Cosa succede se il presidente non vuole firmare il verbale di assemblea?
Domanda di: Rosolino Fiore | Ultimo aggiornamento: 12 aprile 2024Valutazione: 4.9/5 (56 voti)
Quindi, se il presidente non può o non vuole firmare il verbale non succede nulla: l'assemblea è ugualmente valida, così come le deliberazioni assunte. L'unico dubbio può porsi con riferimento al verbale dell'assemblea svoltasi in modalità telematica, cioè in videoconferenza con collegamento da remoto.
Cosa rischia il presidente dell'assemblea condominiale?
Condominio: Il Presidente dell'assemblea è responsabile per l'omessa convocazione di tutti gli aventi diritto. Innovativo orientamento della Suprema Corte in materia di responsabilità per la delibera assembleare dichiarata invalida a causa dalla mancata convocazione di tutti i condomini.
Chi deve firmare il verbale di assemblea?
Il verbale, secondo quanto prescritto all'articolo 2375 del codice civile, è un documento scritto che deve essere sottoscritto dal presidente e dal segretario (in caso di assemblea ordinaria quest'ultimo non è necessariamente un notaio).
Quando un verbale di assemblea è nullo?
quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.
Chi è responsabile del verbale di assemblea di condominio?
Chi lo scrive
Alla stesura del verbale provvede normalmente il segretario sotto la supervisione del presidente.
È nullo il verbale dell'assemblea condominiale se manca la firma del presidente e del segretario!
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Quali sono i compiti del presidente di condominio?
In sintesi, il Presidente è il moderatore dell'Assemblea, colui che cerca di portare concretezza agli interventi, tagliando sterili polemiche e indirizzando la discussione verso un dibattito costruttivo.
Come contestare un verbale di assemblea?
Ricordiamo che il verbale dell'assemblea condominiale ha valore di scrittura privata, dunque per impugnarne la veridicità si può ricorrere ad ogni mezzo di prova, senza proporre querela di falso. Opporsi a una decisione assunta durante la riunione condominiale tramite l'avvocato.
Come contestare un verbale di assemblea condominiale?
L'impugnativa della delibera condominiale va proposta con ricorso, ovvero con atto di citazione, nella cancelleria del giudice competente (tribunale o giudice di pace a seconda del valore). La competenza territoriale del giudice si individua in base al luogo in cui si trova l'immobile.
Quando una riunione di condominio non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Quando si può annullare un verbale di assemblea condominiale?
Dottrina e giurisprudenza riconoscono all'assemblea condominiale il potere di revocare una delibera assembleare sia quando viziata sia quando regolare. La revoca, a differenza dell'annullamento, non richiede l'intervento del giudice che pronunci l'annullamento della delibera perché viziata.
Quanto costa impugnare un verbale di assemblea?
Quest'ultimo può variare da 270 euro a salire a seconda del valore della controversia. Per la fase giudiziale, facendo fede ai parametri ministeriali, si va dai circa 1000 euro per il giudizio davanti al giudice di pace a salire per i procedimenti dal valore più alto (solitamente non oltre i 3500 – 4000 euro).
Come annullare un verbale di assemblea?
Basta che la nuova deliberazione venga assunta a mezzo di un'assemblea regolarmente convocata, che non sia contraria alla legge o al regolamento condominiale, che abbia il medesimo oggetto di quella che intende sostituire e che esprima la volontà, anche implicita, di sostituire la precedente deliberazione”.
Chi può fare il segretario dell'assemblea condominiale?
Chi può svolgere tali ruoli? Qualsiasi condòmino o un delegato. La funzione di segretario può essere svolta anche dall'amministratore, mentre non può in alcun caso svolgere la carica di presidente in quanto la sua figura di esecutore delle delibere non permette tale ruolo.
Cosa fa il presidente di un'assemblea?
In applicazione delle norme del regolamento, il Presidente dà la parola, dirige e modera la discussio- ne, mantiene l'ordine, pone le questioni, stabilisce l'ordine delle votazioni, chia- risce il significato del voto e ne annunzia il risultato”.
Chi può invalidare una assemblea condominiale?
Chi può chiedere l'annullamento della delibera condominiale
Dissenzienti, e cioè quelli che abbiano votato contro alla delibera; Astenuti, e cioè quelli che, pur avendo partecipato all'assemblea ed alla votazione, non abbiano espresso voto né favorevole né contrario.
Chi può fare il presidente dell'assemblea?
Il giudice calabrese ha precisato che la carica di presidente dell'assemblea può essere ricoperta da qualsiasi condomino e finanche da un soggetto estraneo al condominio. Se il regolamento di condominio non prescrive nulla, è possibile nominare presidente anche un terzo intervenuto come delegato di un condomino.
Come si fa a rendere nulla un assemblea di condominio?
1137 c.c., può essere fatta valere solo impugnando la delibera – cioè opponendosi ad essa tramite ricorso in Tribunale – entro 30 giorni dalla sua adozione per il caso di condomino presente all'Assemblea o, nel caso in cui fosse assente, entro 30 giorni dalla comunicazione del verbale d'Assemblea.
Quando una delibera non è valida?
Una delibera assembleare è invalida nel caso in cui contrasti con le disposizioni di legge o dell'atto costitutivo oppure qualora abbia un oggetto illecito o impossibile.
Quante deleghe si possono avere in una riunione di condominio?
In un condominio con 25 condòmini, il soggetto delegato non potrà rappresentare più di 5 condòmini né una quota superiore a 200 millesimi. In un condominio di 21 condòmini, il delegato non può rappresentare più di quattro condòmini (un quinto di 21 è pari a 4,2, arrotondato per difetto) e 200 millesimi.
Come opporsi ad una decisione condominiale?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Quanto tempo ha l'amministratore per inviare il verbale di assemblea?
Alla stregua di quanto detto sin qui, i trenta giorni previsti dall'art. 1137 c.c. inizieranno a decorrere dal giorno in cui il condomino ha ricevuto il verbale di assemblea.
Come segnalare un problema all amministratore di condominio?
Il reclamo così formulato deve essere inviato all'amministratore, oltre che a tutti gli altri condomini per loro opportuna conoscenza, e mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno ovvero mediante posta elettronica certificata.
Quando una delibera condominiale e nulla o annullabile?
Sono ancora considerate nulle quelle delibere che: sono fuori dai poteri dell'assemblea; sono contrarie a norme imperative di legge, o comunque a norme costituzionali.
Come annullamento assemblea condominiale per mancata convocazione?
L'articolo 66 disp. att. c.c., comma 3, aggiunge che l'avviso di convocazione deve essere comunicato. In caso di omessa convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell'articolo 1137 c.c. su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati.
Chi tutela i diritti dei condomini?
1130 e 1131 c.c. La prima norma, al punto 4 - che viene in rilievo con il ricorso - fa obbligo all'amministratore di compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio .
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