Cosa dice l'articolo 1136 del Codice Civile?
Domanda di: Dr. Emidio Giuliani | Ultimo aggiornamento: 10 gennaio 2024Valutazione: 4.1/5 (71 voti)
1136. (( (Costituzione dell'assemblea e validita' delle deliberazioni). )) ((L'assemblea in prima convocazione e' regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
Cosa dice l'articolo 1135 del codice civile?
L'amministratore non puo' ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Quando è necessaria l unanimità dei condomini?
L'unanimità, in particolare, è necessaria quando queste opere compromettono la sicurezza, il decoro o la possibilità di usufruire delle parti comuni dell'edificio.
Quanti condomini servono per richiedere un assemblea straordinaria?
L'assemblea di condominio si tiene annualmente in via ordinaria ma può essere convocata in via straordinaria: dall'amministratore quando questi lo ritenga necessario, quando ne sia fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Quante deleghe si possono avere in un assemblea di condominio?
In un condominio con 25 condòmini, il soggetto delegato non potrà rappresentare più di 5 condòmini né una quota superiore a 200 millesimi. In un condominio di 21 condòmini, il delegato non può rappresentare più di quattro condòmini (un quinto di 21 è pari a 4,2, arrotondato per difetto) e 200 millesimi.
5) Il codice civile
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Quanti millesimi può rappresentare un condomino?
La Corte d'appello chiarisce che la norma in esame, vietando al delegato di rappresentare più di un quinto dei condòmini e del valore proporzionale, vieta il superamento congiunto di entrambi i limiti (un quinto del numero di condomini rappresentati e un quinto dei millesimi).
COSA DICE articolo 1138 del codice civile?
Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130.
Quanti millesimi servono perché un'assemblea sia valida?
L'assemblea in prima convocazione deve considerarsi costituita validamente quando siano presenti tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'edificio comune e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
Chi deve pagare l'assemblea straordinaria di condominio?
Secondo la giurisprudenza, i lavori di manutenzione straordinaria dell'edificio condominiale devono essere pagati dal soggetto che era proprietario dell'appartamento al momento in cui i lavori stessi sono stati deliberati ossia sottoposti alla valutazione dell'assemblea e da questa deliberati.
Quanti devono essere i millesimi per l'assemblea straordinaria?
1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario. Può essere fatta richiesta di riunione straordinaria condominio anche da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio.
Cosa succede se un condomino non è d'accordo?
Che succede se un condomino non è d'accordo? Il condomino che non è d'accordo con la deliberazione è ugualmente tenuto a rispettarla: come detto, infatti, le decisioni sono obbligatorie per tutti, anche nell'ipotesi in cui esse siano annullabili perché contrarie alla legge o al regolamento.
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale? Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono unicamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali si potrebbero procurare danni alle parti comuni dell'edificio o alle singole proprietà o a terzi.
Chi ha più millesimi decide?
Ovviamente, chi ha più millesimi, paga in proporzione ai propri diritti, quindi più di chi ne ha meno. Inoltre, la maggioranza prevista per l'approvazione di una delibera, varia a seconda che si tratti della prima o della seconda convocazione.
Cosa dice l'articolo 1130 del codice civile?
Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione. L'assemblea puo' anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unita' immobiliari.
Cosa dice l'articolo 1132 del codice civile?
1132 del c.c. prevede che la comunicazione debba essere inviata entro 30 giorni dal giorno in cui il condomino ha avuto notizia della delibera: ciò sottende implicitamente che anche l'assente possa successivamente alla adozione della delibera inviare la sua comunicazione di dissenso all'amministratore.
Cosa dice l'articolo 1129 del codice civile?
L'amministratore e' tenuto altresi' ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo incarico l'assemblea deliberi lavori straordinari. Tale adeguamento non deve essere inferiore all'importo di spesa deliberato e deve essere effettuato contestualmente all'inizio dei lavori.
Cosa può decidere l'assemblea condominiale?
L'Assemblea condominiale o riunione di condominio rappresenta l'organo deliberante del Condominio. Essa infatti ha il potere di decidere ed influenzare la vita in Condominio, soprattutto per quanto riguarda la gestione delle parti comuni.
Quando serve assemblea straordinaria?
L'assemblea straordinaria viene convocata ogni volta lo si ritiene necessario per affrontare le esigenze dell'ente. Si ricorre all'assemblea straordinaria quando si deve deliberare su temi molto rilevanti per l'associazione: la modifica dello statuto, la fusione, la scissione o la trasformazione dell'associazione.
Quali sono le manutenzioni straordinarie in un condominio?
La manutenzione straordinaria riguarda tutti quegli interventi che non sono previsti né prevedibili in sede di avvio dell'attività dell'amministratore né in nessuna assemblea. Sono quegli interventi che servono comunque a permettere la fruizione dei beni comuni ma che hanno, nella realizzazione, carattere di urgenza.
Quanti millesimi servono per mandare via l'amministratore?
Il quorum richiesto è per revoca amministratore condominio maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (articolo 1136 del codice civile).
Quando un'assemblea e nulla?
Sono nulle e delibere dell'assemblea condominiale aventi un oggetto impossibile o illecito, ovvero non rientrante nelle competenze assembleari. o ancora incidente su diritti individuali inviolabili.
Quanti millesimi servono per cambiare l'amministratore?
4 cod. civ. stabilisce che “Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore … devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma”, ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Cosa dice l'articolo 1118 del Codice Civile?
1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene. Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
Cosa dice l'articolo 1124 Codice Civile?
Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unita' immobiliari a cui servono. La spesa relativa e' ripartita tra essi, per meta' in ragione del valore delle singole unita' immobiliari e per l'altra meta' esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Cosa dice art 1122 Codice Civile?
Art. 1122-ter. - (Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni). - Le deliberazioni concernenti l'installazione sulle parti comuni dell'edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse sono approvate dall'assemblea con la maggioranza di cui al secondo comma dell'articolo 1136».
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