Cosa fare prima di vendere un terreno agricolo?

1. Copia del Contratto di mutuo.
2. Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino.
3. Eventuale copia dell'atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca.

Quanto costa un atto di vendita di un terreno agricolo?

COMPRAVENDITA TERRENO AGRICOLO:

Registrazione = 12% con un minimo di 1.000 euro (previste agevolazioni per la PPC con registro fisso euro 200 e per Imprenditore Agricolo senza PPC al 9%) trascrizione 50 (in caso di PPC euro 200) catasto 50 (in caso di PPC proporzionale 1%)

Quanto costa un notaio per un terreno agricolo?

L'imposta sale al 12% per i fabbricati rurali e i terreni agricoli, ma scende al 2% nel caso si tratti di acquisto prima casa. Se l'atto è soggetto a IVA c'è un costo fisso di 200 € e in tutti i casi d'imposta proporzionale, il minimo sono 1.000 €.

Quanto si paga di tasse per vendita terreno?

Nel caso in cui il venditore sia un privato occorre pagare l'imposta di registro pari al 9% del valore fiscale, imposta ipotecaria e catastale di 50€ ciascuna. In caso di acquisto da un impresa: la vendita è soggetta all'IVA del 22%.

Cosa fare se si vuole vendere un terreno?

La vendita di un terreno agricolo tra privati deve comunque concludersi dinanzi ad un notaio che redige l'atto di vendita, allegando tutti i documenti relativi al terreno, come l'estratto di mamma, documento che si ottiene dagli archivi ufficiali degli uffici dell'Agenzia del Territorio, e che è la rappresentazione ...

Come vendere un terreno senza notaio?

Devi sapere, infatti, che non è possibile stipulare l'atto di compravendita di un terreno senza un notaio; è comunque buona norma chiedere un preventivo dettagliato direttamente al professionista, anche in ragione dell'abolizione delle tariffe notarili uniche avvenuta nel 2012 a seguito del Decreto Liberalizzazioni.

Come evitare il diritto di prelazione agraria?

La giurisprudenza, inoltre, esclude il diritto alla prelazione agraria del confinante nel caso in cui il fondo vicino sia trasferito a titolo gratuito con una donazione o anche solo con un contratto misto con donazione.

Chi ha diritto di prelazione su un terreno agricolo?

Il diritto di prelazione agraria spetta tradizionalmente al coltivatore diretto, sia quale affittuario del fondo offerto in vendita (art. 8 della legge 26 maggio 1965, n. 590), sia quale proprietario del fondo confinante con quello offerto in vendita (art. 7 della legge 14 agosto 1971, n.

Chi ha diritto di prelazione di un terreno agricolo?

Il diritto di prelazione spetta anzitutto al coltivatore diretto (o società agricola in cui almeno la metà dei soci è coltivatore diretto) che conduce in affitto, da almeno due anni, il terreno offerto in vendita (art. 8 della legge 590/1965).

Quali documenti servono al notaio?

Chi paga il notaio in caso di compravendita?

La scelta del notaio è libera e spetta all'acquirente, essendo quest'ultimo tenuto al pagamento dei compensi, salvo diversi accordi con il venditore (il rogito è un accordo privato tra due contraenti). Solitamente quindi, chi vende casa non paga quindi alcuna spesa notarile.

Quando si paga la plusvalenza sui terreni agricoli?

Anche la cessione di terreni agricoli produce una plusvalenza tassata in capo al venditore solo quando questi sono stati acquistati da meno di cinque anni. Anche in questo caso la plusvalenza non viene mai tassata quando l'acquisto è avvenuto per successione.

Come si fa a calcolare il valore di un terreno?

Il valore catastale dei terreni agricoli si calcola con la rivalutazione del 25% dell'intero reddito dominicale del terreno, mantenendo come riferimento il valore al primo gennaio dello stesso anno. A quel punto bisogna moltiplicare questo risultato per 110 o per 130.

Come si calcola il valore di un terreno agricolo?

Per calcolare il valore catastale dei terreni agricoli è necessario rivalutare del 25% l'intero reddito dominicale del terreno, mantenendo come riferimento il valore al 1° gennaio dello stesso anno e poi moltiplicare questo risultato per 110 oppure per 130.

Quali terreni non vanno dichiarati?

I seguenti tipi di terreni non producono reddito dominicale e agrario e non vanno dichiarati: • i terreni che costituiscono pertinenze di fabbricati urbani, per esempio giardini, cortili ecc.; • i terreni utilizzati dal possessore come beni strumentali nell'esercizio delle proprie specifiche attività commerciali; • i ...

Quanto costa fare un atto di vendita?

In caso di compravendita soggetta ad iva i costi fissi sono 920 euro, così divisi: 200 euro per imposta di registro, 200 euro per imposta catastale, 200 euro per imposta ipotecaria, 230 euro di bolli, 90 euro per trascrizione e voltura.

Quanto si paga di IMU su un terreno agricolo?

201 (e successive modificazioni) stabilisce per i terreni agricoli un'aliquota IMU del 7,6 per mille. L' aliquota base può essere aumentata o diminuita del 3 per mille dal Comune in cui è ubicato il terreno. Il valore imponibile sui cui calcolare l'IMU è costituito dal cosiddetto "valore catastale" del terreno.

Chi può acquistare un terreno agricolo?

Presenza di confinanti e diritto di prelazione

Tale diritto spetta a due categorie di soggetti: il coltivatore diretto del fondo, che lo utilizza in qualità di affittuario da almeno due anni, e il coltivatore diretto proprietario dei fondi confinanti.

Quanto costa la parcella di un notaio?

L'onorario può variare sia in base alla zona che al prezzo dell'immobile, solitamente oscilla tra i 1500 e i 2000€, cui si aggiungono le imposte, che possono variare sensibilmente a seconda del tipo di compravendita, come vedremo in seguito.

Quanto costa un contratto dal notaio?

Generalmente è inclusa tra i 100 euro e i 300 euro sul costo totale dell'atto. Ogni atto notarile è influenzato dall'IVA al 22%. All'interno dei costi che dovrai sostenere ci sono anche le visure catastali e ipotecarie che hanno un costo variabile. Spese di cancelleria ed oneri di segreteria.

Chi non è coltivatore diretto ha diritto di prelazione?

La legge, inoltre, dispone espressamente che il diritto di prelazione spetta soltanto all'imprenditore agricolo professionale iscritto nella previdenza agricola, un requisito che non è invece richiesto per il coltivatore diretto.