che comunemente viene chiamato «bilancio consuntivo», deve contenere le voci di entrata ed uscita e ogni altro dato sulla situazione patrimoniale del condominio, inclusi fondi disponibili e riserve. Tanto al fine di consentirne l'immediata verifica da parte di ogni interessato.

Chi può controllare le spese condominiali?

Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.

Chi paga di più in un condominio?

Questo significa che il proprietario con più millesimi pagherà una quota maggiore di spese generali; criterio dell'utilizzazione differenziata: in deroga al precedente principio, se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ne fa ciascuno.

Quando l'amministratore sbaglia i conteggi?

Nel caso che ci interessa, secondo la Cassazione [1], l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.