Cosa significa almeno 5 giorni prima?
Domanda di: Sebastian Bianco | Ultimo aggiornamento: 7 marzo 2023Valutazione: 4.1/5 (20 voti)
L'utilizzo dell'avverbio "almeno" ci fa capire subito che l'amministratore è libero di informare i condomini della convocazione anche con un anticipo più ampio dei 5 giorni indicati (scelta tra l'altro da consigliare), che il legislatore ha previsto come termine minimo e inderogabile.
Come si contano i giorni per la convocazione?
Per calcolare i 5 giorni della convocazione dell'assemblea di condominio bisogna operare a ritroso, ossia partendo dall'ultimo (quello fissato per la riunione di condominio, vale a dire la prima convocazione) per risalire al primo (quello di ricevimento della raccomandata).
Quanti giorni prima deve arrivare la convocazione di assemblea?
L'avviso di convocazione dell'assemblea di condominio deve pervenire, ai condomini, non oltre 5 giorni dalla data della prima convocazione. In pratica, tra la data della prima convocazione e quella di ricevimento della convocazione devono esserci almeno 5 giorni.
Quanti giorni prima deve essere inviata la convocazione dell'assemblea condominiale?
L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano.
Quanto tempo deve passare dalla prima alla seconda convocazione?
In tali casi, ai sensi dell'art 1136 comma 2, il tempo tra prima e seconda convocazione assemblea non deve superare i dieci giorni. Ciò significa che l'amministratore deve convocare la seconda assemblea di condominio non oltre 10 giorni dalla convocazione della prima riunione condominiale.
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Perché le assemblee si fanno in seconda convocazione?
I condòmini si riuniscono in seconda convocazione perché la legge prevede un quorum più basso necessario per deliberare in assemblea e prendere le varie decisioni. In seconda convocazione è molto più facile giungere a un accordo che sia valido per legge.
A cosa serve la prima convocazione?
La prima – il cosiddetto quorum costitutivo – serve per considerare validamente costituita l'assemblea. Senza il raggiungimento del quorum costitutivo non c'è assemblea e, quindi, non si può neanche procedere a verbalizzare la riunione, a discutere, a votare e a deliberare.
Quanto tempo ha l'amministratore per presentare il bilancio consuntivo?
La legge dispone che il rendiconto sia redatto annualmente e che l'amministratore debba convocare un'assemblea entro 180 giorni per procedere alla sua approvazione.
Cosa succede se l'amministratore non convoca assemblea?
✅ se l'amministratore dovesse ancora rifiutarsi di convocare l'assemblea straordinaria, i condomini potranno provvedere loro stessi alla convocazione dell'assemblea (decorsi almeno dieci giorni dalla richiesta di convocazione rivolta all'amministratore).
Quanto tempo per ricevere verbale assemblea condominiale?
Il verbale è un documento che riassume la discussione e le decisioni prese durante l'assemblea di condominio. L'amministratore deve inviarlo ai condòmini assenti, nei giorni successivi alla conclusione della riunione, ma è buona norma inviarlo a tutti.
Chi decide l'ordine del giorno dell'assemblea condominiale?
Chi decide l'ordine del giorno? In un condominio senza amministratore, l'ordine del giorno è stabilito dai condòmini convocanti. Qualora, invece, il condominio abbia un amministratore, sta a quest'ultimo decidere su che cosa l'assemblea debba essere chiamata a discutere.
Quando i condomini possono autoconvocarsi?
att. c.c. possono autoconvocare l'assemblea solo se l'amministratore rimane inerte e non procede alla convocazione della riunione richiesta.
Quanti millesimi occorrono per richiedere la convocazione dell'assemblea?
Affinché l'assemblea in prima convocazione possa ritenersi valida, devono essere presenti 10 condòmini su 15, che rappresentino almeno 666,6 millesimi. In seconda convocazione, il quorum costitutivo richiesto è di 5 condòmini su 15 e di 333,3 millesimi.
Che significa convocazione ad horas?
Ad horas è una locuzione latina che significa "a momenti", "nelle prossime ore" e sta ad indicare che una determinata operazione deve essere svolta in breve tempo.
Cosa vuol dire avviso di convocazione?
L'avviso di convocazione è l'atto attraverso il quale l'amministratore (o il condominio convocante) informa dello svolgimento dell'assemblea. Si tratta di un atto unilaterale la cui efficacia si spiega una volta che giunge all'indirizzo del destinatario.
Cosa vuol dire lettera di convocazione?
[con-vo-ca-zió-ne] s.f. Chiamata a una riunione, a un colloquio: c. del consiglio d'amministrazione; la riunione stessa: riunirsi in seconda c.; lettera che indica e comunica tale invito: è arrivata la c.
Quando l'amministratore può decidere da solo?
Dunque, per fare lavori urgenti in condominio, un amministratore può decidere da solo senza obbligo e necessità di consultarsi con assemblea o consiglieri lì dove sussista la necessità di effettuare suddetti lavori in modo da evitare di creare problemi e danni a cose comuni in condominio o a persone.
Cosa succede se un condomino abbandona l'assemblea?
In buona sostanza, qualora un condomino ad un certo punto si allontani, tale fatto dovrà essere annotato sul verbale; peraltro, l'allontanamento non incide sui quorum costitutivi (che devono sussistere al momento iniziale), bensì unicamente su quelli deliberativi e sui diritti del singolo.
Come mettere in difficoltà l'amministratore di condominio?
Al di là di quelle che possono essere le colpe e la natura della responsabilità dell'amministratore di condominio, per poter agire contro questi è sempre necessario avviare un giudizio in tribunale o, in presenza di reati, sporgere una querela dinanzi alla polizia, ai carabinieri o direttamente alla Procura della ...
Cosa succede se non viene approvato il consuntivo?
Cosa succede se il bilancio non viene approvato? Senza approvazione del bilancio il rendiconto consuntivo non ha valore come documento. Le quote dovranno essere versate secondo l'ultimo preventivo di gestione approvato in assemblea. Il saldo della gestione chiusa non potrà essere richiesto ai singoli proprietari.
Quando si chiude il consuntivo condominiale?
Con Delibera del Consiglio dei Ministri del 21 aprile 2021 lo stato di emergenza è stato prorogato fino al 31 luglio 2021. Quindi il nuovo termine ultimo per la presentazione dei rendiconti condominiali sarà il 27/01/2022.
In che mese si depositano i bilanci?
Infine, il bilancio va depositato presso il registro delle imprese entro il 30 maggio 2022, a 30 giorni dalla delibera di approvazione.
Chi decide l'orario dell'assemblea condominiale?
Per stabilire gli orari si può procedere in due modi: con delibera dell'assemblea di condominio, a cui possono partecipare e votare agli gli inquilini; per decisione dell'amministratore di condominio quando manca la delibera dell'assemblea.
Quando l'assemblea non è valida?
Sono nulle e delibere dell'assemblea condominiale aventi un oggetto impossibile o illecito, ovvero non rientrante nelle competenze assembleari. o ancora incidente su diritti individuali inviolabili.
Come avviene la convocazione dell'assemblea?
L'avviso di convocazione all'assemblea condominiale può avvenire tramite posta raccomandata, posta elettronica certificata (Pec), fax oppure può essere consegnato a mano. Non è possibile inviare tale avviso attraverso email. L'avviso di convocazione deve essere scritto e personale.
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